2-4131/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего Андреевой Ю.А.

При секретаре Черемновой О.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 02.10.2017 года в городе Новокузнецке дело по иску ФИО1 к ООО «Виктор УК» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Виктор УК»о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что в середине февраля 2017 года получила квитанцию, направленную ООО «Виктор УК» на оплату услуг, оказанных ответчиком. В квитанцию включен повышенный тариф по статье «содержание жилья». Полагает, что ООО «Виктор УК» увеличили тариф в одностороннем порядке незаконно. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлен тариф по статье «содержание жилья» в размере 10,54 рубля/м2. До ДД.ММ.ГГГГ тариф по статье «содержание жилья» составляя 10,54 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ тариф по статье «содержание жилья» установлен в размере 12,31 рублей/м2. Указанное повышение считает значительным, нарушающим ее права, произведенным в нарушение условий договора управления многоквартирным домом, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием собственников многоквартирного дома решение об изменении тарифа «содержание жилья» не принималось, новый тариф не утверждался. Односторонним изменением тарифа ООО «Виктор УК» фактически понудили ее к уплате за «содержание жилья» в повышенном размере. Кроме того, в квитанцию включены дополнительные услуги: ОДН ХВС – тариф 0,05 рублей/м2, ОДН ГВС – тариф 0,15 рублей/м2, ОДН электроэнергия 0,57 рублей/м2. Аналогичные квитанции были направлены за февраль, март 2017 года. В сложившейся ситуации вынуждена была обратиться в ООО «Виктор УК» заявлением о разъяснении оснований изменения тарифа. От удовлетворения ее требований ООО «Виктор УК» уклонились. Считает, что правом на внесение изменений в тариф обладают собственники помещений многоквартирного дома.

Просит признать незаконными действия ООО «Виктор УК» по одностороннему повышению тарифа собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по статье «содержание жилья» до 12,31 рублей/м2 без проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Обязать ООО «Виктор УК» устранить нарушения путем возврата к тарифу «содержание жилья» в размере 10,54 рублей, утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договором от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель ООО «Виктор УК» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал. просит в удовлетворении иска отказать. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Виктор УК» о защите прав потребителей следует отказать.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>98 является ФИО1

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф по статье «содержание жилья» в размере 10,54 рубля/м2. 

С ДД.ММ.ГГГГ тариф по статье «содержание жилья» - в суд представлены квитанции, установлен в размере 12,31 рублей/м2 в том числе 

-ОДН ХВС 0,05 р/кв. метр, 

-ОДН ГВС 0, 15 р/кв. метр, 

-ОДН электроэнергия 1, 57 р/кв. метр. 

Таким образом, тариф по статье «содержание жилья» в размере 10, 54 рубля /кв. метр не изменился, в квитанции указана стоимость в совокупности статьи «Содержание жилья» и стоимость общедомовых нужд по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и электроэнергии 

Суд полагает, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, не основаны на действующем законодательстве. При этом суд учитывает, что с ДД.ММ.ГГГГ изменена структура платы за жилищно – коммунальные услуги: расходы на общедомовые нужды по холодной, горячей воде, электроснабжению исключены из состава коммунальных услуг и переходят в состав за содержание жилого помещения. В судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что ответчик самовольно в отсутствие решения собственников помещений в доме по 

<

адрес> изменил и повысил тариф по услуге «Содержание жилья». 

Таким образом, действиями ООО «Виктор УК» права ФИО1 нарушены не были, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Отказать в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Виктор УК» о защите прав потребителей :- о признании незаконными действия ООО «Виктор УК» по одностороннему повышению тарифа собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по статье «содержание жилья» до 12,31 рублей/м2 без проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

- о возложении обязанности на ООО «Виктор УК» устранить нарушения путем возврата к тарифу «содержание жилья» в размере 10,54 рублей, утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 07.10.2017 года.

Судья Андреева Ю.А.