УИД 24RS0032-01-2019-001377-25

Дело № 2-2305/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 16 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Толстихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивировало тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения. Расположенного по адресу: 

<

адрес>. На регистрационном учете по данному адресу состоит: ФИО2 На основании договора управления ООО ГУК «Жилфонд» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 05.12.2017 года в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении фирменного наименования ООО ГУК «Жилфонд» на ООО УК «ЖСК». В связи с тем, что должник не выполняет надлежащим образом предусмотренные законом обязательства, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года в размере 60 971 руб. 04 коп. 06.12.2018 года мировым судьей судебного участка № 58 в Ленинском районе г.Красноярска вынесен судебный приказ № с ФИО2 взыскана сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года в размере 60 971 руб. 04 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 10 567 руб. 04 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 173 руб. 07 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 58 в Ленинском районе г.Красноярска от 17.01.2019 года судебный приказ вынесенный мировым судьей судебного участка № 58 в Ленинском районе г.Красноярска от 06.12.2018 года № был отменен в связи с поданными ответчиком ФИО2 возражениями. До настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена. ООО УК «ЖСК» просило взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года в размере 60 971 руб. 04 коп., пени за просрочку платежей в размере 10 567 руб. 04 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 346 руб. 14 коп. 

Представитель истца ООО УК «ЖСК» ФИО1 (доверенность от 21.11.2018 года) в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, по основаниям указанным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не отрицал, возражал относительно размера суммы долга 60 971 руб. 04 коп за период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года. Пояснил, что не оплачивает ЖКУ поскольку в настоящее время не работает, является пенсионером, размер пенсии составляет 8 400 руб. Просил учесть и применить срок исковой давности, снизить размер пени до 6 000 руб.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ч.1, ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч.2, ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1, ч.7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом №229-л от 30.05.2016 года, дом 

<

адрес> передан в управление ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (л.д. 23-25).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, 05.12.2017 года Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» переименовано в Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (л.д. 37).

Из выписки из домовой книги от 21.02.2019 года следует, что собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в данной квартире состоит на регистрационном учете (л.д. 6).

Факт того, что ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается также выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.38-42).

06.12.2018 года мировым судьей судебного участка № 58 в Ленинском районе г.Красноярска вынесен судебный приказ № с ФИО2 взыскана сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года в размере 60 971 руб. 04 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 10 567 руб. 04 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 173 руб. 07 коп. (л.д. 62).

Определением мирового судьи судебного участка № 58 в Ленинском районе г.Красноярска от 17.01.2019 года судебный приказ вынесенный мировым судьей судебного участка № 58 в Ленинском районе г.Красноярска от 06.12.2018 года № был отменен в связи с поданными ответчиком ФИО2 возражениями (л.д. 22).

Согласно справке о состоянии финансово-лицевого счета от 21.02.2019 года и выписке из лицевого счета от 21.02.2019 года у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в сумме 60 971 руб. 04 коп. образовавшаяся за период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года, а также пеня в сумме 10 567 руб. 04 коп. образовавшаяся за период 01.01.2017 года по 31.10.2018 года (л.д. 7-8, л.д. 9).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком ФИО2 исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года образовалась задолженность.

Данный расчет общей суммы задолженности является правильным, составлен истцом в соответствии с Решением городского Совета г. Красноярска № В-160 от 28.12.2005г. и с учетом фактически проживающих и зарегистрированных лиц в жилом помещении (1 человека).

Доводы ответчика о том, что расчет задолженности является неверным, суд находит не состоятельными. Так, из представленного подробного расчета задолженности следует, что за период с 01.01.2017г. по 30.07. 2018 года ответчику начисление за коммунальные услуги производилось на основании нормативов с учетом 1 проживающего в квартире (Демьянова), начисление жилищный услуг осуществлялось исходя из площади жилого помещения. За период с 01.08.2018г. по 30.10.2018г. Демьянову начислялась оплата жилищной услуги и коммунальных услуг на содержание общедомового имущества, поскольку с 1.08.2018г. собственники многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> стали оплачивать коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации. 

Доводы ответчика о том, что по оплате жилищно-коммунальных услуг ему выставляется двойные квитанции, суд находит не состоятельными, поскольку из представленных квитанций видно, что в марте 2019 года ФИО2 начислено жилищной услуги по лицевому счету 

<

***> в сумме 1227,15 руб. в пользу ООО УК «ЖСК», по второй квитанции по лицевому счету 

<

***> за март 2019 года начислено 2615,84 руб за коммунальные услуги в пользу ресурсоснабжающей компании ООО «Сибирская теплосбытовая компания» в связи с решением собственников оплачивать коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации непосредственно напрямую. Данные документы свидетельствуют о том, что действительно с 01.08.2018г. за коммунальные услуги ответчик оплачивает по отдельному лицевому счету в пользу ООО «Сибирская теплосбытовая компания».

Доводы ответчика о том, что истцом ООО УК «ЖСК» уже присуждена сумма задолженности в размере 72711,15 руб. является не состоятельным, поскольку определением мирового судьи судебного участка № 58 в Ленинском районе г.Красноярска от 17.01.2019 года судебный приказ вынесенный мировым судьей судебного участка № 58 в Ленинском районе г.Красноярска от 06.12.2018 года № был отменен в связи с поданными ответчиком ФИО2 возражениями (л.д.22).

Принимая во внимание, что ответчиком не опровергнут факт образования задолженности по жилищным и коммунальным услугам, с учетом того, что доказательств, подтверждающих оплату образовавшейся задолженности, ответчиком не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность за жилищные и коммунальные услуги образовавшуюся за период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года в заявленном истцом размере 60 971 руб. 04 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 пени в сумме 10 567 руб. 04 коп. за период 01.01.2017 года по 31.10.2018 года суд приходит к следующему. 

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность в виде взыскания пени с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Проверив представленный расчет пени, исчисленный истцом в соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ, суд признает его правильным. 

Вместе с тем, в судебном заседании ответчиком ФИО2 было заявлено ходатайство о снижении заявленной истцом суммы начисленных пени, в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 мотивированно заявил об уменьшении пени, оснований для отказа в применении положений ст. 333 ГК РФ не имеется, суд считает возможным снизить размер пени образовавшийся за период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года до 5 000 руб.

Доводы ответчика ФИО2 о примени срока исковой давности суд находит не состоятельными, поскольку основаны на не неправильном толковании норм права. 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 41 постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что исковое заявление о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года подано ООО УК «ЖСК» в суд 29.03.2019 года (л.д. 3), при таких обстоятельствах, управляющей организацией заявлены требования в пределах срока исковой давности. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

При этом, поскольку размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст.333 ГК РФ, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Согласно представленным платежным поручениям № 16431 от 07.08.2018 года (л.д.4), № 16880 от 13.08.2018 года, истец понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в общем размере 2 346 руб. 14 коп., которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО УК «ЖСК».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года в размере 60 971 руб. 04 коп., пени за просрочку платежей в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 346 руб. 14 коп., а всего 68 317 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца через Ленинский районный суд г. Красноярска, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Бойко