Дело №2а-2150/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Гречановской О.В. при секретаре Скринник Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

07 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о прекращении обременения в виде залога,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратилась в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о прекращении обременения в виде залога.

Заявленные требования мотивировала следующим:

По договору купли-продажи 1/2 доли квартиры от 10.08.2011 г. истцом, действующим также в интересах несовершеннолетней Несовершеннолетнее лицо приобретена у ЛИЦО_2 в собственность 1/2 доля квартиры по адресу ... По условиям договора купли-продажи истец приобрела в собственность 1/20 долю квартиры, её дочь Несовершеннолетнее лицо приобрела в собственность 9/20 долей квартиры.

Стоимость 1/2 доли квартиры составила 938860,40 рублей. Расчёт произведён в следующем порядке: 600000 рублей переданы продавцу при подписании договора купли-продажи; оставшиеся 338860,40 рублей оплачены за счёт средств Федерального бюджета, предоставленных истцу в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей на основании Государственного сертификата на материнский (семейного) капитала, путём перечисления на расчётный счёт продавца ###, открытого в подразделении №8615/0001 Сбербанка РФ.

При заключении договора купли-продажи 15.08.2011 г. произведена регистрация залога (ипотеки) в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

01.12.2011 года денежные средства в размере 338860,40 рубей поступили на расчётный счёт ЛИЦО_2. Таким образом, обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 10.08.2011 г. исполнены в полном объеме.

В сентябре 2018 года истец обратилась к ответчику с заявлением о снятии обременения, однако ей пояснили, что для прекращения обременения необходимо присутствие всех участников договора.

24.07.2017 года ЛИЦО_2 умерла, в связи с чем прекращение государственной регистрации ипотеки во внесудебном порядке без участия второй стороны сделки не представляется возможным. При этом истец является единственным наследником ЛИЦО_2

В связи с этим истец просила суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу ... общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый ###.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что приходится дочерью умершей ЛИЦО_2 Обязательства по договору купли-продажи доли квартиры были ею исполнены в полном объёме, в связи с чем залог фактически прекращён. При этом прекращение государственной регистрации обременения в отсутствие второй стороны в сделке не представляется возможной, что и послужило основанием для обращения с заявленными требованиями в судебном порядке. Просила суд удовлетворить требования о прекращении залога в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил суду письменные возражения на заявленные требования, который приобщены к материалам дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Кемеровской области.

Выслушав пояснения истца, изучив доводы письменных возражений на заявленные требования, другие материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования ФИО1 о прекращении обременения в виде залога обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от 10.08.2011 г. истцом, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Несовершеннолетнее лицо, приобретена у ЛИЦО_2 в собственность 1/2 доля квартиры по адресу ... (л.д.5). По условиям договора купли-продажи истец приобрела в собственность 1/20 долю квартиры, её дочь Несовершеннолетнее лицо приобрела в собственность 9/20 долей квартиры.

Стоимость 1/2 доли квартиры составила 938860,40 рублей. Расчёт произведён в следующем порядке: 600000 рублей переданы продавцу при подписании договора купли-продажи; оставшиеся 338860,40 рублей оплачены за счёт средств Федерального бюджета, предоставленных истцу в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей на основании Государственного сертификата на материнский (семейного) капитала, путём перечисления на расчётный счёт продавца ###, открытого в подразделении №8615/0001 Сбербанка РФ.

В соответствии с положениями п.5 ст.488 ГК РФ в свидетельстве о государственной регистрации права от 15.08.2011 г. право собственности на квартиру установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Как следует из представленной суду справки о состоянии вклада по счёту ### 01.12.2011 г. на счёт произведено зачисление 338860,40 рублей (л.д.7).

Согласно свидетельству о праве на наследство (л.д.13) указанный счёт принадлежал ЛИЦО_2.

Таким образом, судом установлено, что обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 10.08.2011 г. исполнены в полном объеме.

В силу ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что ЛИЦО_2 умерла 24.07.2017 г. (л.д.12), в связи с чем прекращение государственной регистрации ипотеки во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что, поскольку обязательства по договору купли-продажи доли квартиры истцом были исполнены в полном объёме и надлежащим образом, имеются законные основания для прекращения залога.

При этом суд считает, что требования истца о прекращении залога заявлены к ненадлежащему ответчику в связи со следующим:

Орган регистрации прав не может отвечать по требованиям, связанным с вещными правами, поскольку не является участником материально-правовых отношений по поводу объекта недвижимости, не имеет материально-правового интереса в споре, не является участником сделки с объектом недвижимости и не имеет никаких притязаний на имущество.

В соответствии с частями 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судебные акты являются основанием, как для признания, так и для прекращения права (ограничения (обременения) на объект недвижимости.

При этом ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Залоговые правоотношения прекращаются, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В пункте 62 Постановления №10/22 указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Таким образом, исходя из указанной позиции, верным способом защиты права будет являться требование о признании обременения отсутствующим, предъявленное к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При таких обстоятельствах суд считает, что Управление Росреестра по Кемеровской области не является надлежащим ответчикам по заявленным требованиям, в связи с чем в удовлетворении требований к данному ответчику должно быть отказано.

Вместе с тем, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования истца по существу в связи со следующим:

Как следует из представленного суду свидетельства о смерти серии ### ### (л.д.12), ЛИЦО_2 умерла **.**.****.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии ### от 25.01.2018 г. (л.д.13) наследником ЛИЦО_2 является истец ФИО1.

Таким образом, поскольку в правоотношениях, связанных и заключённым договором купли-продажи доли квартиры с установлением залога на недвижимое имущество, истец ФИО1 выступает и как покупатель по договору, и как правопреемник умершего продавца, её требования о признании обременения отсутствующим могут быть рассмотрены судом по существу.

Оценивая изложенное в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области оставить без удовлетворения.

Требования ФИО1 о прекращении обременения в виде залога удовлетворить.

Признать обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу ... общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый ### отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 09.06.2018 г.

Судья Гречановская О.В.

5