Дело 2-278/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 16 февраля 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Лапиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), индивидуальный жилой дом (назначение объекта), общей площадью 174,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2245кв.м. На принадлежащем ему земельном участке истецв 2016 г. построил дом, общей площадью 174,5 кв.м., в том числе жилой 121,7 кв.м., без получения разрешения администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство. Построенный дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснили, что в соответствии со сведениями ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), индивидуальный жилой дом (назначение объекта), общей площадью 174,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что 21.1.2017 г. за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2245 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты для ведения личного подсобного хозяйства, на основании соглашения о перераспределении земель, собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от 10.11.2017 г.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2245 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Основанием для возникновения права собственности послужилосоглашение о перераспределении земель, собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от 10.11.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН и отзывом Управления Росреестра.

Как следует из искового заявления,а также пояснений истца в 2016 г. истец на принадлежащем ему земельном участкеокончил строительство нового жилого дома, однако разрешение на строительство не получал ввиду своей неосведомленности.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 25.10.2016 г. индивидуальный жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 174,5 кв.м., в том числе жилую площадь 121,7 кв.м., число этажей 2, год постройки - 2016 г. 

Из заключения специалиста № 17/118 от 30.11.2017 г. выполненного ООО «

<

данные изъяты>» следует, чтоспециалист пришел к однозначному выводу, что на период осмотра 30.11.2017 г., здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>: не создает угрозу жизни и здоровья проживающим и окружающим людям; не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; позволяет сохранить в целом здание жилого дома, для дальнейшего использования здания по назначению; соответствует противопожарным нормам и не противоречит требованиям пожарной безопасности в части: СНиП 21-01-97*: п.6.16, п.6.17;соответствует градостроительным нормам и правилам в части: СП 42.13330.2011: п.5.1., п.7.1.;удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части: СанПиН 2.1.2.2645- 10: п.2.1., п.2.2., п.2.6., п.4.1., п.4.2., п.5.4. Строительные конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № 46/1-184 от 5.12.2017 г.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 17/118 от 30.11.2017 г. выполненное ООО «

<

данные изъяты>», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 174,5 кв.м., в том числе жилой 121,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2018г.