Дело № 2-245/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е. Н.

При секретаре Никишиной Ю. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением о признании сделки купли-продажи жилого 

<

адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> брод, 

<

адрес>, состоявшейся на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и П.; признании права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и П. заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, согласованы существенные условия будущего договора купли - продажи и срок его заключения - после получения П. необходимых документов для регистрации ее права собственности на продаваемые объекты недвижимости, цена составила 12 000 рублей. 

Указала, что сделка была исполнена сторонами в полном объеме, продавец передала, а покупатель приняла имущество в виде жилого дома, денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме. 

Решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за П. признано право собственности на жилой дом и надворные постройки.

ДД.ММ.ГГГГ П. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом.

Во время оформления документов на жилой дом и земельный участок, между истицей и продавцом была утеряна связь, от соседей она узнала о наступлении смерти П.

Просит иск удовлетворить. 

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по НСО. 

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, судом в адрес истца направлялось судебное извещение, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, направила представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Суду пояснила, что в установленный предварительным договором срок основной договор купли- продажи жилого дома и земельного участка между истцом и П. не заключен, при этом расписка о получении денежных средств не заменяет письменную форму договора, в связи с чем, обязательства сторон считаются прекращенными. После оформления П. правоустанавливающих документов в 2001-2003 годах, основной договор купли-продажи недвижимого имущества также не был заключен. 

В настоящее время недвижимым имуществом никто не пользуется, жилой дом разрушен, а земельный участок никто не обрабатывает. Представила письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности. Просила в удовлетворении иска отказать. 

В судебное заседание ответчик администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направила.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по НСО, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направило.

Выслушав участника процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и П. был заключен предварительный договор, по условиям которого, стороны обязались - без указания конкретной даты - заключить основной договор купли-продажи жилого 

<

адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, после оформления П. необходимых документов, в том числе, в БТИ, комитете по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска, учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за П. признано право собственности на жилой дом и надворные постройки по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Нотариусом Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ П. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой, назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу ст. 18 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав правообладателя носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя, то есть, в данном случае, носит вероятностный характер. Аналогичные требования в части заявительного порядка государственной регистрации по состоянию на момент заключения предварительного договора содержались в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, такое событие как оформление документов, подтверждающих право собственности П. на жилой дом и земельный участок, не является неизбежным и зависит от воли собственника, а следовательно, не является событием, от которого в силу закона надлежит исчислять оговоренный сторонами срок.

Вместе с тем, ни по истечении годичного срока, установленного п.4 ст. 429 ГК РФ, ни по истечении 2003 года - момента получения П. правоустанавливающего документа, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен не был, что сторонами не оспаривалось, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, на основании п.6 ст. 429 ГК РФ были прекращены, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ умерла П., с ее смертью открылось наследство. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, о чем свидетельствует ответ нотариуса г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

Истец, обращаясь с заявленными требованиями о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылается на наличие заключенного между нею и П. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Вместе с тем, по своей правовой природе требование, заявленное истцом о признании права собственности, является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.

Однако истцом не было приведено ни одного, названного в Законе обстоятельства, которое могло быть основанием для такой констатации. В рассматриваемом случае, исходя из названных доводов, им могло было быть договор купли-продажи жилого дома (ст. 218).

Предварительный договор, вопреки мнению истца, таким основанием не является, поскольку его предметом является не объект, а только обязательство по оформлению основного договора в отношении этого объекта.

Доводы истца о фактически заключенном между нею и П. договора купли - продажи жилого дома ввиду исполнения ею обязанности по оплате последнего в полном объеме, фактически состоявшемуся акту приема –передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю, расцениваются судом следующим образом. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли – продажи недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка между ФИО1 и П. в письменной форме в виде единого документа не заключен, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

Кроме того, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств передачи П. ей (истцу) спорного имущества, принятии его последней и осуществлении полномочий по его владению. 

Более того, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты обусловленной в п.2 предварительного договора цены имущества в сумме 12 000 рублей, поскольку в материалы дела представлены лишь расписки, свидетельствующие о передаче ФИО1 П. денежных средств в размере 11 000 рублей. При этом, представленные истцом в материалы дела расписки на сумму 1 000 рублей (л.д.21, л.д.23), свидетельствуют о передаче ФИО1 данной денежной суммы в пользу иных физических лиц, что не может свидетельствовать об исполнении ФИО1 обязанности по оплате спорного недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая, что по истечению срока, в который стороны обязались заключить договор купли- продажи недвижимого имущества, стороны договора каких-либо требований о заключении основного договора друг другу не направляли, при этом, доказательств заключения между истцом и П. каких-либо соглашений, направленных на изменение срока заключения основного договора, истцом не представлено, поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, принимая во внимание, что истцом не доказан факт заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, то оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за П. признано право собственности на жилой дом и надворные постройки по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Нотариусом Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ П. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, последняя приобрела на основании указанного свидетельства возможность зарегистрировать право собственности в учреждении юстиции.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новосибирского района Новосибирской области удостоверена доверенность, согласно которой П. уполномочила супруга истца - М., представлять ее интересы в компетентных органах как собственника жилого дома с постройками и земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> по вопросам, связанным с государственной регистрацией права собственности на данную недвижимость.

Таким образом, истец узнала о нарушении своего права еще в 2003 году- с момента получения П. правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, соответственно, возникновении права на обращение с заявлением в учреждение юстиции о государственной регистрации права собственности. 

Срок исковой давности к моменту подачи истцом иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ) истек.

Оснований для восстановления пропущенного срока судом не установлено, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока, суду истцом не представлено.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и по основанию пропуска срока исковой давности не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/