Дело № 66RS0003-01-2023-006560-62

Производство № 2-476/2024 Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.02.2024 г. Екатеринбург 

Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Капралова В.Р., при секретаре судебного заседания Трифонове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» к ФИО1 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» обратился в суд с иском к ФИО1 о возврате недвижимого имущества, взыскании суммы пени и расходов на оплату государственной пошлины. В обоснование иска указано, что 21.09.2020 г. между АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал») и ФИО1 был заключен договор № 92900/0920-581100 купли-продажи недвижимого имущества машино-место № ***, общей площадью 17,20 кв. м., расположенное на 1 этаже в надземной автостоянке по адресу: *** кадастровый номер объекта 66:41:0705005:9291. Пунктом 1.3 Договора была установлена стоимость объекта в размере 400 320 руб. 01.10.2020 г. от Ответчика поступили денежные средства в размере 72 000 руб. 05.10.2020 года во исполнение пункта 3.1 Договора Истцом в пользу Ответчика по Акту приемами был передан объект недвижимого имущества: машино-место № 42, общей площадью 17,20 кв. м., расположенное на 1 этаже в надземной автостоянке по адресу: ***, кадастровый номер объекта 66:41:0705005:9291, претензий по качеству объекта Ответчиком заявлено не было.

В нарушение условий Договора, а также сроков, предусмотренных пунктом 2.1 Договора Ответчиком были допущены существенные нарушения согласованного порядка исполнения взятых на себя обязательств по оплате. Истец считает, что неисполнение Ответчиком обязательств по оплате приобретенного объекта недвижимости на протяжении более 6 месяцев является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора.

Просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.09.2020 № 92900/0920-581100; Обязать Ответчика - ФИО1 в течение 3 рабочих дней, с момента вступления решения суда в законную силу, освободить и передать Истцу - АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» объект недвижимости: машино-место № ***, общей площадью 17,20 кв. м., расположенное на 1 этаже в надземной автостоянке по адресу: город *** кадастровый номер объекта 66:41:0705005:9291; Признать Ответчика - ФИО1 утратившим право собственности на объект Недвижимости: машино-место № ***, общей площадью 17,20 кв. м., расположенное на 1 этаже в надземной автостоянке по адресу: *** кадастровый номер объекта 66:41:0705005:9291; Признать за Истцом - АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» право собственности на объект недвижимости: машино-место № ***, общей площадью 17,20 кв. м., расположенное на 1 этаже в надземной автостоянке по адресу: *** кадастровый номер объекта 66:41:0705005:9291; Взыскать государственную пошлину в размере 25 147,00 рублей; неустойки в размере 31 555 рублей за период с 13.11.2020, с продолжением начисления неустойки из расчета 0,1% за каждый день просрочки, по день фактического расторжения договора судебным решением.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от части исковых требований. Частичный отказ от иска судом принят, вынесено определение.

На основании изложенного с учетом отказа от иска, уточнением иска просит взыскать с ФИО1 неустойку (пени) в размере 51 970,44 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования иска с учетом уточнения поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании просил уменьшить размер неустойки.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом и в срок.

Также о времени и месте рассмотрения заявления указанные лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1, ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 454, 485 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.09.2020 г. между АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 92900/0920-581100 машино-места № ***, общей площадью 17,20 кв. м., расположенное на 1 этаже в надземной автостоянке по адресу: *** кадастровый номер объекта 66:41:0705005:9291.

Согласно п. 1.3 Договора была установлена стоимость объекта в размере 400 320 руб.

Согласно п. 3.1 Договора установлено, что Передача отчуждаемого Продавцом имущества и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. Объект передается Покупателю в течение десяти рабочих дней с момента уведомления Продавцом Покупателя о готовности передать Объект, при условии осуществления Покупателем платежа, указанного в п. 2.1.1. настоящего Договора.

05.10.2020 года во исполнение пункта 3.1 Договора Истцом в пользу Ответчика по Акту приема-передачи был передан объект недвижимого имущества: машино-место № ***, общей площадью 17,20 кв. м., расположенное на 1 этаже в надземной автостоянке по адресу: ***, кадастровый номер объекта 66:41:0705005:9291, претензий по качеству того объекта Ответчиком заявлено не было.

01.10.2020 г. от Ответчика поступили денежные средства в размере 72000 руб.

Ранее суду было представлено платежное поручение №339951 от 31.01.2024 от ответчика об оплате им 203320 руб. основного долга по оплате стоимости объекта. В связи с чем задолженность ответчиком была погашена. 

Та согласно п. 4.1 договора в случае если платеж, указанный в п. 2.1.1. настоящего Договора, не произведен или произведен не в полном объеме, действия, указанные в п. 3.1. и 4.2. настоящего Договора, Сторонами не совершаются, настоящий договор не вступает в силу (считается незаключенным). При этом в случае нарушения Покупателем срока платежа, указанного в п. 2.1.1. настоящего договора более, чем на 15 календарных дней, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора, выслав соответствующее уведомление Покупателю (в этом случае договор считается расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении договора) либо потребовать уплаты пени в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 4.4. В случае невыполнения Покупателем обязательств по оплате, предусмотренных пп. 2.1.2. - 2.1.36 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа. 

Истец просит взыскать неустойку в размере 51970, 44 руб. за период с 12.11.2020 по 31.01.2024 предоставив подробный расчет неустойки из расчета 0,1% в день, от сумм просрочки ежемесячного платежа по графику в размере 5000 руб. и суммы задолженности в размере 158320 руб. за период с 12.09.2023 по 31.01.2024.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам" введен мораторий с 1 апреля 2022 года, согласно которому с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Суд, проверив расчет процентов, предоставленный истцом, и произведя свой расчет с учетом моратория приходит к выводу. что размер неустойки составляет 46525,44 руб. 

Согласно ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить размер штрафных санкций неустойки на просроченный основной долг до 30000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как видно из платежного поручения №7164 от 30.10.2023, при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 25147 руб. по всем заявленным требованиям. Таким образом за требования по взысканию неустойки истцом уплачена сумма в размере 1 147 руб.

В связи с тем, что судом, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины с учетом удовлетворенных требований в размере 1 147 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» к ФИО1 о взыскании неустойки– удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 паспорт *** в пользу АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» ИНН 

<

***> неустойку в размере 30 000 руб., расходы по госпошлине в размере 1147 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья В.Р. Капралов