РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года с.Камышла

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Власовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2-64/2023 по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Камышлинский Самарской области, администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области и ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав его следующими доводами. 

Истцу принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 115,4 кв.м, расположенное по адресу: (*адрес*). Данная квартира является частью жилого дома. Кроме него в данном двухквартирном доме, расположено жилое помещение, а именно кв.1, принадлежащая его брату ФИО2 Фактически квартира, принадлежащая истцу и ФИО2, являются обособленными частями жилого двухквартирного дома или отдельными блоками жилого дома блокированной застройки. Расположены данные блоки на отдельных земельных участках, имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет обособленную систему коммуникаций независимых друг от друга. С каждого блока имеется выход на отдельный земельный участок, расположенный под данным блоком. Блок, принадлежащий ему расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 63:20:0306016:7, площадью 1026 кв.м. До настоящего времени вышеуказанное жилое помещение, в котором он проживает, не было поставлено на кадастровый учет. Для этого он обратился и представил всю необходимую проектную документацию в Управление строительства, архитектуры и ЖКХ муниципального района Камышлинский, после чего им было получено уведомление о том, что принадлежащий ему объект индивидуального-жилищного строительства соответствует установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке. С целью постановки квартиры на кадастровый учет истец также обратился в Северное управление ГУП «ЦТИ» для подготовки технического паспорта, однако по результатам кадастровых работ было установлено, что его квартира является блоком жилого дома блокированной застройки. Обратившись в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет, им был предоставлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки, однако действия по государственной регистрации были приостановлены в виду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. С учетом уточненных требований истец просит суд признать жилой дом, состоящий из двух квартир, расположенный по адресу: (*адрес*) жилым домом блокированной застройки, квартиры №1 и №2 блоками жилого дома блокированной застройки. Признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 115,4 кв.м, жилой площадью 79,9 кв.м, площадь помещения, определенная в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 №п/0393 – 133, 4 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*).

Определением суда от 16 марта 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика: Министерство имущественных отношений Самарской области и территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

Определением суда от 27 апреля 2023 года процессуальное положение ФИО2 изменено с третьего лица на соответчика.

Определением суда от 02 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена супруга истца ФИО1 - ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, месте и времени был извещен надлежащим образом, в своем заявлении в адрес суда указал, что просит рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает, пояснения, данные ранее в предварительном судебном заседании, поддерживает. 

Ранее, в предварительном судебном заседании 14.06.2023 истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали по изложенным в нем доводам, истец пояснил, что его квартира и квартира его брата-ФИО2, являются самостоятельными частями жилого дома блокированной застройки, имеют только одну общую стену, более ничего общего не имеют, коммуникации у домов разные, входы разные, земельные участки под домами разные, право собственности на земельные участки оформлено за каждым из них, его участок имеет вид разрешенного использования блокированная жилая застройка. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени был извещен надлежащим образом, в своем заявлении в адрес суда указал, что просит рассмотреть дело без его участия.

Ранее в предварительном судебном заседании 14.06.2023 ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал, пояснил, что действительно его квартира и квартира его брата, фактически являются самостоятельными частями жилого дома блокированной застройки, имеют только одну общую стену, более ничего общего не имеют, коммуникации у домов разные, входы разные, земельные участки под домами разные, право собственности на земельные участки оформлено за каждым из них. В настоящее время он принимает меры, чтобы изменить вид разрешенного использования своего земельного участка под домом на блокированную жилую застройку. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, его супруга ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени была извещена надлежащим образом, в своем заявлении в адрес суда указала, что просит рассмотреть дело без её участия.

Ранее в предварительном судебном заседании 14.06.2023 третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями своего супруга согласилась, пояснила, что дом строился ими в совместном браке, однако она не возражает, чтобы право собственности на дом было признано за супругом единолично. 

Представители ответчиков – представители комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Камышлинский Самарской области, администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - представители Министерства имущественных отношений Самарской области, территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, ГУП Самарской области «ЦТИ» Северное управление и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст.16 ЖК Российской Федерации). 

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с п.п.1-3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что в соответствии с государственным актом на право собственности на землю и выпиской из похозяйственной книги, выданной 27.12.2016 №22 администрацией сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный, согласно постановлению об уточнении адреса земельного участка №87 от 12.12.2016, по адресу: (*адрес*).

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок также подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой он является собственником земельного участника с кадастровым номером (*№*), площадью 1026+/-11 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*) и имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, земельный участок имеет вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

11.03.2021 истец обратился в ГУП «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ на жилое помещение, расположенное по адресу: (*адрес*).

30.04.2021 ГУП «ЦТИ» был подготовлен технический паспорт на указанное здание, согласно которому он содержит следующие сведения: тип объекта, наименование объекта: блок жилого дома блокированной застройки, год постройки 1992. Установлена общая площадь помещения - 115,4 кв.м., жилая площадь - 79,9 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 №0393-133,4 кв.м. Произведена инвентаризационная оценка объекта недвижимости, то есть общая и жилая площади, однако кадастровые работы были приостановлены в связи с тем, что проведенной технической инвентаризацией объекта, находящегося по адресу: (*адрес*), установлено, что данное жилое помещение фактически блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно уведомлению Управления строительства, архитектуры и ЖКХ администрации муниципального района Камышлинский №394 от 29.12.2022, на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: (*адрес*), разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют. Вышеуказанный объект - двухквартирный жилой догм, согласно разработанным правилам землепользования и застройки сельского поселения Камышла находится в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», где допускается размещение жилых домов блокированной застройки. Внешний вид жилого дома в целом и блока жилой застройки, занимаемой истцом и его семьей, соответствует архитектурным требованиям, градостроительным, строительным нормам и правилам и вписывается в облик села, а также не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации, инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения заявленных истцом требований определением от 14.06.2023 судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Альянс Проект» №2499б-06/2023 от 18.06.2023, жилой дом, расположенный по адресу: (*адрес*), в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ является жилым домом блокированной застройки. Данный дом блокированной застройки имеет 2 жилых блока. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как ограниченно-работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использования по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных ном и правил. Жилой дом не угрожает жизни и здоровью находящимся в нем людям, а также третьим лицам. Помещение, расположенное по адресу: (*адрес*) является блоком жилого дома блокированной застройки, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций данного блока оценивается как ограниченно-работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использования по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных ном и правил. Помещение не угрожает жизни и здоровью находящимся в нем людям, а также третьим лицам.

Кроме того, судом также установлено, что земельный участок ответчика ФИО2, на котором располагается блок жилого дома блокированной застройки, имеет адрес: (*адрес*), что подтверждается постановлением №94 от 26.12.2016. Указанный земельный участок также находится в собственности ответчика ФИО2 и имеет вид разрешенного использования блокированная жилая застройка, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН и уведомление о внесении в ЕГРН сведений от 25.07.2023.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований, возражений от ответчиков, как того требует ст.56 ГПК РФ, не поступило.

Иным путём, кроме как в судебном порядке, разрешить требование истца не представляется возможным.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

По мнению суда, удовлетворение требований истца не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует действующему законодательству.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Камышлинский Самарской области, администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области и ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, состоящий из двух квартир №1 и №2, расположенный по адресу: (*адрес*) домом блокированной застройки, а квартиры №1 и №2 блоками жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 115,4 кв.м., жилой площадью 79,9 кв.м., площадь помещения, определенная в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 №п/0393 – 133,4 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*).

Разъяснить, что решение суда, является основанием для внесения изменений в записи о правах собственников в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Клявлинский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2023 г.

Судья подпись И.В.Власова