Дело № 2-2935/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Силиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, ФИО2, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об установлении границ земельного участка,

по встречному иску Администрации городского округа города Бор Нижегородской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, ФИО2, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В обосновании исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № (Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ серия 52-АБ № запись регистрации №) и незавершенный строительством жилой дом 84 % готовности, площадью застройки 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец своими силами и на собственные средства заканчивал возведения и строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. 

По данным Технического отчета общая площадь жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ при оформлении технического плана здания было установлено, что выстроенный жилой дом расположен на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием - под огородничество, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности. 

При покупке не завершенного строительством жилого дома и земельного участка, последний был огорожен забором, который не переносился и стоит до настоящего времени. 

Перед домом также находилось некапитальное деревянное хозяйственное строение, которое по согласованию с собственником также перешло в собственность. 

От калитки до входа в жилой дом начинается капитальное крыльцо, т.к. от забора до непосредственно входа в дом очень узкий участок и убирается только небольшой проход к крыльцу и само крыльцо. 

Строительство жилого дома было начато предыдущим собственником в ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Борского района от ДД.ММ.ГГГГ №, продолжено с увеличением площади на основании распоряжения Борского района от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Следовательно, незавершенный строительством жилой дом не является самовольным строением. 

С момента покупки он пользовался и домом и огороженным земельным участком. 

Предыдущий собственник пояснял, что весь земельный участок принадлежит ему. 

В настоящее время из-за того, что дом фактически расположен на двух земельных участках, один из которых находится в муниципальной собственности, он лишен возможности оформить свое право на завершенный строительством жилой дом, подключить его к соответствующим коммуникациям (газу), зарегистрироваться по месту проживания.

При межевании в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка под 

<

адрес> основной участок был сформирован по документам площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, а излишки, выявленные при межевании сформированы как самостоятельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием - под огородничество. 

Таким образом, фактически на момент межевания ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка под домом 

<

адрес> составляла 

<

данные изъяты> Именно таким земельным участком, находящимся в границах, он пользовался. 

При обращении в администрацию городского округа г. Бор с заявлением на оформление земельного участка как есть под домом было отказано, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 поддерживает исковые требования ФИО1, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в зал судебного заседания не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

В свою очередь представитель Администрации городского округа города Бор Нижегородской области обратилась в суд со встречным исковым требованиям к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере стоимости земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 52 899 рублей.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ действующей в момент совершения действий граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном введении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно части 4 статьи 11.2, статьи 36 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование), в порядке статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровым номером № (Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ серия 52-АБ № запись регистрации №) и незавершенный строительством жилой дом 84 % готовности, площадью застройки 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-9).

Впоследствии он своими силами и на собственные средства закончил возведение и строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

По данным Технического отчета общая площадь жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> жилая площадь 

<

данные изъяты> (л.д. 23-32).

В ДД.ММ.ГГГГ при оформлении технического плана здания было установлено, что выстроенный жилой дом расположен на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - под огородничество, расположенном по адресу: 

<

адрес> При покупке не завершенного строительством жилого дома и земельного участка, последний был огорожен забором, который не переносился и стоит до настоящего времени. Претензий со стороны соседей к нему никогда не предъявлялось.

Для оформления права собственности истец провел межевание земельного участка, по результатам которого было обнаружено, что площадь земельного участка под 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. Именно таким земельным участком, находящимся в границах, истец пользуется с момента покупки недвижимости (л.д. 33-42).

Поскольку каких-либо претензий по границам земельного участка со стороны соседей, Администрации городского округа города Бор Нижегородской области не имеется, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок, установив следующие границы:

точка 1 — X — 6505,53, Y — 4132,86; точка 2 — X — 6502,19, Y — 4135,59; точка 3 — X — 6501,83, Y — 4135,89; точка 4 — X — 6494,44, Y — 4141,92; точка 5 X —6492,20, Y —4144,19; точка 6 — X — 6484,51, Y —4150,26; точка 7 —X — 6473,71, Y — 4136,96; точка 8 — X — 6491,41, Y — 4122,33; точка 9 — X — 6492,21, Y — 4121,67; точка 10 — X — 6495,37, Y — 4120,17; точка 1 — X — 6505,53, Y — 4132,86; с фактическим превышением площади относительно сведений Государственного кадастра недвижимости на 77,0 кв.м., исключив из данных государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 52:19:0206037:33, площадью 77 кв.м., с разрешенным использованием под огородничество, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:19:0206037:2, площадью 467,0 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Что касается встречных исковых требований Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, суд приходит к следующему:

Представитель ответчика по встречному иску ФИО3 признает встречные исковые требования Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере стоимости земельного участка, площадью 77 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 52 899 рублей.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает, что встречный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 52:19:0206037:2, площадью 467,0 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане, а именно: точка 1 — X — 6505,53, Y — 4132,86; точка 2 — X — 6502,19, Y — 4135,59; точка 3 — X — 6501,83, Y — 4135,89; точка 4 — X — 6494,44, Y — 4141,92; точка 5 X —6492,20, Y —4144,19; точка 6 — X — 6484,51, Y —4150,26; точка 7 —X — 6473,71, Y — 4136,96; точка 8 — X — 6491,41, Y — 4122,33; точка 9 — X — 6492,21, Y — 4121,67; точка 10 — X — 6495,37, Y — 4120,17; точка 1 — X — 6505,53, Y — 4132,86; с фактическим превышением площади относительно сведений Государственного кадастра недвижимости на 77,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №2, площадью 467,0 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Встречные исковые требования Администрации городского округа города Бор Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования городского округа города Бор Нижегородской области) сумму неосновательного обогащения в размере стоимости земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 52 899 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 15 ноября 2017 года.

Судья А.Н.Кандалина.

Решение не вступило в законную силу