Дело № 2-1945/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска в котором просили сохранить квартиру № № в доме № № по 

<

адрес> в реконструированном виде и признать за право собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им и ФИО10 по договору № № в порядке приватизации была предоставлена в равных долях спорная квартира. В период жизни всех сособственников ими было осуществлена пристройка к квартире, которая увеличила ее площадь. В 2016 году ФИО9. умер, после его смерти в наследство на его долю в квартире вступила ФИО1 В настоящий момент за истцами зарегистрировано право на не реконструированный объект. Реконструкция отвечает санитарным и техническим требованиям и объект находиться в границах земельного участка под многоквартирным домом. 

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования, истцы личного участия не приняли, извещены. 

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила, извещены, представили отзыв. 

Заслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

На основании договора № № от 20 января 2006 года ФИО1, ФИО2 и ФИО11 была предоставлена в порядке приватизации квартира № № в доме № № 

<

адрес> общей площадью 44 кв.м. (л.д. 8).

Квартира была поставлена на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер №. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке 16 мая 2006 года (л.д.10-11).

В период нахождения в собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО12 квартира была реконструирована, путем пристроя литер «А1» «а». После реконструкции площадь квартиры увеличилась до 59,1 кв.м. (л.д. 13-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13. умер. После его смерти принадлежащая ему 1/3 доля в праве собственности на квартиру перешла в порядке наследования жене – ФИО1 (л.д. 12).

С учетом закрепленного в статье 1 Градостроительного кодекса РФ понятия, реконструкция является одной из форм создания нового объекта недвижимого имущества.

В отсутствии полученного в установленном законом порядке разрешения на осуществление реконструкции созданный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического заключения № 120/18 следует, что реконструированная квартира соответствует строительно-техническим требованиям (л.д. 28-43). Также из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы следует, что произведенная реконструкция отвечает требованиям СанПин (л.д. 64).

Согласно заключения кадастрового инженера (л.д. 100) реконструированная квартира находиться в границах земельного участка с кадастровым номером №, сформированного под многоквартирным домом (л.д.49-53).

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

Собственники помещений многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, выразили одобрение по вопросу легализации реконструированной квартиры (л.д. 86).

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению, при этом доли сособственников в реконструированном объекте суд полагает необходимым сохранить, поскольку оснований для их изменения у суда не имеется, истцами не заявлено иных долей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на 2/3 доли в праве на квартиру № № в доме № № по улице 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на 1/3 доли в праве на квартиру № № в доме № № по улице 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских