Дело № 2-3661/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ленинский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шаленовой М.А.

при секретаре судебного заседания Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 16 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок в равных долях, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок в равных долях. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого дома (помещения) по адресу *** - по 1/2 доле каждый. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер ***. Истцы не могут обратиться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, потому что у них отсутствует оригинал договора об отчуждении земельного участка или иные документы на право собственности на земельный участок по адресу ***, что подтверждается справкой выданной БУ ОО г. Омска «Исторический архив Омской области». 10.08.2017г. истцы обратились в ГП ОО «ОЦТиЗ» для изучения архивных документов по данному дому, обнаружили инвентарные карточки с указанием информации о договорах отчуждения земельного участка по адресу *** с момента строительства дома с 1928г. Таким образом, договор бессрочного пользования на земельный участок в архиве не сохранился, был утерян историческим архивом Омской области, но ссылка на него имеется. Следовательно, при переходе права собственности на жилой дом к истцам перешло право бессрочного пользования земельным участком, и право на бесплатное получение данного земельного участка в собственность. С учетом изложенного ФИО2 и ФИО1 просят суд признать за ними право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** - по 1/2 доле за каждым. 

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования уточнили, в связи с чем просят суд признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, по адресу ***, в равных долях - по 1/2 доле за каждым.

Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще;; о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого дома (помещения) по адресу *** - по 1/2 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о регистрации права. 

В соответствии со справкой ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» от 16.01.2017г., в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, с кадастровым номером *** по адресу ***. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 01.11.2005г. на основании оценочной описи земельных участков кадастрового квартала ***, утвержденной Территориальным отделом № 2 Управления Роснедвижимости по Омской области. Информация о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером *** в филиале отсутствует. Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах капитального строительства расположенных по адресу *** Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о здании, расположенном по адресу ***, с кадастровым номером ***, с наименованием - жилой дом, с назначением - жилой дом, инвентарный номер 161695, площадью - 51,7 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером *** включены в ЕГРН 27.11.2013г. в соответствии с порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011г. № 1, на основании акта «О включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства», направленного Управлением Росреестра по Омской области. 

Согласно справки БУ «ИсА Омской области договора» от 24.03.2017г., в архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы в частично имеющихся документах за август 1931г. договора отчуждения земельного участка от 14.08.1931г., заключенного с 

<

данные изъяты> по адресу *** нет. 

Инвентарные карточки на дом, принадлежащий истцам, содержат указание на информацию о договорах отчуждения земельного участка по адресу *** с момента строительства дома с 1928г. 

Таким образом, договор бессрочного пользования на земельный участок в архиве не сохранился, был утерян первоначальным застройщиком, не передан в исторический архив Омской области, но ссылка на него имеется. Следовательно, при переходе права собственности на жилой дом к истцам перешло право бессрочного пользования земельным участком, и право на бесплатное получение данного земельного участка в собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ЗК РФ.

При таких обстоятельствах и учитывая, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, свободен от притязания третьих лиц, какого-либо ограничения, установленного федеральным законом, в отношении данного участка не имеется, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу *** в равных долях - по 1/2 доле за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2017 г. 

Судья