дело №

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 21 марта 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Кварт» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, убытков и оплаченной государственной пошлине,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> копейки, убытков в размере 

<

данные изъяты> копейка и оплаченной государственной пошлине 

<

данные изъяты> копеек.

В обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Кварт» (прежнее наименование ЗАО «Кварт») и ФИО2 в соответствии с положениями статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. По которому ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания было предоставлено жилое помещение – комната №, площадью 37,5 кв.м., в 

<

адрес>. Совестно с ФИО2 в комнате по месту жительства зарегистрированы и проживают ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в интересах себя и несовершеннолетних ФИО5 и ФИО7 В нарушении условий договора ответчики не в полном объеме исполняют обязательства по оплате потребляемых жилищно-коммунальных услуг. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки. Мировым судьей судебного участка № по Приволжскому судебному району 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был принят судебный приказ о взыскании с ответчиков указанной задолженности. Впоследствии в связи с возражениями данный приказ был отменен. До настоящего времени сумма долга не погашена.

По указанным основаниям истец заявляет к ответчикам требования в приведенной формулировке.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО10 в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования увеличила, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, убытки в размере 

<

данные изъяты> копейка, оплаченную государственную пошлину 

<

данные изъяты> копеек.

В данном судебном заседании представители истца по доверенности ФИО10, ФИО11 требования с учетом увеличения по приведенным основаниям поддержали.

Ответчик ФИО2, действующий в интересах себя и ФИО3, ФИО5 в интересах нее и несовершеннолетних ФИО5, ФИО7, представитель ФИО2 – ФИО12 с иском согласились в части задолженности по оплате коммунальных услуг, требования иска в части долга по коммерческому найму на сумму 

<

данные изъяты> рублей иску возражали, просили оставить его без удовлетворения.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, по месту жительства подтвержденному выпиской из домовой книги, согласно представленного акта, лицами проживающими в комнате 5 

<

адрес>, выражен отказ в получении судебного извещения, в связи с чем, исходя из системного толкования положений части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик ФИО4 считается уведомленным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Аналогичная правовая позиция отражена в разъяснениях, данных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которой юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В статьях 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

На основании пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Камско-Волжское акционерное общество резинотехники «Кварт» является собственником помещения №, назначение нежилое, общей площадью 316 кв.м., этаж 1,2 по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании плана приватизации Камско-Волжского акционерного общества резинотехники «Кварт» (ЗАО «Кварт»), последнему на праве собственности принадлежит жилое помещение, комната 5, общей площадью 37,5 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес> (л.д.34).

По договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Закрытым Камско-Волжским акционерным обществом резинотехники «Кварт» и ФИО13, последнему предоставлено во временное владение и пользование для проживания с семьей из 4-х человек: жена- ФИО3, дочь ФИО5, внук ФИО5 жилое помещение №, площадью 37,50 кв.м., расположенное в 

<

адрес> за плату, поступающую собственнику жилого помещения ЗАО «Кварт» ( л.д.6).

В пункте 3.1.2 договора установлено, что наниматель обязан нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией жилого помещения расходы, в том числе оплат текущего ремонта и используемых в процессе эксплуатации материалов, уборку придомовой территории, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

На основании пункта 4.1 договора стороны установили, что стоимость найма жилого помещения переданного в пользование нанимателя составляет 75 рублей в месяц за 1 кв.м. жилой площади.

В пункте 4.3 договора определено, что размер платы при необходимости может изменяться по соглашению сторон в период срока действия договора и оформляться дополнительным соглашением. В случае несогласия нанимателя с изменением платы за наем в сторону увеличения на основании объективных экономических показателей договор считается расторгнутым.

Довод представителя ответчика о том, что условия данного договора являются кабальными для ответчика судом отклоняются.

В нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком и его представителем не представлены допустимые, допустимые и достоверные доказательства того, что в соответствии с положениями статьи 179 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации, истцу в момент совершения сделки, было известно и он воспользовался обстоятельством того, что ответчик был вынужден совершить действия по подписанию договора, вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 подтвердил факт подписания им данного договора. 

Довод о том, что его вынудили подписать данный договор, судом отклоняется. Факт обращения в правоохранительные органы в связи с данным обстоятельством ответчик отрицает. Представители истца с понуждением ответчика к заключению данного договора не соглашаются. 

Иных достоверных, относимых и допустимых доказательств данного довода в нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком и его представителем не представлено.

Согласно выписки из домовой книги в комнате 5 

<

адрес> по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с финансово-лицевым счетом № на комнату 5 

<

адрес>, открыт на основании ордера, квартиросъемщик ФИО2, с семьей в составе 5 человек, жилая площадь 

<

адрес>,5 кв.м., общая 54,38 кв.м., не приватизирована ( л.д.9).

При этом, обстоятельство того, что ответчиками фактически используется данное помещение для проживания не оспаривается, как не оспаривается обстоятельство получения коммунальных услуг.

Довод ответчика и его представителя, что между сторонами сложились правоотношения по найму жилого помещения в общежитии судом отклоняется в связи с нижеследующим.

Факт наличия статуса общежития у указанного здания представителя истца отрицают.

Приволжским районным судом города Казани принято решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО12 к ЗАО «Кварт», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании сделки частично недействительной, применении последствий недействительной сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности, возложении обязанности передать объект недвижимости в муниципальный жилищный фонд, которым заявленные требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО12 без удовлетворения. 

Как следует из мотивировочной части апелляционного определения, факт проживания граждан в здании 

<

адрес> и оплата коммунальных услуг, не меняет правового режима здания, имеющего административно-производственное назначение, которое в силу его целевого назначения не могло быть использовано в качестве общежития.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу указанной нормы, а также обстоятельства того, что ФИО2 при рассмотрении вышеуказанного дела принимал участие в процессе, данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, в значимый период с ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами фактически заключен договор коммерческого найма жилого помещения, который недействительным не признан.

В соответствии с представленным истцом расчетом и счетам фактурам, ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек

Факт просрочки оплаты жилищно-коммунальных услуг и размер задолженности подтвержден материалами дела, ответчиками не оспорен. 

Доказательств обратного, в том числе оплаты образовавшейся задолженности не представлены.

При указанных обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию неоплаченная сумма долга по жилищно- коммунальным услугам в заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Установлено, что мировым судьей судебного участка № по Приволжскому судебному району 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был принят судебный приказ о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В связи с поступившими возражениями ФИО2 данный судебный приказ был отменен. При этом, истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа была оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> копейка. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в солидарном порядке в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Кварт» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, убытков и оплаченной государственной пошлине, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 в пользу ПАО «Кварт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, убытки в размере 

<

данные изъяты> копейка и оплаченную государственную пошлину 

<

данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

ДД.ММ.ГГГГ 

Копия верна.

Судья: