Дело № 2-96/2019

УИД 32RS0001-01-2018-002870-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В., 

при секретаре Тюфтеревой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя 3-го лица 

ООО «Управляющая компания «Гарантия» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к инициатору общего собрания многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли 

<

адрес> данном доме; по инициативе ответчика организовано внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном доме в очно-заочной форме, участия в котором она не принимала. На собрании наряду с прочими принято решение о выборе новой управляющей компании – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «13 Округ» вместо общества с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Управления». Как указал истец, по результатам голосования составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По мнению истца принятые по результатам указанного общего собрания решения, оформленные данным протоколом являются недействительными, поскольку собрание фактически не проводилось; кворум для принятия решений отсутствовал; собственники помещений о проведении собрания не были уведомлены о проведении собрания; в управляющую организацию подлинники принятых решений и протокола общего собрания не представлялись.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, направленная в ее адрес почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения». В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске и дополнении к нему.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайства о его отложении в суд не представила.

Представитель третьего лица ООО «УК «Гарантия» ФИО2 полагал заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду соблюдения установленного порядка проведения общего собрания жильцов дома. Указал, что ООО «УК «13 Округ» переименовано в установленном порядке в ООО «УК «Гарантия», представил подтверждающие данное обстоятельство документы. Дополнительно пояснил, что оригиналы документов о проведенном собрании изъяты ДД.ММ.ГГГГ УЭБиПК УМВД России по Брянской области, в подтверждение чего представил копию протокола от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего факт изъятия документов.

Представитель третьего лица ООО «НТУ», надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Учитывая мнения лиц, участвующих в деле, положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В свою очередь, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, участия в общем собрании собственников помещений в доме, оформленных оспариваемым протоколом, не принимала.

Инициатором проведения собрания, решения которого являются предметом рассматриваемого спора, согласно оспариваемому протоколу собрания являлась ответчик ФИО4, в собственности которой находится 1/2 доля в праве собственности на 

<

адрес>

Согласно представленной в материалы дела копии уведомления о проведении в очно-заочной форме внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

<

адрес> собственникам сообщалось, что по инициативе ФИО4 будет проведено общее собрание собственников в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ с 15.30 до 18.00 ДД.ММ.ГГГГ: очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование состоится ДД.ММ.ГГГГ во дворе 

<

адрес>, в 18.00 ДД.ММ.ГГГГ заканчивается прием заполненных бланков для голосования и будет произведен подсчет голосов по повестке дня:

Выбор председателя, секретаря собрания и наделение их правом подписи протокола. 

Утверждение счетной комиссии с правом подписи протокола, порядка голосования и порядка определения голосов при голосовании.

Расторжение договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> с управляющей организацией ООО «Новые Технологии Управления».

О выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом 

<

адрес> ООО «Управляющая компания «13 Округ».

О заключении договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> с ООО «Управляющая компания «13 Округ» в течение 30 календарных дней с даты принятия решения, сроком на один год.

Утвердить условия договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> с ООО «Управляющая компания «13 Округ» в течение 30 календарных дней с даты принятия решения, сроком на один год.

Определить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД 

<

адрес> в размере 14,26 руб. за 1 кв.м. общей площади жилых помещений сроком на один год с момента заключения договора.

Заключение прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов между собственниками помещений МКД и ресурсоснабжающими организациями: ГУП «Брянсккоммунэнерго», ООО «ТЭК-Энерго»Ю МУП «Брянский городской водоканал».

О наделении полномочиями лица, от имени собственников обязанного уведомить Государственную жилищную инспекцию Брянской области, органы муниципального контроля администрации г.Брянска о принятом на собрании решении.

О порядке уведомления собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> о принятом на собрании решении.

О месте хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> по вопросам повестки дня.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны наряду с иными сведениями данные о форме проведения собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дате, месте, времени проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и месте или адресе, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В нарушение указанного требования уведомление о проведении общего собрания не содержит сведений о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, о месте и адресе ознакомления с ними. Не содержит оно и сведений о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и месте или адресе, куда должны передаваться такие решения.

Помимо этого, согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Сведений о дате изготовления, размещения уведомления о проведении собрания в общедоступном месте, заблаговременном доведении его содержания до собственников помещений в доме материалы дела не содержат. 

В этой связи доводы истца в указанной части суд находит обоснованными, как и доводы об отсутствии кворума при проведения общего собрания.

Статьей 44.1 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 48 ЖК РФ, которой, в частности, установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным вопросам обладают собственники помещений в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.ч. 4, 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

В свою очередь, в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Как уже отмечалось, согласно представленной в материалы дела копии уведомления общее собрание проведено в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ с 15.30 до 18.00 ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме являлось правомочным (имело кворум), если в нем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Как разъяснено в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в части, не урегулированной главой 6 ЖК РФ «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников», применяются правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Решения собраний» (далее - ГК РФ).

В силу положений п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол (п.п. 4, 5 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности полномочий лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. Оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Из оспариваемого протокола общего собрания следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1600,6 кв.м., обладающие 58,4 % голосов.

Протокол также содержит сведения об общей площади дома – 2 933,5 кв.м., общей площади (жилых) помещений многоквартирного дома – 234 кв.м.

К протоколу внеочередного общего собрания представлены копии решений собственников помещений на 16 листах.

Согласно данным документам решения приняты собственниками квартир №№ (М., ДД.ММ.ГГГГ), 12 (К., ДД.ММ.ГГГГ), 15 (Ш., ДД.ММ.ГГГГ; Ш., ДД.ММ.ГГГГ), 16 (Н., ДД.ММ.ГГГГ), 20 (А., ДД.ММ.ГГГГ), 28 (Щ., ДД.ММ.ГГГГ; Щ., ДД.ММ.ГГГГ), 38 (Н. Г.А., ДД.ММ.ГГГГ), 39 (Х., ДД.ММ.ГГГГ).

При этом в рамках рассмотрения дела судом из Управления Росреестра по Брянской области истребованы сведения о правах на жилые/нежилые помещения в указанном доме.

Управлением Росреестра по Брянской области в суд представлены сведения о собственниках перечисленных квартир и их площади:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Тем самым, исходя из приведенных данных участие в голосовании по вопросам, вынесенным на рассматриваемое внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, приняли участие собственники 8 помещений, доля собственности которых составляет 260,04 кв.м. (52,7+64,5/2+65,4/3*2+72,2/3+51,8/2+65,4/12*5+65,4/3+30,5/2+51,7/3).

При этом, как следует из представленной 2-ым Межрайонным отделением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь дома составляет 2 870 кв.м., жилая площадь – 1 792 кв.м.

Учитывая приведенные выше положения ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и принимая во внимание произведенный расчет, суд приходит к выводу, что при проведении рассматриваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома необходимо для его проведения кворума не имелось, соответственно решения, принятые указанным собранием, являются недействительными. 

Судом также установлено, что решением единственного участника ООО «УК «13 Округ» от ДД.ММ.ГГГГ наименование общества изменено на ООО «Управляющая компания «Губерния», его же решением от ДД.ММ.ГГГГ наименование общества изменено на ООО «Управляющая компания «Гарантия». Сведения о последнем наименовании общества подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в материалах дела имеется копия протокола обследования помещений, здания, сооружений, участков местности и транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ, составленного о/у УЭБиПК УМВД России по Брянской области ФИО5, согласно которому по окончании обследования изъяты блокноты, журналы, книги, документы в файлах с документацией ООО «УК «13 Округ».

С учетом данных обстоятельств доводы истца о непредставлении в управляющую организацию подлинников принятых решений и протокола общего собрания правового значения не имеют.

Ввиду изложенного, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что допущенные при проведении собрания нарушения являются существенными, нарушающими права истца, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - недействительным, а решения, принятые на общем собрании собственников помещений, - незаконными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом, - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в очно-заочной форме в многоквартирном 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2019.

Председательствующий,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова