Мотивированное 

решение

 Дело № 2-646/2020

изготовлено 17.11.2020 51RS0017-01-2020-001079-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 11 ноября 2020 года 

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Самойловой О.В.,

при помощнике судьи Воробьевой А.Г.,

с участием:

- истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж.

В обоснование иска указал, что решением Исполнительного комитета Заполярного городского Совета народных депутатов Мурманской области от 07.07.1989 № 109 «Об изъятии и отводе земельных участков под личные гаражи» ему выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража.

Указанный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>.

На предоставленном земельном участке им был возведён гараж общей площадью 28,4 кв.м., гаражу присвоен порядковый №. Основные конструктивные данные гаража указаны в его техническом плане.

26.01.2016 между Отделом муниципального имущества администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области (арендодателем) и гр. Л. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора № и установлен размер арендной платы в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», включая Соглашение № от 16.03.2017 о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора № от 26.01.2016 гр. ФИО1, которым ему предоставлено право пользования на условиях аренды вышеуказанным земельным участком для использования в целях эксплуатации индивидуального гаража №, общей площадью 28,04 кв.м, сроком с 26.01.2016 по 28.12.2020.

При таких обстоятельствах истец ФИО1 считает вышеуказанный гараж своей собственностью, которым пользуется единолично по назначению с момента его постройки. При этом государственная регистрация прав на спорный гараж истцом не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.

Вместе с тем, оформить право собственности на гараж истец возможности во внесудебном порядке не имеет, поскольку решение Исполнительного комитета Заполярного городского Совета народных депутатов Мурманской области от 07.07.1989 № 109 «Об изъятии и отводе земельных участков под личные гаражи» не является документом, устанавливающим его право собственности на гараж №. 

Согласно отчёту № Н-2109-10/20 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – индивидуального гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость гаража составляет 102 000 рублей.

Ссылаясь на положения статей 218, 219, 266, 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гараж №, общей площадью 28,4 кв.м., расположенный в 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные им исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области в судебное заседание не явился, заблаговременно и надлежащим образом извещён о времени и месте его проведения, о чём в материалах дела имеется расписка (л.д.123), представил суду письменное ходатайство (л.д. 109-110, 112), в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, а также указал, что администрация МО г.п. Заполярный возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований не имеет, с исковыми требованиями истца согласны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области (Печенгский отдел) в судебное заседание не явился, заблаговременно и надлежащим образом извещён времени и месте его проведения, о чём в материалах дела имеется расписка (л.д. 124), представил письменный отзыв (л.д. 101-108), согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав и ограничений на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления с учётом позиции, изложенной в отзыве.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения истца ФИО1, допросив свидетеля Т., изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015) Верховным Судом РФ разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из пункта 59 этого же постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с подпунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с абзацем 5 пункта 10 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), утверждённого Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (в ред. от 03.12.2019), запись о праве, ограничении права, обременении недвижимости, сделке вносится в реестр прав на недвижимость при наличии записи об объекте недвижимости в кадастре недвижимости.

Согласно пунктам 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С 03.07.1998 на территории Мурманской области был создан Мурманский областной департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который в настоящее время именуется как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Управление Росреестра). 

Следовательно, в соответствии с вышеуказанными нормами Закона о регистрации, право собственности на недвижимое имущество (гараж) подлежит обязательной регистрации в вышеуказанном учреждении. 

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 2 части 3 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 58 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно пункту 2 статьи 266 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нём здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Исполнительного комитета Заполярного городского Совета народных депутатов Мурманской области от 07.07.1989 № «Об изъятии и отводе земельных участков под личные гаражи» (л.д. 10), изъятый у К. ранее выделенный для строительства индивидуального гаража земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделен ФИО1 под строительство индивидуального гаража, что также подтверждается копией выписки из решения Исполкома от 07.07.1989 «О передаче земельного участка» (л.д. 11).

26.01.2016 между Отделом муниципального имущества администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области (арендодателем) и гр. Л. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора № и установлен размер арендной платы в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», включая Соглашение № от 16.03.2017 о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора № от 26.01.2016 гр. ФИО1, которым ему предоставлено право пользования на условиях аренды вышеуказанным земельным участком для использования в целях эксплуатации индивидуального гаража №, общей площадью 28,04 кв.м., сроком с 26.01.2016 по 28.12.2020 (л.д. 12-19, 61-63).

Как следует из пояснений истца ФИО1, данных им в ходе судебного разбирательства, на отведённом ему в 1989 году земельном участке, расположенном в 

<

адрес>, им построен спорный гараж №, общей площадью 28,4 кв.м., который эксплуатируется истцом единолично по назначению с момента постройки, а именно с 1991 года до настоящего времени. Данный гараж до него начинал ещё строить прежний владелец К., а он в 1989 году продолжил строительство своими силами, установил замок на гараж, провел в него в 1991 году электричество, своевременно оплачивал платежи за электроэнергию, сначала через ПАО Сбербанк, а в настоящее время через старшего по гаражам передаёт деньги в счёт оплаты за свет, снег зимой чистит сам. Иных лиц, претендующих на гараж не имеется.

Принадлежность ФИО1 спорного гаража №, расположенного в 

<

адрес> на земельном участке, выделенном ему решением Исполкома городского Совета народных депутатов Мурманской области от 07.07.1989 №, подтверждается копией технического плана, составленного по состоянию на 11.09.2020 (л.д. 20-36), из которого следует, что гаражу, расположенному в 

<

адрес>, присвоен №, его площадь составляет 28,4 кв.м., а также показаниями свидетеля Т., допрошенного в ходе судебного заседания.

Так, Т. суду пояснил, что ФИО1 является его соседом по гаражу, расположенному в районе очистных сооружений г. Заполярный, где он сам (Т.) в 2004 году приобрёл гараж №, что подтверждается представленной им копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 121). На дату приобретения им гаража, гараж истца № уже был возведен и находился в эксплуатации. В период пользования своим гаражом он регулярно наблюдает, как истец приезжает в спорный гараж, хранит в нем принадлежащий ему автомобиль, провёл в него электричество, своевременно оплачивает платежи за электроэнергию. Дополнил, что ранее, около 7 лет назад, он являлся старшим по гаражам, в связи с чем ФИО1 также передавал ему оплату за электричество. Иные лица на данный гараж не претендовали.

Таким образом, в судебном заседании нашёл подтверждение факт того, что ФИО1 в пределах границ земельного участка, отведённого ему решением Исполнительного комитета Заполярного городского Совета народных депутатов Мурманской области от 07.07.1989 № 109 в районе очистных сооружений 

<

адрес> (ранее - 

<

адрес>), за счёт собственных сил и средств построил индивидуальный гараж №, общей площадью 28,4 кв.м., который соответствует установленным нормам и правилам. Данный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *.*.* года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 28,4 кв.м., расположенный в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Самойлова