РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области, в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре Алферовой О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

В обоснование исковых требований МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» представитель ФИО2, действующая по доверенности суду пояснила, что 18 апреля 2005 года между Чунским районным муниципальным образованием и ООО «Пионерским ЛПХ» был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка №, общая площадь 29000 кв.м. Срок действия договора определен на 49 лет.

13 марта 2014 года между ООО «Пионерский ЛПХ» и ФИО3 был заключен договор перенайма земельного участка, согласно которого были переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 18.04.2005 года.

23 октября 2017 года ФИО3 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 18.04.2005 года ФИО1 заключив договор перенайма земельного участка.

Согласно п.п.2.2 договора аренды плата за землю вносится арендатором поквартально равными долями с учетом повышающего коэффициента не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в течении каждого года, путем перечисления указанной суммы на счет УФК по Иркутской области (Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом и развитию бизнеса).

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной муниципальной собственности согласно ч. 5 ст. 65 ЗК РФ может применяться кадастровая стоимость земельного участка.

По состоянию на 16.07.2019 года по договору аренды земельного участка № от 18.04.2005 года задолженность по арендной плате за землю за период - 4 квартала 2017 года, 1 квартал 2018 года, 2 квартал 2018 года, 3 квартал 2018 года, 4 квартал 2018 года, 1 квартал 2019 года, 2 квартал 2019 года - составляет 153313,04 рублей и пени за период с 11.11.2017 года по 17.07.2019 года в размере 50220,56 рублей. 

Представитель МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» ФИО2 просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 16.07.2019 года по договору аренды земельного участка № от 18.04.2005 года в размере 153313,04 рублей и пени в размере 50220,56 рублей. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду, на основании договора аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со ст. 22 ч. 4 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 п. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ст. 65 ч.5 ЗК РФ).

В судебном заседании было установлено, что 18 апреля 2005 года между Чунским районным муниципальным образованием и ООО «Пионерским ЛПХ» был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка 38:21:050301:0001, общая площадь 29000 кв.м. Срок действия договора определен на 49 лет.

13 марта 2014 года между ООО «Пионерский ЛПХ» и ФИО3 был заключен договор перенайма земельного участка, согласно которого были переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 18.04.2005 года.

23 октября 2017 года ФИО3 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 18.04.2005 года ФИО1 заключив договор перенайма земельного участка. 

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 31.10.2017 года за регистрационным номером 38:21:050301:1-38/010/2017-1 о чем в договора имеется соответствующая отметка.

Согласно п.п.2.2 договора аренды плата за землю вносится арендатором поквартально равными долями с учетом повышающего коэффициента не позднее 1 числа второго месяца каждого квартала в течении каждого года, путем перечисления указанной суммы на счет УФК по Иркутской области (Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом и развитию бизнеса).

Постановлением Администрации Иркутской области № 601-па от 31.12.2015 года «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, государственная собственность на которые не разграничена» определен порядок начисления арендной платы.

В соответствии с п. 3 Положения «О порядке определения размера арендной земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» размер платы за использование земельных участков, определяемый в соответствии с настоящим Положением, устанавливается в размере земельного налога.

Пп. 2 п. 1 статьи 394 Налогового кодекса РФ определена ставка земельного налога в размере 1,5%.

Расчет: 29000 (площадь земельного участка) х 110,67 (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка) х 1,5% (ставка земельного налога) х 1,65 (коэффициент утвержденный решением Думы) х 1,04 (1,2663) (коэффициент инфляции, применяемый БК РФ в 2017, 20М (2019 г.)/365х(кол-во дней в квартале) = квартальное начисление.

При заключении договора возражений ФИО1 относительно размера, порядка и сроков уплаты арендных платежей не заявлялось, он полностью согласилась с условиями договора, что подтверждается его подписью в договоре.

В соответствии с положениями ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному расчету задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет: за 4 квартал 2017 г. – 20822,43 рублей; 1 квартал 2018 г. - 41192,20; 2 квартал 2018 г. - 61788,30 рублей; 3 квартал 2018 года – 82610,73 рублей; 4 квартал 2018 года – 103433,16 рублей; 1 квартал 2019 года – 128235,31 рублей; 2 квартал 2019 года – 153313,04 рублей. Всего у ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 153313,04 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 4.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Таким образом, по договору № от 18.04.2005 года долгосрочной аренды земельного участка по состоянию на 16.07.2019 года начислены пени в размере 50220,56 рублей. 

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. 

Истцом в обоснование требований представлены доказательства, которые не опровергнуты ответчиком в установленном законом порядке, и не вызывают у суда сомнений в их достоверности.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения заключенного договора и выплаты истцу арендной платы, пени.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды, имеет задолженность: по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет: за 4 квартал 2017 г. – 20822,43 рублей; 1 квартал 2018 г. - 41192,20; 2 квартал 2018 г. - 61788,30 рублей; 3 квартал 2018 года – 82610,73 рублей; 4 квартал 2018 года – 103433,16 рублей; 1 квартал 2019 года – 128235,31 рублей; 2 квартал 2019 года – 153313,04 рублей и пени в размере 50220,56 рублей, поэтому суд приходит к выводу о законности требований истца. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче иска истец в соответствии с требованиями п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 5270,67 рублей. 

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МКУ «Комитет администрации 

<

адрес> по управлению муниципальным имуществом» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка № от 18.04.2005 года за период - 4 квартал 2017 г., 1 квартал 2018 г., 2 квартал 2018 г., 3 квартал 2018 г., 4 квартал 2018 г., 1 квартал 2019 г., 2 квартал 2019 г., т.е. всего – 153313,04 рублей и пени в размере 50220,56 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 5270,67 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение 1 месяца. 

Председательствующий Пелех М.Ю.