Дело №... 

УИД 54RS0№...-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Сазоненковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании за собой права собственности на земельный участок, площадью 470,0 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, с.т. «

<

адрес>», участок №..., кадастровый №..., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ФИО3 вышеуказанный земельный участок.

С момента покупки участка истец обрабатывает его, использует по целевому назначению, несет бремя расходов, принят в члены с.н.т. «Север-1», производит уплату целевых и членских взносов. 

При сборе документов было установлено, что ФИО3 в свою очередь в 1995 году по договору купли-продажи приобрела спорный земельный участок у ФИО2 

Поскольку в ином порядке оформить свои права на земельный участок истец не может, он обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, пояснил, что действительно продал спорный земельный участок ФИО3, в связи с продажей земельного участка членская книжка была переписана с него на ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - СНТ «Север-1», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 предоставлен земельный участок №... в СТ «Север», площадью 4,7 га. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., местоположение определено: Новосибирская область, Новосибирский район Плотниковский сельсовет, СНТ «Север-1», участок №..., правообладателем значится ФИО2 

В феврале 1995 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ФИО3 садовый домик и насаждения на земельном участке №....

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердил, что на основании вышеуказанного договора продал ФИО3 земельный участок №... в СНТ «Север-1». 

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ). 

Оценивая смысл и содержание заключенного договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что воля ФИО2 была направлена на отчуждение принадлежащего ему земельного участка, а воля ФИО3 на приобретение данного земельного участка в собственность. 

Поскольку в договоре купли-продажи были согласованы все существенные условий, земельный участок фактически передан ФИО3, суд считает заключенным договор купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №..., площадью №... кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковского сельсовета, снт «Север-1», участок №..., согласно которому спорный земельный участок был отчужден ФИО1

Фактическая передача земельного участка подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании, копией членской книжки на имя ФИО1, который с 2014 года является членом с.н.т. «Север-1» и пользуется земельным участком №....

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 договора купли – продажи спорного земельного участка. Об этом свидетельствует фактическая передача земельного участка истцу, членство истца в садоводческом товариществе, длительность пользования земельным участком истцом, отсутствие притязаний со стороны бывшего собственника и третьих лиц в отношении земельного участка в течение длительного времени. 

В связи с тем, что право собственности ФИО3 и договор купли-продажи на спорное имущество не были оформлены в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке. 

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 470,0 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, с.н.т. «№...», участок №..., кадастровый №..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись) Е.В. Лисина

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №... (УИД 54RS0№...-85)

Решение не вступило в законную силу на дату «__» ______ 2019 г.