Дело № 2- 3268/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года

Ленинский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Елисеева Е.В. 

при секретаре судебного заседания Ярцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 О, ФИО2 Е к ФИО3 Н о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что им по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом, литера А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6 расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 130,8 кв.м, инвентарный №, кадастровый № на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес>. ФИО1 О принадлежит 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 Е принадлежит 38/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3 Н принадлежит 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Кроме того, нам ФИО1, ФИО2, ФИО3, по праву общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., спора о пользовании земельным участком или его реальном разделе не имеется. С 1956 года, и по настоящее время в указанный жилой дом, имеет два самостоятельных помещения, именуемые в техническом паспорте как Квартира № и Квартира №, с отдельными входами, отопительной системой, отдельной системой водоснабжения, электричества, а именно указанные помещения функционируют независимы друг от друга. Земельный участок, на котором расположен жилой дом с отдельными помещениями, также отгорожен забором. Согласно определенному между ними длительному порядку пользования жилым домом, сложившимся с момента вселения, они пользуются следующими помещениями: ФИО1 и ФИО2 пользующемся помещениями, литера А,А1,А2 А6;а обозначенными в техническом паспорте, как КВАРТИРА №, общей площадью 74,9 кв.м, в которую входят следующие помещения: Жилое помещение № Комната (лит А) общей площадью 12,8 кв.м. Жилое помещение № Комната (лит А) общей площадью 10,9 кв.м. Жилое помещение № Комната (лит А6) общей площадью 13,6 кв.м, помещение № Кухня (лит А6) общей площадью 5,9 кв.м, помещение № Котельная (лит А6) общей площадью 2,9 кв.м., помещение № Санузел (литАб) общей площадью 4,3 кв.м, помещение № Коридор (лит А6) общей площадью 7,8 к.м. помещение № Кухня (лит А1) общей площадью 9,4 кв.м. Жилое помещение № Комната (лит А2) общей площадью 7,3 кв.м. помещение № веранда (литера а) общей площадью 3,6 кв.м. Указанными помещениями мы с ФИО2 пользуемся совместно, в равных долях, порядок пользования не определен и спора в пользовании помещениями не имеется. Ответчица ФИО3 Н согласно определенному между ними длительному порядку пользования жилым домом, сложившемуся с момента вселения, пользуется жилыми помещениями, литера А;АЗ;А4;А5 обозначенными в техническом паспорте как КВАРТИРА №, общей площадью помещений 55,9 кв.м, в которую входят следующие помещения: Жилое помещение № Комната (лит А), общей площадью 13,3 кв.м, помещение № Кухня (лит А) общей площадью 9,5 кв.м, помещение № Коридор (лит АЗ) общей площадью 6,0 кв.м. Жилое помещение № Комната (лит А4) общей площадью 7,8 кв.м, помещение № Санузел (лит А4) общей площадью 3,0 кв.м, помещение № Коридор (лит А4) общей площадью 2,5 кв.м. Жилое помещение № Комната (лит А5) общей площадью 12,2 кв.м. По сути, жилой дом представляет собой 2 выделенных в натуре жилых помещения, т.к. жилое помещение, которым пользуемся мы ФИО1 и ФИО2, изолировано от жилого помещения, которым пользуется ФИО3, каждое из жилых помещений имеет свой отдельных выход на земельный участок, таким образом, жилой дом является единым зданием, состоящим из 2 (двух) жилых помещений в виде квартир, с отдельным выходом на земельный участок, что подтверждается техническим паспортом. ДД.ММ.ГГГГ нами проведена строительно-техническая экспертиза в ООО «Центр судебной экспертизы и оценки», согласно заключению которой, здание по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН, пожарной безопасности, требованиям технических норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью людей, имеется возможность дальнейшей безопасной эксплуатации. У каждого собственника помещений имеются в индивидуальном пользовании коммуникации, отопление, электричество, приборы учета, функционирующее не зависимо друг от друга, что подтверждается техническим паспортом, где описаны конструктивные элементы помещений. В данном случае общее имущество жилого дома является крыша, фундамент дома, общая стена. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> жилой дом с кадастровым номером 55:35:090302:6476 расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом. Выделить в собственность ФИО3 Н жилое помещение общей площадью 55,9 кв.м., обозначив его как Квартира №, состоящее из комнаты (лит А) общей площадью 13,3 кв.м., кухни (лит А) общей площадью 9,5 кв.м., коридора (лит АЗ) общей площадью 6,0 кв.м., комнаты (лит А4) общей площадью 7,8 кв.м., санузла (лит А4) общей площадью 3,0 кв.м., коридора (лит А4) общей площадью 2,5 кв.м., комнаты (лит А5) общей площадью 12,2 кв.м. Выделить в собственность ФИО1 О, ФИО2 Е по 1/2 доли каждому жилое помещение общей площадью 71,3 кв.м., обозначив его, как Квартира №, состоящее из комнаты (лит А) общей площадью 12 8 кв.м., комнаты (лит А) общей площадью 10,9 кв.м., комнаты (лит А6) общей площадью 13,6 кв.м., кухни (лит А6) общей площадью 5,9 кв.м., котельной (лит А6) общей площадью 2,9 кв.м., санузла (литА6) общей площадью 4,3 кв.м., коридора (лит А6) общей площадью 7,8 к.м., кухни (лит А1) общей площадью 9,4 кв.м., комнаты (лит А2) общей площадью 7,3 кв.м. Исключить из общей площади помещения: веранду (Лит.а), общей площадью 3,6 кв.м. Выделить в собственность по ? доли помещение общего пользования 71,3 кв.м. 

Впоследствии истцы уточнили заявленные требования. Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом, выделить в собственность ФИО3 Н жилое помещение общей площадью 55,9 кв.м., обозначив его как Квартира №, состоящее из комнаты (лит А) общей площадью 13,3 кв.м., кухни (лит А) общей площадью 9,5 кв.м., коридора (лит АЗ) общей площадью 6,0 кв.м., комнаты (лит А4) общей площадью 7,8 кв.м., санузла (лит А4) общей площадью 3,0 кв.м., коридора (лит А4) общей площадью 2,5 кв.м., комнаты (лит А5) общей площадью 12,2 кв.м.; выделить в собственность ФИО1 О, ФИО2 Е по 1/2 доли каждому жилое помещение общей площадью 71,3 кв.м., обозначив его, как Квартира №, состоящее из комнаты (лит А) общей площадью 12,8 кв.м., комнаты (лит А) общей площадью 10,9 кв.м., комнаты (лит А6) общей площадью 13,6 кв.м., кухни (лит А6) общей площадью 5,9 кв.м., котельной ( лит А6) общей площадью 2,9 кв.м., санузла (литА6) общей площадью 4,3 кв.м., коридора (лит А6) общей площадью 7,8 к.м., кухни (лит А1) общей площадью 9,4 кв.м., комнаты (лит А2) общей площадью 7,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным виске. Пояснила, что она с братом ФИО2 заключила соглашение о распределении долей. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что ими проведена строительно-техническая экспертиза, здание соответствует всем требованиям, разделение требуется для оформления земельного участка. Признание дома многоквартирным повлечет определенные правовые последствия для оформления земельного участка. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что проживает в 

<

адрес> мужем и сыном, является собственником квартиры. Квартира приобреталась во время брака, право собственности оформлено на ответчика. Супруг также согласен с иском.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

В соответствии с п. п. 6, 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом, литера А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6 расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 130,8 кв.м, инвентарный №, кадастровый № на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес>:

- ФИО1 О принадлежит 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

- ФИО2 Е принадлежит 38/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

- ФИО3 Н принадлежит 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Кроме того, ФИО1, ФИО2, ФИО3, по праву общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., спора о пользовании земельным участком или его реальном разделе не имеется. 

С 1956 года, и по настоящее время в указанный жилой дом, имеет два самостоятельных помещения, именуемые в техническом паспорте как Квартира № и Квартира №, с отдельными входами, отопительной системой, отдельной системой водоснабжения, электричества, а именно указанные помещения функционируют независимы друг от друга. Земельный участок, на котором расположен жилой дом с отдельными помещениями, также отгорожен забором. 

Согласно определенному длительному порядку пользования жилым домом, сложившимся с момента вселения, истцы и ответчик пользуются следующими помещениями: 

- ФИО1 и ФИО2 пользующемся помещениями, литера А,А1,А2 А6;а обозначенными в техническом паспорте, как КВАРТИРА №, общей площадью 74,9 кв.м, в которую входят следующие помещения: 

Жилое помещение № Комната (лит А) общей площадью 12,8 кв.м. Жилое помещение № Комната (лит А) общей площадью 10,9 кв.м. Жилое помещение № Комната (лит А6) общей площадью 13,6 кв.м, помещение № Кухня (лит А6) общей площадью 5,9 кв.м, помещение № Котельная (лит А6) общей площадью 2,9 кв.м., помещение № Санузел (литА6) общей площадью 4,3 кв.м, помещение № Коридор (лит А6) общей площадью 7,8 к.м. помещение № Кухня (лит А1) общей площадью 9,4 кв.м. Жилое помещение № Комната (лит А2) общей площадью 7,3 кв.м. помещение № веранда (литера а) общей площадью 3,6 кв.м. 

Указанными помещениями ФИО1 и ФИО2 пользуются совместно, в равных долях, порядок пользования не определен и спора в пользовании помещениями не имеется. 

Ответчица ФИО3 Н согласно определенному между ними длительному порядку пользования жилым домом, сложившемуся с момента вселения, пользуется жилыми помещениями -литера А;АЗ;А4;А5 обозначенными в техническом паспорте как 

<

адрес>, общей площадью помещений 55,9 кв.м, в которую входят следующие помещения: 

- Жилое помещение № Комната (лит А), общей площадью 13,3 кв.м, помещение № Кухня (лит А) общей площадью 9,5 кв.м, помещение № Коридор (лит АЗ) общей площадью 6,0 кв.м. Жилое помещение № Комната (лит А4) общей площадью 7,8 кв.м, помещение № Санузел (лит А4) общей площадью 3,0 кв.м, помещение № Коридор (лит А4) общей площадью 2,5 кв.м. Жилое помещение № Комната (лит А5) общей площадью 12,2 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ проведена строительно-техническая экспертиза в ООО «Центр судебной экспертизы и оценки», согласно заключению которой, здание по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН, пожарной безопасности, требованиям технических норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью людей, имеется возможность дальнейшей безопасной эксплуатации. У каждого собственника помещений имеются в индивидуальном пользовании коммуникации, отопление, электричество, приборы учета, функционирующее не зависимо друг от друга, что подтверждается техническим паспортом, где описаны конструктивные элементы помещений. В данном случае общим имуществом жилого дома является крыша, фундамент дома, общая стена. 

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При выделе доли имущества в натуре должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, при этом не будет значительно утрачена стоимость такого имущества, или нарушены права третьих лиц, а также, если не существует прямого запрета для выдела доли в натуре. Соответственно, выдел собственнику жилого дома принадлежащей ему доли производится судом только в том случае, когда выделяемая доля составит изолированную часть дома с отдельным входом или имеется техническая возможность превратить такую часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования последней с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм.

Судом установлено, что Жилой дом представляет собой 2 выделенных в натуре жилых помещения, т.к. жилое помещение, которым пользуются ФИО1 и ФИО2, изолировано от жилого помещения, которым пользуется ФИО3, каждое из жилых помещений имеет свой отдельных выход на земельный участок, таким образом, жилой дом является единым зданием, состоящим из 2 (двух) жилых помещений в виде квартир, с отдельным выходом на земельный участок, что подтверждается техническим паспортом. 

Согласно ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, который судом принимается, если это не противоречит закону и материалам гражданского дела.

Признание иска судом принимается, так как это не противоречит закону и материалам гражданского дела.

Признание иска совершается добровольно, ответчик понимает значение и последствия указанных действий, права и интересы других лиц не нарушаются, последствия признания иска ответчику разъяснены.

На основании изложенного, с учетом позиции ответчика, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 О, ФИО2 Е и ФИО3 Н на жилой 

<

адрес>. 

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным домом. 

Выделить в собственность ФИО3 Н 

<

адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., состоящую из комнаты (лит А) площадью 13,3 кв.м., кухни (лит А) площадью 9,5 кв.м., коридора (лит А3) площадью 6,0 кв.м., комнаты (лит А4) площадью 7,8 кв.м., санузла (лит А4) площадью 3,0 кв.м., коридора (лит А4) площадью 2,5 кв.м., комнаты (лит А5) площадью 12,2 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО1 О, ФИО2 Е по 1/2 доли каждому 

<

адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., состоящую из комнаты (лит А) площадью 12,8 кв.м., комнаты (лит А) площадью 10,9 кв.м., комнаты (лит А6) площадью 13,6 кв.м., кухни (лит А6) площадью 5,9 кв.м., котельной (лит А6) площадью 2,9 кв.м., санузла (литА6) площадью 4,3 кв.м., коридора (лит А6) площадью 7,8 к.м., кухни (лит А1) площадью 9,4 кв.м., комнаты (лит А2) площадью 7,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение- 29.08.2017 года

Судья: Е.В.Елисеев