УИД 36RS0029-01-2019-000235-12

Дело № 2-163/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 13 июня 2019 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П., 

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 о признании за права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 и ФИО2 о признании за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на исковое заявление не представил.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении вела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что с 1976 года истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 741 от 13 мая 2019 года, выданной администрацией Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области на основании похозяйственной книги № 5, лицевой счет № 242, 243, закладка 1991 года, похозяйственной книги № 5, лицевой счет № 2902, 291, закладка 1997 года. 

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 30 октября 2018 года, выданной администрацией Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 3350 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано 14 ноября 2018 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись №.

Сособственником иной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом являются ответчики по 1/10 доли - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО2, которые 07 сентября 2018 года зарегистрировали свое право общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 сентября 2018 года.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свою ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области истцу разъяснено, что будет отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, поскольку в настоящее время на основании выписки из похозяйственной книги на жилой дом не может быть зарегистрировано мое право, а иных правоустанавливающих документов у меня нет.

Согласно Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности также проводилась в похозяйственных книгах. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка являлась правоустанавливающим документом, что впоследствии закреплено Постановлением Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, похозяйственная книга представляет собой правоустанавливающий документ на жилые дома и помещения в сельской местности, если у гражданина право возникло до вступления в силу Закона, т.е. до 31 января 1998 года

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденных Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 25 мая 1990 года, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом от 5 января 1979 года №10 Центрального статистического управления ССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет 05 декабря 2013 года как ранее учтенный, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрирована за ответчиками.

Истец считает жилой дом своим. Спора по поводу данного недвижимого имущества нет. Государственная регистрация ? доли в праве на жилой дом, кроме ответчиков не производилась, муниципальной собственностью не является, на учете как бесхозяйная вещь не состоит. Сведений о собственнике данного недвижимого имущества не имеется. С 1976 года по настоящее время истец добросовестно и открыто, непрерывно владеет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, несет расходы по содержанию имущества.

Учитывая изложенное, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ