Дело № 2-961/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Круковская А.В.,

при секретаре судебного заседания Стасюк И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 мая 2018 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, госпошлины,

установил:

истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ....., по состоянию на 12.03.2018 за период с 01.09.2013 по 30.06.2014 в сумме 51 372,31 руб., пени за просрочку оплаты - 15 000,00 руб., за период с 01.01.2016 по 07.02.2018, уплаченной госпошлины в сумме 2191,17 руб., представительских расходов в сумме 1000 руб..

В обоснование иска истец указал, что ответчик является нанимателем жилого помещения ....., однако обязанность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не выполняет, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.09.2013 по 30.06.2014, которая по состоянию на 12.03.2018 составила 51 372,31 руб.. В период с 01.09.2013 по 30.06.2014 ООО «Жилищная компания» осуществляло обслуживание спорного многоквартирного дома и несло затраты на содержание и ремонт общего имущества дома. В соответствии со ст.155 ЖК РФ истец также просил взыскать пени в сумме 15 000,00 руб. с ответчика за просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расчет которой произвел исходя из всей суммы долга за период с 01.09.2013 по 30.06.2014, а также уплаченную госпошлину и представительские расходы.

Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, заявил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила возражения, в которых указала, что просит дело рассмотреть без её участия, отказать истцу в удовлетворении иска в связи с пропуском исковой давности.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы судебного приказа №2-2795/2017, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, с 02.03.2004 по 13.01.2018 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ......

Из поквартирной карточки следует, что в указанной квартире в период с 19.11.2004 по 13.01.2018 также был зарегистрирован несовершеннолетний ...

Согласно сведениям ОМВД России по г.Воркута по адресу: ....., ФИО1 была зарегистрирована в период с 27.02.2004 по 13.01.2018.

Статья 67 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч.1 п.5, ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с п. 6.1. ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ст. 161 ч. 9 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Управляющие компании, в силу ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми допускается внесение платы за услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, ресурсонабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с п. 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с п. 1, пп. "а" п. 9 Правил и положениями постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги ресурсоснабжающая организация имеет лишь при наличии принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Как следует из представленных истцом документов ООО «Жилищная компания» в спорный период осуществляла управление многоквартирным домом на основании договора управления № ЖК-2013/66, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома 27.08.2013.

Согласно договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с п.6.3. договора управления многоквартирным домом плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, иные работы, услуги вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и договором в управляющую организацию, в том числе, через платежных агентов. Срок внесения платы по договору устанавливается до последнего числа, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (п.6.3.2), на основании расчетных и платежных документов, составляемых представителем управляющей организации (п.6.3.3). Неиспользование собственником или иным потребителем помещения не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения и платы за коммунальные услуги (п.6.3.4).

Пунктом 7.2.2 Договора предусмотрено, что управляющая организация вправе требовать от плательщиков внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами. 

В случаях нарушения срока внесения платы по Договору требовать уплаты неустойки в случаях, установленных федеральными законами и Договором (п.7.2.4).

В силу п.7.3.1 Договора собственники и иные потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период данный договор был расторгнут, либо признан недействительным суду не представлено.

Факт оказания коммунальных услуг ООО «Жилищной компанией» ответчиком не оспорен.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 15.12.2016 в отношении ООО «Жилищная компания» прекращена процедура наблюдения и Общество признано банкротом, открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 мес. 

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05.02.2018 конкурсное производство продлено.

Согласно информации, предоставленной истцом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2013 по 30.06.2014 на день рассмотрения дела ответчиком не погашена и составляет 51 372,31 руб..

В представленных письменных возражениях ФИО1 просила применить к спорным правоотношениям последствия пропуска срока исковой давности, установленного п.1 ст.196 ГК РФ.

При разрешении заявленного ходатайства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ) (п.41).

Таким образом, именно с момента неуплаты очередного платежа, истцу становится известно о нарушении обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как усматривается из материалов дела, истец просит взыскать задолженность за период с 01.09.2013 по 30.06.2014.

Исходя из условий договора об управлении домом (п.6.3.2 договора) ответчики обязаны внести платежи до последнего числа месяца, следующего за текущим. Следовательно, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям по каждому ежемесячному платежу начал течь с 01 числа месяца, следующего за истекшим. 

Таким образом, с иском о взыскании задолженности за сентябрь 2013 года истец должен был обратиться не позднее 01 ноября 2016 года, за октябрь 2013 года – не позднее 01 декабря 2016 года, за ноябрь 2013 года – не позднее 01 января 2017 года, за декабрь 2013 года – не позднее 01 февраля 2017 года, за январь 2014 года – не позднее 01 марта 2017 года, за февраль 2014 года – не позднее 01 апреля 2017 года, за март 2014 года – не позднее 01 мая 2017 года, за апрель 2014 года – не позднее 01 июня 2017 года, за май 2014 года – не позднее 01 июля 2017 года, за июнь 2014 года – не позднее 01 августа 2017 года. 

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.17).

Судом установлено, что судебным приказом мирового судьи Тундрового судебного участка г.Воркуты от 21.08.2017 на основании заявления ООО «Жилищная компания» с должника ФИО1 взыскана задолженность за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.09.2013 по 30.06.2014 включительно в размере 51 372, 31 руб., госпошлина в бюджет МО ГО «Воркута» в сумме 870,58 руб..

В связи с поступлением возражений от ФИО1, определением мирового судьи от 03.11.2017 судебный приказ отменен.

Из материалов дела следует, что первоначально истец обратился с требованием о взыскании с ответчика задолженности по ЖКУ за указанный в иске период к мировому судье 18.08.2017. 

Как уже было указано, течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно, учитывая период взыскания, заявленный ответчиком с 01.09.2013 по 30.06.2014, суд приходит к выводу, что срок исковой давности за весь период взыскания с 01.09.2013 по 30.06.2014 истцом пропущен еще до подачи мировому судье заявления о вынесении судебного приказа, поскольку даже с требованием о взыскании с ответчика задолженности за июнь 2014 года (последний месяц в периоде взыскания) истец должен был обратиться не позднее 01.08.2017, а обратился лишь 18.08.2017, настоящее исковое заявление направлено в суд - 09.04.2018,, что в силу п.2 ст.199 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Пунктом 1 ст. 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, то оснований для взыскания пени, судебных и представительских расходов не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ....., по состоянию на 12.03.2018 за период с 01.09.2013 по 30.06.2014 в сумме 51 372,31 руб., пени за просрочку оплаты - 15 000,00 руб., за период с 01.01.2016 по 07.02.2018, уплаченной госпошлины в сумме 2191,17 руб., представительских расходов в сумме 1000 руб. – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (11.05.2018).

Судья А.В. Круковская