УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием представителя истца ТСН «Высотка-2» ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2-ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 03 декабря 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Высотка-2» к Соколовскому ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Гражданское дело поступило в Клинцовский городской суд 

<

адрес> по подсудности из Советского районного суда 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО2, будучи собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, не оплачивает коммунальные услуги и плату за жилое помещение, ввиду чего образовалась задолженность в размере 66 419 руб. 38 коп. (с учетом частичной оплаты в сумме 10 000 руб. и 8000 руб.).

Ссылаясь на требования ст. ст. 39, 46, 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, ст. 210, 249, 309 ГК РФ истец ТСН «Высотка-2» просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплату коммунальных услуг и содержанию общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 419 руб. 38 коп., пеню за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 784 руб. 16 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 546 руб. 00 коп. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплату коммунальных услуг и содержанию общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 235 руб. 84 коп., пеню за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 784 руб. 16 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 546 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Высотка-2» ФИО3 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что задолженность начислена за содержание и текущее обслуживание, отопление. Задолженность определена по данным РИРЦ.

Ответчик ФИО2 заявленные требования не признал, пояснив, что требования не подлежат удовлетворению, т.к. не признает себя ответчиком. В ТСН «Высотка-2» не вступал, а, следовательно, данные требования считает не подлежащими удовлетворению. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании пояснил, что у истца отсутствуют документы, которые бы подтверждали, что ФИО2 является собственником спорного имущества. Соколовский является ненадлежащим ответчиком. Считает, что заявленная пеня к взысканию несоразмерна.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> жилом многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчиком право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений о правообладателе из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом в материалах дела представлена копия договора об участии в долевом строительстве жилого дома переменной этажности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Инвестстрой» и ФИО2, а также акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Инвестстрой» передает, а ФИО2 принимает трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 111,2 кв.м, расположенную на 9 этаже 

<

адрес>.

Сведения об указанном договоре об участии в долевом строительстве и акте приемки-передачи квартиры содержатся также в ответе на запрос суда из Управления Росреестра по 

<

адрес> и справке ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ.

Кроме того, ФИО2 указан в качестве собственника 

<

адрес> на основании вышеуказанных документов в техническом паспорте на квартиру, копия которого представлена в материалы гражданского дела из ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

Из поквартирной карточки на 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что собственником квартиры является ФИО2

Ответчиком указанные документы не оспорены, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сособственниками помещений данного многоквартирного дома выбран способ управления домом в форме ТСН «Высотка-2».

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, утвержден тариф с ДД.ММ.ГГГГ на содержание и текущий ремонт общедолевого имущества многоквартирного дома в размере 12 руб. 96 коп. за 1 кв.м.

ТСН «Высотка-2» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями: договор № горячего водоснабжения для предоставления коммунальных услуг потребителям с ГУП «Брянсккоммунэнерго», договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП «Брянсккоммунэнерго», договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Брянский городской водоканал», договор возмездного оказания услуг №-С от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Чистый сервис» и договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Спецавтопредприятие» на вывоз твердых бытовых отходов.

В силу ч.1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Кроме того, ответчик ФИО2 считая себя ненадлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в то же время является истцом по гражданскому делу к ТСН «Высотка-2», находящемуся в производстве Советского районного суда 

<

адрес>.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о законности предъявления ТСН «Высотка-2» исковых требований к ФИО2 именно как собственнику квартиры.

ТСН «Высотка-2» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями: энергоснабжения; холодного водоснабжения и водоотведения; горячего водоснабжения для предоставления коммунальных услуг потребителям; теплоснабжения.

Пунктом 6.2. ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.п. 5 п. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен ст.155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 6.2. ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.п. 5 п. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение положений ст.157 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354), которыми регулируются отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Истцом в обоснование исковых требований представлены квитанции по оплате жилищных и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, а также архивные данные за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по лицевому счету № на имя ФИО2 

Факт предоставления истцом коммунальных услуг ответчику подтверждается имеющимися в материалах дела договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно расчету, представленному истцом, за ФИО2 числится задолженность по коммунальным услугам и плате за жилое помещение в сумме 66 419 руб. 38 руб.

Довод ответчика ФИО2 о том, что ТСН «Высотка-2» не вправе предъявлять требования о взыскании коммунальных платежей ввиду перевода собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на индивидуальные договоры с ресурсоснабжающими организациями, опровергается поступившими на запрос суда сведениями из МУП «Брянский городской водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП «Брянсккоммунэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым прямые договоры ресурсоснабжения с собственниками помещений 

<

адрес> не заключались.

В то же время судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ гарантирующим поставщиком электрической энергии ООО «ТЭК-Энерго» приняло на обслуживание потребителей ТСН «Высотка-2» путем заключения прямых договоров электроснабжения с собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Однако правового значения для рассмотрения настоящего указанные сведения не имеют, поскольку ТСН «Высотка-2» не заявлено исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности за электроэнергию.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, аргументирован, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено.

Расчет, представленный ответчиком ФИО2, не признается судом достоверным и обоснованным, поскольку он произведен ФИО2 на основании неверных данных, в частности ответчиком исключены суммы задолженности по оплате за отопление с ДД.ММ.ГГГГ года со ссылкой на решение 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в части отсутствия у ТСН «Высотка-2» права на начисление коммунальной услуги «отопление» ввиду перехода собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на прямой договор с ГУП «Брянсккоммунэнерго» с ДД.ММ.ГГГГ года.

В материалах дела представлена копия указанного решения суда, не вступившего в законную силу. 

Сведений о вступлении в законную силу решения суда не имеется. Оснований для применения положений ст. 61 ГПК РФ по отношению к указанному решению суда не имеется.

Кроме того, довод ответчика о переходе собственников помещений 

<

адрес> на прямые договоры энергоснабжения с ГУП «Брянсккоммунэнерго» опровергаются ответом на запрос суда ГУБ «Брянсккоммунэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ. На дату ответа на запрос исполнителем коммунальных услуг по отношению к собственникам и пользователям в жилом 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> является ТСН «Высотка-2» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, также имеющегося в материалах гражданского дела.

Доводы ответчика о том, что архивных данных РИРЦ по лицевому счету недостаточно для определения задолженности по оплате коммунальных услуг судом отвергаются, поскольку иные документы, которые могли бы подтвердить или опровергнуть указанные данные, не были переданы истцу предыдущей управляющей компанией «Благовест-32».

С учетом изложенного оснований для признания расчета задолженности, произведенного ответчиком ФИО2, законным и обоснованным, у суда не имеется.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих коммунальных услуг. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек ( пеней ) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения. 

Согласно ч. 3. ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Истцом предоставлен расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки составляет 38789руб.28коп.

Ответчиком по делу ФИО2 не представлено доказательств, что за указанный период им производилась оплата коммунальных услуг. В судебном заседании ФИО2 не отрицал, что коммунальные услуги им не оплачивались.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права собственники помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений и внесения взносов на капитальный ремонт, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, наравне с собственниками жилых помещений этого дома.

При этом, то обстоятельство, что ответчик ФИО2 каких-либо договоров на оказание коммунальных услуг с ТСН «Высотка-2» не заключал, не освобождает его от исполнения указанной обязанности, возложенной на него в силу закона.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998 г. № 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

С учетом изложенного довод ответчика необоснованности предъявления требований в связи с отсутствием договора в ТСН заключенного с истцом, судом отклоняется.

Обязанность оплаты лежит на собственнике жилого помещения в силу вышеприведенных положений ЖК РФ и не имеет значения проживает он в помещении или нет.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12.04.2016 № 10-П высказана позиция о том, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Довод ответчика ФИО2 о том, что он не является собственником жилого помещения в силу закона, суд считает несостоятельным.

?По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что акт передачи квартиры по Договору об участии в долевом строительстве жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. С момента подписания когда право собственности признается и без регистрации в ЕГРН, с учетом положений ГК РФ акта у ответчика возникло бремя несения коммунальных расходов за 

<

адрес> в 

<

адрес>, что следует из Договора долевого участия, подписанного ответчиком по делу (п.п.5.6)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Высотка-2» к Соколовскому ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «Высотка-2» (

<

адрес> ОГРН № ИНН № КПП №, БИК №) с Соколовского ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца 

<

адрес> Беларусь, работающего ген. директором ООО «ИЗ «Клинценбау», проживающего по адресу: 

<

адрес>) задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63235руб.84коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38789руб.28коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2546рублей. Общая сумма взыскания составляет 106571(сто шесть тысяч пятьсот семьдесят один)руб.12коп.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья: Л.Ф.Холуева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.