63RS0007-01-2023-001506-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ча к Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, он имеет в пользовании квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и муниципальным образованием - Администрацией сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области, в лице Главы сельского поселения ФИО2, действующего на основании Устава, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

При приеме документов в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке приватизации истцу было отказано, поскольку право собственности администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности сельского поселения Спиридоновка муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира значится за администрацией сельского поселения Спиридоновка муниципального района 

<

адрес>, реестровый номер объекта: МСС/ЖФ-29, основание занесения в реестр: постановление Администрации муниципального района Волжский от ДД.ММ.ГГГГ № «О передачи имущества из собственности муниципального района 

<

адрес> в собственность городских (сельских) поселений муниципального района 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ППК «Роскадастра», общая площадь жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 49,6 кв.м., в том числе жилая площадь 32,5 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют. 

С момента вселения в квартиру истец осуществляет права и обязанности нанимателя вышеуказанного жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи и производит ремонт. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против иска не имеет.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Спиридоновка муниципального района 

<

адрес>, в лице Главы сельского поселения Спиридоновка муниципального района 

<

адрес> ФИО2, действующего на основании Устава, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совместно с нанимателем в договоре найма указаны члены семьи нанимателя: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).

Согласно дополнительному соглашению к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заявитель признан нанимателем жилого помещения по договору социального найма, в связи со смертью матери ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., (свидетельство о смерти IV-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ).

Также ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Спиридоновка муниципального района 

<

адрес>, в лице Главы сельского поселения Спиридоновка муниципального района 

<

адрес> ФИО2, действующего на основании Устава, и ФИО1 заключен договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности сельского поселения Спиридоновка муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре муниципальной собственности сельского поселения Спиридоновка за номером МСС/ЖФ-29. Основание занесения в реестр - постановление Администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче имущества из собственности муниципального района 

<

адрес> в собственность городских (сельских) поселения муниципального района 

<

адрес>». 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Судом установлено, что право собственности прежнего правообладателя спорного жилого помещения - Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что является препятствием для истца в оформлении права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. В связи с чем, данное право подлежит защите в судебном порядке. Отсутствие регистрации права прежнего собственника не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в силу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 г. реализация права на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Право на приватизацию на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО1 не использовал, что подтверждается справкой 

<

адрес> отделения Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастра» от ДД.ММ.ГГГГ № Д/1899.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному ППК «Роскадастра», общая площадь квартиры составляет 49,6 кв.м., в том числе, жилая - 32,5 кв.м.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ча удовлетворить.

Признать за ФИО1 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А. Свиридова

Решение суда в окончательной форме составлено 09.06.2023 г.