Дело № 2-4124/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Территория» к ФИО1 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, об установлении препятствий в пользовании частью земельного участка и возмещении убытков за пользование частью земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Территория» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило суд обязать ответчика передать самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым № № площадью 293 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> истцу, не чинить препятствия по пользованию и распоряжению вышеуказанным земельным участком путём сноса (демонтажа) и вывоза ограждения (забор с воротами и средствами запирания и пр.) с территории самовольно занятой части вышеуказанного земельного участка. В случае невыполнения ответчиком указанных требований, в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда, предоставить ООО «Территория» право осуществить соответствующие действия за счёт ответчика со взысканием с него необходимых расходов. Одновременно с этим, истец просил суд взыскать с ответчика убытки за пользование земельным и упущенную выгоду в сумме участком в размере 707 806 руб. 08 коп., госпошлину в размере 10 278 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что ООО «Территория» является законным владельцем земельного участка с кадастровым № №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для использования в культурно-развлекательных и спортивно-оздоровительных целях, общая площадь: 58 900 кв.м., адрес: 

<

адрес> с 07 октября 2011 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности 50-АД № 338437 от 21 июня 2013 года.

По мнению истца, с 07 октября 2011 года по настоящий момент часть территории земельного участка в размере 293 кв.м., самовольно занята ответчиком путём установки ограждения (забор с воротами и средствами запирания).

Так же в иске истец указал на то, что истцом для установления местоположения (координированию) земельного участка было привлечено ГУП МО «МОБТИ», которое 12 сентября 2018 года предоставило техническое заключение, в том числе с графическим отображением местоположения Объекта относительно границ земельного участка, где описаны и визуализированы «красные линии» и обмерены в соответствующих квадратных метрах самовольно занятых ответчиком участков единого земельного участка.

При этом, истец не давал ответчику разрешения на установку ограждения и использование части земельного участка по своему усмотрению. Под самовольным занятием земельного участка подразумевается его использование без оформленного в установленном порядке права. На неоднократные устные требования об освобождении земельного участка и демонтажа ограждений ответчик отвечал неопределённо.

По мнению истца, у ответчика отсутствуют законные основания на пользование земельным участком, принадлежащим на праве собственности истцу. Направленная ответчику Претензия от 20 октября 2018 года осталась без ответа.

Истец считает, что он является добросовестным налогоплательщиком земельного налога и оплачивало налоги за весь период с 2011 по 2017 год включительно в размере 50 961 521 рубль, что подтверждается документами истца. Соответственно за часть земельного участка самовольно занятой ответчиком, истец оплатил земельный налог в сумме 203 846 руб. 08 коп. (58 900 кв.м. = 100%, 293 кв.м. = 0,5% следовательно 50 961 521 руб. : 100% * 0,5% = 203 846 руб. 08 коп.).

Кроме того, истец указал на то, что мог бы сдавать в аренду часть земельного участка, занятую ответчиком и получать арендные платежи за весь период пользования и средней ценой аренды земли в Мытищинском районе Московской области (Заключение ГУП МО МОБТИ от 17 декабря 2018 года об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка в Мытищинском районе пос.Николо-Прозорово).

Истец полагает, что недополученная прибыль (упущенная выгода) в год составляет 70 320 рублей (293 кв.м. х 240 руб. за 1 кв.м. в год = 70 320 рублей) Период пользования с 07 октября 2011 года по 07 декабря 2018 года, равен 7 лет 2 месяца. Соответственно убытки истца за указанный период составили 503 960 рублей (70 320 рублей * 7 лет 2 мес. = 503 960 рублей).

По мнению истца, им понесено убытков и недополучена прибыль на сумму 707 806 руб. 08 коп.

Так же истец просил суд, при принятии решения об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка путём демонтажа и освобождении от своего имущества незаконно занятой части земельного участка, предусмотреть возможность осуществить истцом соответствующие действия за счёт ответчика с взысканием с ответчика необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель ООО «Территория» по доверенности ФИО2 просила удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в иске. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. В связи с чем, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путём признания права на земельный участок в судебном порядке.

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что ООО «Территория» является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для использования в культурно-развлекательных и спортивно-оздоровительных целях, общая площадь: 58 900 кв.м., адрес: 

<

адрес> с 07 октября 2011 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности 50-АД № 338437 от 21 июня 2013 года.

С 07 октября 2011 года по настоящий момент часть территории земельного участка в размере 293 кв.м. самовольно занята ответчиком путём установки ограждения (забор с воротами и средствами запирания), что подтверждается Техническим заключением ГУП МО «МОБТИ» от 12 сентября 2018 года, в том числе с графическим отображением местоположения Объекта относительно границ земельного участка, где описаны и визуализированы «красные линии» и обмерены в соответствующих квадратных метрах самовольно занятых ответчиком участков единого земельного участка.При этом, истец не давал ответчику разрешения на установку ограждения и использование части земельного участка по своему усмотрению.

Под самовольным занятием земельного участка подразумевается его использование без оформленного в установленном порядке права. На неоднократные устные требования об освобождении земельного участка и демонтажа ограждений, ответчик отвечал неопределенно.

Направленная истцом ответчику Претензия от 20 октября 2018 года осталась без ответа.

В силу ст.218 ГК РФ, ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на земельный участок у ответчика не возникло, как и право аренды. У ответчика отсутствуют законные основания на пользование земельным участком, принадлежащим на праве собственности истцу.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ, нарушенные право на земельный участок в случае самовольного занятия земельного участка подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.15 ГК РФ истец вправе требовать возмещения убытков (под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) ввиду воспрепятствования в пользовании и распоряжении частью земельного участка.

На основании ст.303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения, собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за всё время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлёк или должен был извлечь со временем, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в части истребования части земельного участка из чужого незаконного владения, об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Следовательно, суд, при принятии решения об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка путём демонтажа и освобождении от своего имущества незаконно занятой части земельного участка, предусмотреть возможность осуществить истцом соответствующие действия за счёт ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение 30 (тридцати) дней с даты вступления решения в законную силу.

Так, истец так же в своём иске указал на то, что истец является добросовестным налогоплательщиком земельного налога и оплачивало налоги за весь период с 2011 по 2017 год включительно в размере 50 961 521 рубль, что подтверждается документами истца. Соответственно за часть земельного участка самовольно занятой ответчиком, истец оплатил земельный налог в сумме 203 846 руб. 08 коп. (58 900 кв.м. = 100%, 293 кв.м. = 0,5% следовательно 50 961 521 руб. : 100% * 0,5% = 203 846 руб. 08 коп.)

Кроме того, истец так же указал на то, что истец мог бы сдавать в аренду часть земельного участка, занятую ответчиком и получать арендные платежи за весь период пользования и средней ценой аренды земли в Мытищинском районе Московской области (Заключение ГУП МО МОБТИ от 17 декабря 2018 года об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка в Мытищинском районе пос. Николо-Прозорово).

По мнению истца, недополученная прибыль (упущенная выгода) в год составляет 70 320 рублей (293 кв.м. х 240 руб. за 1 кв.м. в год = 70 320 рублей) Период пользования с 07 октября 2011 года по 07 декабря 2018 года, равен 7 лет 2 месяца. Соответственно убытки истца за указанный период составили 503 960 рублей (70 320 рублей * 7 лет 2 мес. = 503 960 рублей), а всего истцом понесено убытков и недополучена прибыль на сумму 707 806 руб. 08 коп.

В силу ст.1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Суд соглашается с расчетом, предоставленном истцом, и взыскивает с ответчика понесенные истцом убытки в общей сумме 707 806 руб. 08 коп.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 10 278 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Территория» к ФИО1 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, об установлении препятствий в пользовании частью земельного участка и возмещении убытков за пользование частью земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1 передать самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 293 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, пос.Николо-Прозорово ООО «Территория», не чинить препятствия по пользованию и распоряжению вышеуказанным земельным участком путём сноса (демонтажа) и вывоза ограждения (забор с воротами и средствами запирания и прочее) с территории самовольно занятой части вышеуказанного земельного участка. 

В случае невыполнения ответчиком указанных требований, в течении 30-ти дней с даты вступления в законную силу решения суда, предоставить ООО «Территория» право осуществить соответствующие действия за счёт ФИО1 с взысканием с нее необходимых расходов. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Территория» убытки и упущенную выгоду в размере 707 806 руб. 08 коп. и расходы на оплату госпошлины в размере 10 278 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 28 ноября 2019 года

Судья: