дело № 2-994/18 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный в 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. На принадлежащем истицу земельном участке, за счет собственных средств она возвела жилой дом литер «А» общей площадью 192,8 кв.м. для непосредственного проживания. Согласно заключению специалиста, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Конструктивные и другие характеристики возведенного здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, возможно, эксплуатировать в качестве жилого дома. Кроме того, размещение жилого дома на принадлежащем истицу земельном участке соответствует разрешенному использованию земельного участка согласно, утвержденным правилам землепользования и застройки на территории города Новочеркасска. 

Просила суд признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 192,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска, ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата>, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный в 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д.6). Также, истице на праве собственности по указанному адресу принадлежал объект незавершенный строительством, степенью готовности – 53% (л.д.7).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположено строение - жилой дом литер «А», общей площадью 192,8 кв.м., объект, завершенный строительством, который в эксплуатацию не сдан и числится самовольно возведенным (л.д.8-11).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению специалиста ООО «Ц.» (л.д.12-23), несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Конструктивные и другие характеристики возведенного здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, возможно, эксплуатировать в качестве жилого дома, и считать его общую площадь 192,8 кв.м. (л.д.22).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок по указанному адресу принадлежит истице на праве собственности, используется в соответствии с его целевым назначением, а именно: для индивидуального жилищного строительства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 192,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 марта 2018 года

Судья: Н.М. Калашникова