Дело № 2-1982/2021 

УИД № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 29 июля 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи С.А. Мардановой, 

при секретаре судебного заседания К.В. Плотниковой, 

с участием представителя истца администрации г. Березники Пермского края - ФИО1, действующей на основании доверенности № от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (далее УИЗО администрации г. Березники) к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении помещения, взыскании денежных средств за пользование помещением и земельным участком, пени,

у с т а н о в и л :

истец УИЗО администрации г. Березники обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, освобождении помещения, взыскании денежных средств за пользование помещением и земельным участком, пени. В обосновании иска указано, что между УИЗО администрации г. Березники и ФИО3 был заключен договор аренды от ..... № на встроенное жилое помещение – комнату в трехкомнатной ..... площадью ..... кв.м., по адресу: ..... находящееся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Березники». Согласно п. 1.3 Договора аренды срок действия договора с ...... В соответствии с п. 3.2.12 Договора аренды арендатор обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Предоставлять арендодателю акт сверки расчетов с поставщиками услуг по заключенным договорам на предоставление коммунальных услуг и соглашению о внесении платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД по запросу арендодателя в срок, указанный в письменном запросе, а так же в случаях проведения проверки выполнения арендатором условий договора, расторжения договора, заключения на новый срок. По состоянию на ..... ФИО3 указанные обязательства по договору не исполнены, договор на электроснабжение не предоставлен. Согласно п. 3.2.2. арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в порядке и сроки, указанные в разделе 4 договора. В нарушение условий договора аренды оплата арендной платы ответчиком производились не в полном размере и с нарушением сроков оплаты. У ФИО3 образовалась задолженность за пользование муниципальным имуществом в период с ..... по ..... в размере ..... руб., пени за просрочку платежа составили с ..... по ..... в размере ..... руб. Письмом № № ФИО3, предложено в срок до ..... погасить имеющуюся задолженность, ..... ответчику направлен проект соглашения о расторжении договора и предложено в срок до ..... расторгнуть договор аренды, арендуемое помещение освободить и сдать по акту приема-передачи. Истец просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности ..... от ...../ № №; просит возложить обязанность на ФИО3 освободить арендуемое помещение: встроенное жилое помещение - комнату в 3-х комнатной ....., площадью 16,3 кв.м. по адресу: ..... и передать по акту приема-передачи управлению имущественных земельных отношений администрации города Березники; взыскать с ответчика в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники задолженность за пользование муниципальным имуществом за период с ..... по ..... в размере 9 653,09 руб., пени за просрочку платежа за период с ..... по ..... в размере 1 735,99 руб. 

Представитель истца администрации г. Березники Пермского края - ФИО1, действующая на основании доверенности от ....., в судебном заедании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в нём.

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) по адресу места жительства, имеющемуся в материалах дела, о чем в материалах дела имеется судебное извещение, направленное в адрес ответчика заказной корреспонденцией по месту регистрации, возвращенное в суд с отметкой «истек срок хранения».

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20, 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неявке в судебное заседание, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции в связи с истечением срока хранения, сведениями о надлежащем извещении ответчика и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом ответчик извещен надлежащим образом, однако самостоятельно распорядился своим правом по явке в суд. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ФЗ РФ от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Березниковского городского суда Пермского края в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом указанных положений закона, мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Нормы ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Березники и ФИО3 на основании решения единой комиссии по проведении аукционов и конкурсов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Березники» от ....., протокол № заключен договор аренды от ..... № №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду муниципальное имущество в виде встроенного жилого помещения – комната в трехкомнатной квартире №, балансовой стоимостью ..... руб., общей площадью ..... кв.м., расположенного на 5-м этаже жилого дома по адресу: ..... согласно плану (приложение №), являющемуся неотъемлемой частью договора, для размещения рабочего персонала, привлекаемого к работам вахтовым методом не более 2-х недель. Срок договора аренды с ..... по ..... (л.д.23-26). Указанное имущество передано арендатору по акту приема-передачи ..... (л.д.29). 

Разделом 4 указанного договора сторонами согласованы условия по арендной плате. Согласно п.4.1. арендная плата за имущество составляет ..... руб. в месяц без НДС. Датой уплаты арендной платы считается дата зачисления арендной платы на расчетный счет арендодателя.

По окончании срока аренды, указанного в договоре, ни одна из сторон не заявила о его прекращении, имущество по акту приема-передачи истцу не возвращено. Ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом. 

..... истцом в адрес ответчика направлялось письмо с информацией об индексации арендной платы за муниципальное имущество с ..... в размере ..... руб. в месяц без НДС (л.д.31-33).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п.3.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в порядке и сроки, указанные в разделе 4 договора.

В соответствии с п. 3.2.12 Договора аренды арендатор обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Предоставлять арендодателю акт сверки расчетов с поставщиками услуг по заключенным договорам на предоставление коммунальных услуг и соглашению о внесении платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД по запросу арендодателя в срок указанный в письменном запросе, а так же в случаях проведения проверки выполнения арендатором условий договора, расторжения договора, заключения на новый срок. 

Установлено, что по состоянию на ..... ФИО3 условия договора аренды не исполнены, договор на электроснабжение не предоставлен, оплата по договору своевременно не внесена.

..... ФИО3 направлен проект соглашения о расторжении договора и предложено в срок до ..... расторгнуть договор аренды, арендуемое помещение освободить и сдать по акту приема-передачи.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 5 Пермского судебного района Пермского края от ..... с ФИО3, взыскана задолженность за пользование муниципальным имуществом за период с ..... по ..... в размере ..... руб., пени за просрочку платежа за период с ..... по ..... в размере ..... руб. (л.д. 8)

В соответствии с п. 6.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты арендной платы, установленных в п.4.2 договора арендатор уплачивает пени арендодателю в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за установленным днем внесения арендной платы.

Согласно расчету истца, ФИО3 за период с ..... по ..... допущена задолженность по арендной плате в размере в размере ..... руб.(л.д.52). 

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы ответчику начислены пени в размере ..... руб. за период с ..... по ..... (л.д.51).

Суд, проверив данные расчёты, представленные истцом, (иной расчет ответчиком не представлен) считает их правильными, соответствующими условиям договора, арифметически верными.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Требование истца о погашении задолженности по арендной плате от ..... направленное в адрес ответчика оставлено без ответа (л.д. 9).

В ходе рассмотрения дела установлено, что до настоящего времени задолженность не погашена. 

Таким образом, с ФИО3 в пользу УИЗО администрации г. Березники подлежит взысканию задолженность за пользование муниципальным имуществом за период с ..... по ..... в размере ..... руб., пени за просрочку платежа за период с ..... по ..... в размере 1 ..... руб.

Кроме того, УИЗО администрации г. Березники заявлено требование о расторжении договора аренды и возложении обязанности на ФИО3 освободить арендуемое помещение: встроенное жилое помещение - комнату в 3-х комнатной ....., площадью ..... кв.м. по адресу: ..... и передать по акту приема-передачи управлению имущественных земельных отношений администрации города Березники.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 7.2 договора аренды договор подлежит расторжению в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случаях, когда арендатор имеет задолженность по арендной плате за имущество (п.7.2.3) нарушает условия договор предусмотренные п.3.2 Договора (п.7.2.4).

Письмом № № от ..... ФИО3 предложено в срок до ..... погасить имеющуюся задолженность и штраф, разъяснено о расторжении договора аренды (л.д.14-15).

Поскольку ответчиком требования вышеназванных положений закона и условий договора нарушены, иск в данной части также подлежит удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, требования УИЗО администрации г. Березники являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО3 возражений и допустимых доказательств против расчетов истца, а также необоснованности исковых требований суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика ФИО3 в доход муниципального образования подлежит взысканию госпошлина. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении помещения, взыскании денежных средств за пользование помещением и земельным участком, пени,- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Город Березники» от ..... № заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края и ФИО3. 

Возложить на ФИО3 обязанность освободить арендуемое помещение: встроенное жилое помещение - комнату в 3-х комнатной квартире №, площадью ..... кв.м. по адресу: ..... и передать по акту приема-передачи Управлению имущественных земельных отношений администрации города Березники.

Взыскать с ФИО3, ..... года рождения, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края задолженность за пользование муниципальным имуществом за период с ..... по ..... в размере 9 653,09 руб., пени за просрочку платежа за период с ..... по ..... в размере 1 735,99 руб.

Взыскать с ФИО3, ..... года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 755,56 руб.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) С.А. Марданова

Копия верна. Судья