Дело № 2-2546/2023

УИД 76RS0013-02-2023-001285-22

Мотивированное 

решение

 составлено 9 августа 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 4 августа 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. Истцом была произведена перепланировка в результате которой выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки между коридором и кухней, коридором и кладовкой, демонтирован участок вентиляционного канала в пределах квартиры. В период 2022 года вентиляционный канал был полностью восстановлен и является пригодным к эксплуатации, что подтверждено актом проверки технического состояния системы выданным представителем ЯОО ООО ВДПО от 17 октября 2022. Перепланировка квартиры произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно заключению 

<

данные изъяты> №№ от 2023 сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречии требованиям закона.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК «Восток» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ранее в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Дополнительно пояснил, что они выходили в адрес истца, проводили осмотр внутриквартирных инженерных коммуникаций. Все системы находятся на месте, перепланировкой не затронуты были системы коммуникаций. Систему вентиляции проверяли, вентиляционный стояк функционирует нормально.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество Ярославской области (Рыбинское местное отделение ВДПО), ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. 

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Главой 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено право граждан на переустройство и перепланировку жилого помещения.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 5.04.2012 № (л.д.12).

Истец не обращалась в Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск для разрешения вопроса о согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Истцом произведена перепланировка, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между коридором и кухней, коридором и кладовкой, демонтирован участок вентиляционного канала в пределах квартиры.

Согласно техническому заключению «О состоянии несущих и ограждающих конструкций, а также возможности перепланировки помещений квартиры 

<

адрес> № №, выполненного 

<

данные изъяты> следует, что на основании проведенного обследования квартиры 

<

адрес> можно сделать следующие выводы: наружные стены - ненесущие трехслойные железобетонные, внутренние поперечные стены - несущие железобетонные, внутренние продольные схемы - ненесущие железобетонные, несущие конструкции железобетонные плиты перекрытия и поперечные монолитные железобетонные стены. Дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества стен, обследование не выявило. Согласно ГОСТ Р 53778-2010 стены здания в обследуемых габаритах находятся в «работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем».

Перекрытия над и под квартирой - пустотные железобетонные плиты. Согласно ГОСТ Р гост Р 53778-2010 перекрытия над и под квартирой №№ находятся в «работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем».

Разбираемая перегородка помещений квартиры является ненесущей и ее разборка не повлияет на несущую способность перекрытий над и под помещением, а также на безопасность жизни и здоровья граждан.

Существующие вентиляционные каналы находятся в рабочем состоянии. Материал воздуховода, расположенного в пределах квартиры, соответствует ГОСТ Р 70349-2022, (я.4.1.2. Для систем вентиляции, кондиционирования воздуха а воздушного отопления применяют воздуховоды из листовой стали, металлопласта, металлической фольги, пластиков) и СП 60.13330.2012"СНиП 41-01-2003, (п. 7. 11.6 Воздуховоды из горючих материалов (группа горючести не ниже Г1) допускается предусматривать в пределах обслуживаемых помещений)

При разработке проекта и выполнении работ по перепланировке помещений существующие системы вентиляции и инженерные сети водоснабжения, отопления и канализации должны быть сохранены за исключением местных подводок на вновь устраиваемом сантехническом оборудовании.

На основании проведенного инженерного обследования и при согласовании с ответственными организациями 

<

данные изъяты> считает, что частичное изменение планировки квартиры №№ не повлияет на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья граждан, технически возможно по разработанному проекту и при согласовании с ответственными организациями.

В материалы дела представлен акт первичной проверки технического состояния системы отвода продуктов сгорания и вентиляционных каналов от 7 октября 2022 года, составленного представителем ЯОО ООО ВДПО ФИО13 согласно которого произведена проверка технического состояния системы отвода продуктов сгорания вентканалов в помещении кухни, расположенном по адресу: 

<

адрес> с целью установления пригодности их к эксплуатации в качестве система отвода продуктов сгорания и вентканалов от газовых приборов ГП4, установлено: сечение вентканалов составляет диаметр 150*150 мм, вентканалы выполнены из пластика, тяга в системе отвода продуктов сгорания на момент проверки соответствует норме, тяга в вентканале на момент проверки соответствует норме, система отвода продуктов сгорания (вентканалы) 

<

адрес> проложены согласно проекту, оголовки системы отвода продуктов сгорания, вентканалов на крыше находятся в исправном состоянии, системы отвода продуктов сгорания в 

<

адрес> пригодны к эксплуатации, вентканалы в доме 

<

адрес> пригодны к эксплуатации.

Из сообщения Департамента архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Рыбинск следует, что истцом выполнена перепланировка, а именно: перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор (помещение №) и кухню (помещение № демонтирована, помещения объединены в одно, перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор (помещение №) и кладовую (помещение №), помещения объединены в одно, часть перегородки с вентиляционными каналами, проходящими через квартиру №№, демонтирована на всю высоту жилого помещения, в ванной (помещение № стандартная ванна заменена на угловую, установлена раковина, вентканал восстановлен.

Истец обратился в Департамент с заявлением о согласовании произведенной перепланировке, но ему было отказано, по причине несоответствия проектной документации требованиям действующего законодательства, а именно отсутствием технологических решений по вентиляционному каналу.

Вместе с тем, оснований сомневаться в представленных истцом техническом заключении «О состоянии несущих и ограждающих конструкций, а также возможности перепланировки помещений квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>» № №, выполненного 

<

данные изъяты> акте первичной проверки технического состояния системы отвода продуктов сгорания и вентиляционных каналов от 7 октября 2022 года, составленном представителем ЯОО ООО ВДПО ФИО13., суд не имеет. Заключение является мотивированными, выполнено квалифицированным специалистом, и доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные в них, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Доказательств, в силу положений ст.56 ГПК РФ, о том, что произведенная истцами перепланировка нарушает чьи – либо права и создает опасность для жизни и здоровья граждан, вследствие нарушения истцом строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, ответчиком суду не представлено. 

Исходя из изложенного, суд считает, что проведенные работы по перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства. 

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что у истцов имеются законные основания для реализации своего права на сохранение помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно архитектурно-строительному решению №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.В. Косенкова