Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пацалюк С.Л.,

при секретаре Калининой У.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» о защите прав потребителей. 

Требования мотивированы тем, что между ООО «Строительная компания «Реставрация» и ООО «УралСибТрейд- Красноярск» заключен договор участия в долевом строительстве №-Ф1 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1, договора №-Ф1 от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, объект капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора. Между ООО «УралСибТрейд-Красноярск» и ФИО3 заключен договор уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ООО «УралСибТрейд-Красноярск» уступает, а ФИО3 приобретает в собственность по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования к ООО «СК «Реставрация» предоставления отдельной трехкомнатной 

<

адрес> (строительный номер), общей площадью с учетом площади холодных помещений с понижающим коэффициентом - 83,90 кв.м, без учета площади холодных помещений с понижающим коэффициентом — 80,20 кв.м, расположенной на 16-ом этаже в осях № в 16-этажной блок-секции объекте капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в 

<

адрес>. Стоимость объекта долевого строительство согласно п.2.1, договора №-Ф1 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. Согласно справке представленной ООО «СК «Реставрация» от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства, предусмотренные п.2.1 договора участия в долевом строительстве №-Ф1 от ДД.ММ.ГГГГ оплачены в полном объеме. Из п. 4.2.2. договора №-Ф1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект долевого строительства будет передан Участнику по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению от застройщика ООО «СК «Реставрация» от ДД.ММ.ГГГГ № осмотр объекта долевого строительства, выдача ключей и подписание акта приема-передачи состоится ДД.ММ.ГГГГ с 10.00 до 18.00, однако в указанный день объект не был готов к передаче и на основании чего был составлен акт осмотра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактически объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит взыскать с ООО СК «Реставрация» неустойку за нарушение предусмотренного договор срока передачи объекта долевого строительства в размере 144 341 рублей 56 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы в общей сложности 26 700 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, возражал против снижения неустойки. 

Представитель ответчика ООО СК «Реставрация» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, заявлено ходатайство о снижении суммы взыскиваемой неустойки на основании ст.333 ГК РФ, и штрафа, просила учесть, что нарушение срока ввода в эксплуатацию дома произошло по независящим от ответчика причинам- в связи с нарушением другим юридическим лицом сроков строительства инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, позволяющих осуществить технологическое присоединение (подключение) строящихся многоквартирных жилых домов, в том числе дома истца- строительство ООО УСК «Сибиряк» инженерных сетей в рамках соглашения от ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено существенно позднее заявленных сроков, фактически присоединение стало возможно в ноябре 2017г., а также тот факт, что истица ненадлежащим образом исполняла свои встречные обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве. Ответчик был лишен возможности удовлетворить требования истца в добровольном порядке, поскольку в претензии отсутствовали банковские реквизиты, из-за отсутствия ИНН истца перечисление денежных средств по данным реквизитам банком не допускается. Не согласна с расчетом истца, полагает, что неустойку следует начислять на сумму 2661950 руб., при расчете неустойки следует применять ставку рефинансирования (ключевую ставку 7,25%). Просила снизить размер судебных расходов в разумных пределах, возражала против компенсации морального вреда, поскольку доказательств причинения морального вреда истцу не представлено. Суду представлены возражения в письменном виде.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Реставрация» и ООО «УралСибТрейд- Красноярск» заключен договор участия в долевом строительстве №-Ф1.

Согласно п.1.1, договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, объект капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в 

<

адрес>. Первый этап строительства» жилой дом: этажность -18; количество этажей-19, площадь здания - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь квартир-

<

данные изъяты> кв.м., строительный объем-

<

данные изъяты> кв.м., количество квартир — 

<

данные изъяты>; общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 170,9 кв.м., общая площадь лифтерной — 33,5 кв.м.; трансформаторная подстанция: площадь застройки — 54,0 кв.м.», расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «

<

данные изъяты>» (далее по тексту - «объект капитального строительства»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену в предусмотренный договором срок и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства, предоставляемым Участнику долевого строительства согласно п. 1.2 Договора является трехкомнатная 

<

адрес> (строительный номер), общей площадью с учетом площади холодных помещений с понижающим коэффициентом — 

<

данные изъяты>) квадратных метра, без учета площади холодных помещений с понижающим коэффициентом — 

<

данные изъяты>) квадратных метра, расположенная на 16-ом этаже в осях 

<

данные изъяты> в 16-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «

<

данные изъяты>. Первый этан строительства» жилой дом: этажность -18; количество этажей-19, площадь здания - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь квартир-

<

данные изъяты>0 кв.м., строительный объем-

<

данные изъяты> кв.м., количество квартир — 

<

данные изъяты> общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь лифтерная — 

<

данные изъяты> кв.м.; трансформаторная подстанция: площадь застройки — 54,0 кв.м,», расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой массив индивидуальной застройки 

<

данные изъяты>».

В соответствии с п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рублей, что включает в себя 

<

данные изъяты> рублей, - цена создания жилого помещения, 

<

данные изъяты> рублей – цена холодных помещений, 

<

данные изъяты> рублей – фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию. Фактические расходы за ввод объекта в эксплуатацию уточняются после ввода дома в эксплуатацию, на основании сметного расчета и фактического обмера объекта долевого строительства. 

Согласно п. 4.2.2. договора следует, что объект долевого строительства будет передан Участнику по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее оплаты Участником долевого строительства цены договора. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралСибТрейд- Красноярск (участник) и ФИО3 (Новый участник) заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого, участник уступает, а ФИО3 приобретает право требования к ООО «СК «Реставрация» предоставления в собственность трехкомнатной 

<

адрес> (строительный номер), общей площадью с учетом площади холодных помещений с понижающим коэффициентом — 

<

данные изъяты>) квадратных метра, без учета площади холодных помещений с понижающим коэффициентом — 

<

данные изъяты>) квадратных метра, расположенная на 16-ом этаже в осях 

<

данные изъяты> в 16-этажной блок-секции объекта капитального строительства «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>. Первый этан строительства» жилой дом: этажность -18; количество этажей-19, площадь здания - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь квартир-

<

данные изъяты> кв.м., строительный объем

<

данные изъяты>5 кв.м., количество квартир — 270; общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь лифтерная — 

<

данные изъяты> кв.м.; трансформаторная подстанция: площадь застройки — 54,0 кв.м,», расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», на земельном участке с кадастровым номером №. 

Согласно п.2.2 договора, с учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки требования, уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей, в указанную сумму включена стоимость расходов по вводу дома в эксплуатацию в размере 

<

данные изъяты> рублей, предусмотренных п. 2.1 и 3.1 Договора участия в долевом строительстве №-Ф1 от ДД.ММ.ГГГГ. п. 2.3 Договора определен порядок внесения указанной суммы новым участником. 

Из справки выданной ООО СК «Реставрация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект долевого строительства - трехкомнатная 

<

адрес> (строительный номер), общей площадью с учетом площади холодных помещений с понижающим коэффициентом — 

<

данные изъяты>) квадратных метра, без учета площади холодных помещений с понижающим коэффициентом — 

<

данные изъяты> квадратных метра, расположенная на 16-ом этаже в осях 

<

данные изъяты> в 16-этажной блок-секции объекта капитального строительства «

<

данные изъяты>. Первый этан строительства» жилой дом: этажность -18; количество этажей-19, площадь здания - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь квартир-

<

данные изъяты> кв.м., строительный объем-

<

данные изъяты> кв.м., количество квартир — 270; общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь лифтерная — 

<

данные изъяты> кв.м.; трансформаторная подстанция: площадь застройки — 54,0 кв.м,», расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «

<

данные изъяты>», согласно п. 2.1 Договора участив долевом строительстве №-Ф1 отДД.ММ.ГГГГ оплачен ООО «УралСибТрейд- Красноярск» в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно справке ООО «УралСибТрейд- Красноярск» от ДД.ММ.ГГГГ, финансирование по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ в отношении трехкомнатной 

<

адрес> (строительный номер), общей площадью с учетом площади холодных помещений с понижающим коэффициентом — 

<

данные изъяты> квадратных метра, без учета площади холодных помещений с понижающим коэффициентом — 

<

данные изъяты> квадратных метра, расположенная на 16-ом этаже в осях 

<

данные изъяты> в 16-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>. Первый этан строительства» жилой дом: этажность -18; количество этажей-19, площадь здания - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь квартир-

<

данные изъяты> кв.м., строительный объем-

<

данные изъяты> кв.м., количество квартир — 270; общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь лифтерная — 33,5 кв.м.; трансформаторная подстанция: площадь застройки — 

<

данные изъяты> кв.м,», расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «

<

данные изъяты>», ФИО3 произведено в полном объеме. Претензий по оплате нет. 

Согласно акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Реставрация» (застройщик) в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № –Ф1 от ДД.ММ.ГГГГ передает, а ФИО3 (участник долевого строительства) приняла 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в 

<

адрес>. Первый этап строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «

<

данные изъяты>», со следующими характеристиками: общая площадь квартиры с учетом приведенной площади холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры без учета холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

адрес>,7 кв.м., приведенная площадь холодных помещений 3,7 кв.м., этаж 16, количество комнат три. Денежные расчеты Участником долевого строительства перед Застройщиком произведены не в полном объеме. 

Как следует из материалов дела, фактически объект долевого строительства - 

<

адрес> доме-новостройке по адресу 

<

адрес>, был передан истцу по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается. 

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 2 статьи 11 Закона №214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи квартиры. Соответственно, по договору уступки права требований новый кредитор приобретает тот же объем прав, в том числе, право требовать взыскание неустойки с ответчика за весь период просрочки.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных на него договором обязательств по передаче объекта долевого строительства позднее установленного договором срока – ДД.ММ.ГГГГ, а именно объект передан ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку допустимых и относимых доказательств того, что ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры ответчиком оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, действий истца и третьих лиц, суду не представлено, принимая во внимание, что истец свои обязательства по финансированию строительства исполнил в полном объеме, однако квартира была передана с нарушением срока, суд полагает необходимым взыскать с ООО СК «Реставрация» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует 87 дням.

Согласно разъяснений данных в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26).

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

При расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования (ключевая ставка), действовавшая на момент исполнения обязательств по договору, а именно на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 8,25 %. 

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по ставке 8,25% будет составлять: 

<

данные изъяты>

Доводы представителя ответчика о том, что при исчислении неустойки следует исходить из фактически понесенных расходов истца – суммы, уплаченной по договору уступки права требования, суд признает необоснованными. Сумма, за которую истец получила право требования, является договорной ценой, которая устанавливается по соглашению сторон договора уступки права требования. Эта сумма уплачена истцом не застройщику, а лицу, которое уступало истцу право требования. По смыслу ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ неустойка рассчитывается от цены договора участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, разрешая ходатайство стороны ответчика о применении ст.333 ГК РФ и снижении неустойки, суд находит доводы представителя ответчика о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, заслуживающими внимание.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а суду предоставлено право снижения неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимания конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств наступления для истца негативных последствий неисполнения ответчиком договора, а также компенсационный характер неустойки, которая направлена на восстановление прав истца и не является средством обогащения, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о возможном снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ООО СК«Реставрация» в пользу ФИО3 до 

<

данные изъяты> рублей.

Данный размер неустойки обоснован, в полной мере обеспечивает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, а также последствиями неисполнения ответчиком своих обязательств.

Обоснованными суд признает и требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда. В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом и т.д. прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку, при рассмотрении данного дела установлено, что ответчик нарушил права истца как потребителя, суд считает, что требование о компенсации морального вреда также подлежит удовлетворению. По мнению суда, заявленный ко взысканию размер компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, является чрезмерно завышенным и не отвечающим требованиям разумности и справедливости. Кроме того, период просрочки исполнения договора застройщиком является незначительным. В этой связи, по мнению суда, размер подлежащей ко взысканию с ООО СК «Реставрация» компенсации морального вреда следует определить в размере 1 000 рублей. 

В соответствие с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителю сумм, включая неустойку и компенсацию морального вреда. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который составит 

<

данные изъяты> рублей, из расчета: (

<

данные изъяты> рублей) х 50%. Оснований к снижению суммы взыскиваемого штрафа суд не усматривает. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

На основании соглашения на оказание юридической помощи, заключенного между ООО Юридическое бюро «Крыловы и партнеры» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, истец уплатила за оказание юридических услуг по представлению интересов Доверителя в суде общей юрисдикции 

<

адрес> в рамках гражданского дела о защите прав потребителей по взысканию неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи- объекта долевого строительства : квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3.2 соглашения оплата гонорара производится доверителем в момент заключения настоящего соглашения путем уплаты поверенному 25 000 рублей единовременно. 

П. 3.4 Соглашения установлено, что соглашение является актом приема- передачи гонорара, указанного в п. 3.2 Соглашения и подтверждает передачу доверителем поверенному 25 000 рублей. 

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая категорию рассматриваемого спора, принимая во внимание, что представитель истца участвовал в одном судебном заседании, исковое заявление и заявление о выплате неустойки не представляют сложности, суд считает возможным взыскать с ООО СК «Реставрация» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21.01.2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Суд полагает требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оформление нотариальной доверенности представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку доверенность выдана на представление интересов истца по вопросу взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, взыскания убытков- стоимости устранения недостатков, находящегося по адресу: 

<

адрес> к ООО СК «Реставрация». 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере, в котором истец в силу закона были освобожден от ее уплаты при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в соответствии со ст.333.19, п.1 ч.1 ст.333-20 НК РФ по исковым требованиям имущественного характера – 

<

данные изъяты> руб., неимущественного характера в размере 

<

данные изъяты> руб., всего в размере 

<

данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» в пользу ФИО3 неустойку в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф в сумме 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме 

<

данные изъяты> рублей, всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска, в течение месяца после его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья С.Л. Пацалюк