№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Согласие" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья "Согласие" обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений от 11.12.2008г в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> создано товарищество собственников жилья, юридическое лицо: ТСЖ «Согласие», зарегистрированное в установленном законом порядке 22.12.2008г.

Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Ответчик занимает жилое помещение по адресу 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения по которому, ему и членам его семьи, в возмездное бессрочное владение и пользование передано жилое помещение находящееся в собственности города Дзержинска.

Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением, электроснабжению и т.д. Истец своевременно направляет Ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата за жилищно-коммунальные услуги не вносится.

Общая задолженность за период с 01.09.2013г. по 3 1.05.2017г. по состоянию на 28.06.2017г. Составляет: 277 162,00 рублей. Стоимость услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту рассчитана исходя из площади занимаемого ответчиками жилого помещения и тарифов на техническое обслуживание, установленных постановлением администрации г.Дзержинска № от 18.07.2013г., № от 16.09.2014г., № от 13.10.2016г. Стоимость услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению рассчитана исходя из нормативов потребления и тарифов, установленных РСТ Нижегородской области для 

<

данные изъяты> Стоимость услуг по отоплению рассчитана исходя из нормативов потребления, ас 01.01.2017г. исходя из среднемесячного объема потребления по ОПУ за предыдущий год и тарифов, установленных РСТ Нижегородской области для 

<

данные изъяты> Стоимость услуг по электроснабжению рассчитана на основании фактического потребления, определенного по показаниям индивидуального прибора учета и тарифов, установленных 

<

данные изъяты> для категории «население».

Статья 309 ГК РФ требует надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона.

На основании части 1 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включаете в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 1 55 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

По смыслу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, в его взаимосвязи с положениями пункта 2 названной статьи пени за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 11.10.2013г. по 28.06.2017г. размер пени составляет 89 299,14 рублей. Общий размер задолженности, вместе с пени составляет: 366 461,14 рублей.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статьей 322 ГК РФ, установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом (ст. 69 ЖК РФ).

Согласно статье 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Просят суд взыскать, в пользу ТСЖ «Согласие», солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 сумму в размере 277 162,00 руб. в качестве долга за жилищно-коммунальные услуги, сумму в размере 89 299,14 руб. в качестве пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, сумму в размере 6864,61 руб. в счет возмещения затрат по оплате госпошлины.

Представитель истца ТСЖ «Согласие» ФИО11, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что они обратились за судебным приказом 10 мая. 19 июня судебный приказ был отменен. В разумный срок они подготовили все необходимые документы для подачи в суд. Поэтому применение срока исковой давности не должно применяться. Ответчики оплачивали коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме. Законодательством предусмотрена оплата за предшествующий месяц в текущем месяце. Был перерасчет. Заявление о пропуске срока исковой давности не распространяется на других ответчиков. Требования к другим ответчикам остаются в полном объеме. 24.721,05 рублей просит учесть при вынесении решения о взыскании задолженности с ФИО3.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила, что в данной квартире не проживает, только прописана.Думала, что они платят. В квартире жила только с 2010 по 2011 год. Потом уехала на частную квартиру. В квартире ничем не пользуется. Там проживают три семьи. Они там всеми коммунальными услугами пользуются. Не знала, что у них такие долги. Согласна платить свою долю, если ей будет место в квартире. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставлены возражения, ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина отсутствия не установлена. 

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

Частью 1 статьей 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14). 

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений от 11.12.2008г в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> создано товарищество собственников жилья, юридическое лицо: ТСЖ «Согласие», зарегистрированное в установленном законом порядке 22.12.2008г.

Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Ответчики занимают квартиру по адресу 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения.

Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением, электроснабжению и т.д. Истец своевременно направляет Ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата за жилищно-коммунальные услуги не вносится.

Общая задолженность за период с 01.09.2013г. по 3 1.05.2017г. по состоянию на 28.06.2017г. Составляет: 277 162,00 рублей. Стоимость услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту рассчитана исходя из площади занимаемого ответчиками жилого помещения и тарифов на техническое обслуживание, установленных постановлением администрации г.Дзержинска № от 18.07.2013г., № от 16.09.2014г., № от 13.10.2016г. Стоимость услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению рассчитана исходя из нормативов потребления и тарифов, установленных РСТ Нижегородской области для 

<

данные изъяты> Стоимость услуг по отоплению рассчитана исходя из нормативов потребления, ас 01.01.2017г. исходя из среднемесячного объема потребления по ОПУ за предыдущий год и тарифов, установленных РСТ Нижегородской области для 

<

данные изъяты> Стоимость услуг по электроснабжению рассчитана на основании фактического потребления, определенного по показаниям индивидуального прибора учета и тарифов, установленных 

<

данные изъяты> для категории «население».

Ответчик ФИО3 заявила ходатайство о применении срока исковой давности за период с 01.09.2013г. по июлю 2014г.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии состатьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Связывая начало течения срока давности для обращения в суд с днем, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, законодатель исходил из того, что в том числе и организация, оказывающая услуги по содержанию и текущему ремонту жилого фонда узнает о возможном нарушении своих прав в момент, когда собственником или нанимателем жилого помещения своевременно не произведена оплата оказываемых услуг, таким образом, своевременность обращения в суд за разрешением возникшего спора зависит от его волеизъявления.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Учитывая, что остальными ответчиками о пропуске срока исковой давности заявлено не было, у суда нет оснований применять последствия пропуска срока исковой давности в отношении остальных ответчиков и требований заявленных к ним.

Истец обратился в суд с иском 13.07.2017г., таким образом, законом гарантировано право на взыскание образовавшейся задолженности за 3 предшествующих обращению в суд, года. 

Согласно представленных копий квитанций, ответчиком ФИО3 произведена частичная оплата задолженности в общей сумме 24721,05 руб., которая подлежит зачету в сумму задолженности. 

Судом не принимаются возражения ответчика ФИО5, поскольку не проживание в квартире зарегистрированных граждан не освобождает их от обязанности по оплате коммунальных услуг по данному адресу.

По представленному истцом расчету задолженности, который судом проверен и признан верным, ответчики не производили оплату коммунальных услуг в полном объеме. За указанный период за ответчиками числится задолженность в пользу истца.

Факт невнесения ответчиками в пользу платы за коммунальные услуги в судебном заседании не оспорены.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности, с учетом перерыва сроков исковой давности, при подаче заявления о выдаче судебного приказа, подлежат удовлетворению.

С учетом частичного погашения задолженности, без применения сроков исковой давности с ответчиков,не заявивших о нем, ФИО1, ФИО3 ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с учетом образовавшейся задолженности с сентября 2013г. по май 2017г. подлежит взысканию сумма задолженности в размере 277 162 руб., с ФИО3 солидарное взыскание производить в пределах суммы, не превышающей 252 440,95 руб., применив зачет частичной оплаты в размере 24721,05 руб.При этом доводы ФИО3 о зачете суммы в размере 75532,74 руб. с учетом сроков исковой давности, суд во внимание не принимает, поскольку данные платежи осуществлялись при наличии задолженности и направляются в счет погашения имеющейся задолженности за предыдущие периоды.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиками не оспорен, поэтому суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке данная задолженность.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени в размере 89 299,14 руб. 

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет пеней, представленный истцом, судом также проверен и признан верным, поэтому суд взыскивает с ответчиков пени в заявленном размере, снижению согласно положений ст. 333 ГК РФ указанный размер пени не подлежит, т.к. он установлен жилищным законодательством, его размер не превышает половины суммы имеющейся задолженности и процентов, установленных ст.395 ГК РФ, поэтому не признается судом явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. 

Также с ответчиков в пользу истца в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в солидарном порядке следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины, в сумме 6864,61 руб., с ФИО3 в пределах суммы в размере 5724,41руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Согласие" удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно в пользу Товарищества собственников жилья "Согласие" с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 277162 руб., пени в размере 89 299,14 руб.С ФИО3 солидарное взыскание производить в пределах суммы, не превышающей 252 440,95 руб. 

Взыскать солидарно в пользу Товарищества собственников жилья "Согласие" с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 возврат госпошлины в размере 6864,61 руб., с ФИО3 в размере, не превышающем 5724,41 руб. 

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Согласие" о взыскании задолженности в большем размере - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова