УИД 77RS0003-02-2025-009221-31

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 октября 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.Е., 

при ведении протокола помощников фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5428/2025 по иску фио фио к ФИО1 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с настоящим иском к ФИО1, указав, что является собственником жилого помещения – квартиры № 263 в доме 3 по адрес в адрес на основании договора купли-продажи доли квартиры от 28 января 2003 года и договора купли-продажи от14 ноября 1995 года. 13 мая 2003 года сторонами заключен договор безвозмездного пользования квартирой, удостоверенный нотариусом фио В соответствии с п. 7 договора, изменение или расторжение договора может иметь место по соглашению сторон. На основании п. 1 ст. 699 ГК РФ, истец направила ответчику требование о расторжении договора. Ответа не получено. Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, отношения приобрели ярко выраженный конфликтный характер, в связи с чем, истец просила расторгнуть договор и снять фио с регистрационного учета принадлежащей ей на правке собственности квартиры.

Истец совместно с представителем в судебное заседание явилась, требования поддержала. Настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, требования не признала. В обоснование требования указывала, что стороны являются родными братом и сестрой. Заключение договора безвозмездного пользования было вызвано тем обстоятельством, что ответчик оказал истцу помощь в урегулировании спора с бывшим мужем, помог произвести выкуп принадлежащей бывшему супругу доли. Отношения между сторонами были семейными, доверительными. Как полагает ответчик, под воздействием посторонних лиц, истец подала указанное заявление, действительное волеизъявление истца не направлено на снятие брата с регистрационного учета и прекращение его права пользования принадлежащим её жилым помещением. Ответчик работает в Москве, находится в пред пенсионном возрасте, в связи с чем, ему необходимо сохранить право пользования. Просил в иске отказать.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, её представителя, представителя ответчика, допросив по ходатайству истца явившегося свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником квартиры № 263 по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 14 ноября 1995 года и на основании договора купли-продажи доли квартиры от 28 января 2003 года.

13 мая 2003 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, в соответствии с которым, ФИО2 передала ФИО1 в бессрочное безвозмездное пользование для проживания принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру № 263 по адресу: адрес.

Договор удостоверен нотариусом адрес фио 

В квартире имеют регистрацию ФИО2 и ФИО1

04 июня 2025 года ФИО2 направила в адрес фио претензию о расторжении договора.

ФИО1 имеет в собственности жилое помещение в адрес, что подтверждается представленными сведениями Росреестра.

Согласно сведениям ОСФР, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выйдет на пенсию в 65 лет, работает машинистом башенного крана.

ФИО1 является отцом фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Со ссылкой на необходимость оказывать помощь своим совершеннолетним детям, потерю работы в случае удовлетворения иска, ответчику просил в удовлетворении иска отказать, либо предоставить право проживания на четыре года, указывая, что у истца имеется другое жилье.

ФИО1 и ФИО2 являются родными братом и сестрой.

ФИО2 указывала, что совместное проживание с братом не возможно по причине конфликтных отношений. ФИО1 не пускает её в квартиру полагая квартиру своей. ФИО2 намерена пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению. В настоящее время ФИО2 желает проживать в принадлежащей ей квартире сама.

В судебном заседании 19 сентября 2025 года допрошена в качестве свидетеля фио, которая показала, что является родной сестрой сторон и ей известно, что ФИО1 до 2002-2003 года жил в адрес. В связи с возникшими у ФИО2 проблемами с бывшим мужем, она уговорила брата переехать к ней в адрес. ФИО1, движимый желанием помочь сестре, полностью изменил образ жизни, переехал в Москву, решив все проблемы ФИО2, в том числе, дал денег для выкупа доли спорной квартиры у бывшего мужа ФИО2. С 2003 года ФИО1 живет в Москве, работает. До недавнего времени, между сторонами были теплые семейные отношения. Всего в семье пять сестер и три брата, которые поддерживают между собой связь, несмотря на удаленность проживания. Свидетель пояснила, что все братья и сестры удивлены изменением в поведении их сестры ФИО2 за последний год, поскольку до недавнего времени они жили дружно, ФИО1 заботился о ней и никогда не обижал. Также, свидетелю известно, что ФИО2 говорила ФИО1, что он будет собственником доли квартиры, которая ранее принадлежала её бывшему мужу.

У суда нет оснований в целом, ставить под сомнение показания свидетеля.

Вместе с тем, довод о наличии у фио права собственности в спорной квартире, объективно не подтверждается. 

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что предложение предоставить брату ФИО1 жилье свидетель незамедлительно отклонила. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов их семьи. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора и прекращения права пользования фио в отношении принадлежащего на праве собственности ФИО2 жилого помещения.

Приведенные ФИО1, его представителем доводы не влекут иного вывода суда и не могут ограничивать прав ФИО2 в отношении принадлежащего ей жилого помещения.

ФИО1 имеет двух совершеннолетних сыновей, имеет на праве собственности иное жилое помещение, ФИО2 не является лицом, обязанным в отношении фио, обязанности по предоставлению ФИО1 жилья не имеет.

Заявленные исковые требования суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, считает необходимым прекратить право пользования ответчика спорным жилым помещением.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, который желает владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному желанию, однако, не может этого сделать по причине отказа фио добровольно выполнить требования собственника. 

Каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,  

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к ФИО1 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования от 13 мая 2003 года между фио фио и ФИО1.

Прекратить право пользования ФИО1 (паспортные данные) жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес, органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Е. Королева

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2025 года