Дело № 2-3358/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «РусСтройГарант», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 109 169 руб. 34 коп. за период с 31.12.2018 г. по 03.03.2019 г. (за 63 дня), моральный вред в размере 100 000 руб., за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы по оплате почтового отправления в размере 258 руб. 07 коп.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ООО «РусСтройГарант» 10.12.2017 г. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора Застройщик обязался построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения Разрешения на ввод в Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: жилое помещение, условный №, с назначением - квартира, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 10, проектная площадь: 35,38 кв.м.

Обязательства со стороны Участника долевого строительства выполнены полностью в сроки, указанные в договоре. Платежным поручением № от 19.12.2017 г. на расчетный счет, указанный в п. 4.3. Договора мною была перечислена сумма 3 353 896 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 5.1 договора передача Участнику долевого строительства Квартиры осуществляется Сторонами по Передаточному акту в срок не позднее 31.12.2018 г.

Застройщик передал истцу квартиру по передаточному акту приема-передачи только 03.03.2019 г.

Поскольку права истца нарушены, он обратился в суд с указанным выше иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил.

В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии истца в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между ФИО1 и ООО «РусСтройГарант» 10.12.2017 г. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

В соответствии с условиями договора Застройщик обязался построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения Разрешения на ввод в Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: жилое помещение, условный №, с назначением - квартира, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 10, проектная площадь: 35,38 кв.м.

Обязательства со стороны Участника долевого строительства выполнены полностью в сроки, указанные в договоре. Платежным поручением № от 19.12.2017 г. на расчетный счет, указанный в п. 4.3. Договора мною была перечислена сумма 3 353 896 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 5.1 договора передача Участнику долевого строительства Квартиры осуществляется Сторонами по Передаточному акту в срок не позднее 31.12.2018 г.

Застройщик передал истцу квартиру по передаточному акту приема-передачи только 03.03.2019 г.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной (ст.165 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Таким образом, Застройщик должен был передать объект не позднее 31.12.2018 г. 

Застройщик не исполнил обязательства по современной передаче объекта долевого жительства и обязан уплатить неустойку, которая на момент передачи квартиры – 03.03.2019 г. составляет 109 577 руб. 41 коп. из следующего расчета:

цена договора х количество дней просрочки х 2 х 1/300 ставки рефинансирования:

Период просрочки с 31.12.2018 г. по 03.03.2019 г. соответствует 63 дня.

Неустойка за 63 дня просрочки исполнения обязательств составляет 109 169 руб. 34 коп. (3 353 896 руб. 80 коп. х 63 х 2 х 1/300 х 7,75%).

Таким образом, поскольку истец не исполнил обязательства в сроки, указанные в договоре, то неустойка подлежит взысканию в вышеуказанном размере за вышеуказанный период.

Данный расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчик, в свою очередь период и расчет неустойки не оспорил, своего расчета не представил.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3 и 4 ст.1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Однако ответчиком не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. в пользу каждого, считая указанную в иске сумму в размере 100 000 руб. явно завышенной. 

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 57 084 руб. 67 коп.

При этом, оснований для снижения штрафа судом не усмотрено исходя из обстоятельств дела.

Исходя из системного толкования положений статьей 88, 94, 98, 100 ГПК РФ следует, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с общими правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Таким образом, суд исходя из размера удовлетворенных судом требований считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и определяет их в размере 5 000 руб., расходы по оплате почтового отправления в размере 258 руб. 07 коп.

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «РусСтройГарант» подлежат взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина всего в размере 3 683 руб. 39 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31.12.2018 г. по 03.03.2019 г. в размере 109 169 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., судебные расходы в размере 5 000 руб., штраф в размере 57 084 руб. 67 коп., почтовые расходы в размере 258 руб. 07 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 3 683 руб. 39 коп.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Саратова. 

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.09.2019 г. 

Судья: