копия

Дело № 2-4059/2025

УИД 56RS0027-01-2025-004908-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года

г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Мичуриной Т.А.,

при секретаре Васильевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Благословенский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Благословенский сельсовет 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, в п.1 которого указано, что передаваемое в бессрочное владение и пользование 3-комнатная квартира, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ с заявлением о приватизации указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО 

<

адрес> письмом № отказало в приватизации квартиры, при этом указав, что в реестре муниципального имущества МО 

<

адрес> указанный объект отсутствует.

Администрация МО Благословенский сельсовет 

<

адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что спорная квартира поставлена на учет в УФРС по 

<

адрес> в качестве бесхозяйного объекта. Для оформления права собственности на бесхозяйный объект недвижимости необходимо обратиться в суд.

На основании изложенного просит суд признать за истцом право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 49,5 кв.м. в том числе жилой 37,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 23 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена Администрация Оренбургского района Оренбургской области.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации МО Благословенский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, представитель третьего лица Администрации Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации МО Благословенский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, в п.1 которого указано, что передаваемое в бессрочное владение и пользование 3-комнатная квартира, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН указанная квартира принадлежит на праве собственности Администрации МО Благословенский сельсовет 

<

адрес>, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ с заявлением о приватизации указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО 

<

адрес> письмом № отказало в приватизации квартиры, при этом указав, что в реестре муниципального имущества МО 

<

адрес> указанный объект отсутствует.

Администрация МО Благословенский сельсовет 

<

адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что спорная квартира поставлена на учет в УФРС по 

<

адрес> в качестве бесхозяйного объекта.

Из справки Администрации МО Благословенский сельсовет 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в спорном жилом доме зарегистрированы, но с 2016 года не проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 Также согласное справке от ДД.ММ.ГГГГ № в указанном дома зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО1

Из письменного заявления супруги истца ФИО6 следует, что не возражает против признания за истцом права собственности спорной квартиры.

Пунктом 5 ст. 132 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежал передаче без каких-либо дополнительных условий в собственность муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Судом установлено, что в реализации истцом права на приватизацию имеется препятствие.

Согласно положениям статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений государственного или муниципального жилищного фондов.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

При этом в силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую собственность.

Таким образом, необходимыми условиями для признания права собственности в порядке приватизации является законность вселения в спорное жилое помещение, проживание и пользование им на условиях договора социального найма жилого помещения, отнесение помещения к жилому фонду, используемому на условиях договора социального найма, и отсутствие препятствий приобретения прав на него в порядке приватизации.

С учетом сложившейся ситуации, поскольку спорный объект недвижимости поставлен на учет в качестве бесхозяйного, истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру.

По мнению суда, описанная ситуация не должна влечь за собой ущемления прав истца на получение в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

Принимая во внимание, что истец по всем правовым аспектам подпадает под категорию лиц, имеющих право на получение в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, ранее свое право на получение жилья в порядке приватизации не использовал, и, исходя из того, что договор приватизации по своему характеру является безвозмездным, за истцом подлежит признание право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Закон РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно ст. 11 устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов один раз.

Конституция РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

Исследованные судом доказательства, подтверждают тот факт, что истец ранее в приватизации жилья не участвовал и имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 был вселен в спорную квартиру на законном основании, которое никем не оспорено, проживал и пользовался квартирой, препятствий приобретения прав на него в порядке приватизации не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании за ФИО1 права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд полагает, что за истцом должно быть признано право собственности на жилое помещение в судебном порядке, так как иным способом реализовать свое право на его приватизацию он не может, доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо обстоятельств, исключающих возможность приватизации истцом указанного жилого помещения, судом не установлено. Квартира, в которой истец зарегистрирован и проживает, предназначена для социального использования, расположена в жилом доме, не являющегося аварийным, квартира не отнесена к категории общежития либо служебного жилого помещения, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации МО Благословенский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью № кв.м. в том числе жилой № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 года

Судья подпись«Копия верна»СудьяСекретарь

Мичурина Т.А.Мичурина ФИО8 Е.Ю.