Дело № 2-3617/2020 

УИД: 51RS0003-01-2020-004225-22

Мотивированное 

решение

 составлено 27 ноября 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Баюрове Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации ***, действующего в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Алые Паруса» об обязании выполнения работ,

установил:

Комитет по жилищной политике администрации ***, действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мурманжилсервис» (далее – ООО «Мурманжилсервис») об обязании выполнения работ.

В обоснование заявленных требований указано, что житель многоквартирного дома *** ФИО2 обратился в Государственную жилищную инспекцию *** по вопросу ненадлежащего содержания подвального помещения и наличия посторонних запахов в помещениях указанного многоквартирного дома. 

Специалистом отдела муниципального жилищного контроля комитета ФИО1 проведено обследование общего имущества многоквартирного дома ***, в ходе которого установлено ненадлежащее санитарно-техническое состояние подвального помещения указанного дома.

По результатам проверки комитетом составлен акт от *** №*** и выдано предписание от *** №*** о выполнении в срок до *** следующих видов работ:

- привести в надлежащее санитарно-техническое состояние подвальное помещение дома, а именно выполнить следующий перечень работ:

- осушить;

- устранить причины затопления;

- устранить утечки на стояковом трубопроводе системы бытовой канализации;

- установить отсутствующие крышки ревизий на пластиковом трубопроводе системы бытовой канализации;

- очистить от мусора;

- выполнить санитарную обработку дезинфицирующим раствором. 

*** в комитет поступило ходатайство ответчика, которым ООО «Мурманжилсервис» просил продлить срок выполнения предписания при этом указав, что часть работ выполнена (устранены утечки на трубопроводе, установлены крышки ревизий). Определением от *** №*** в удовлетворении заявленного ходатайства обществу отказано.

Истечение срока исполнения ранее выданного предписания послужило основанием для проведения *** внеплановой выездной проверки его исполнения, в ходе которой установлено, что данное предписание управляющей организацией не исполнено, в связи с чем ответчику выдано очередное предписание от *** №*** о выполнении работ в срок до ***. 

Очередная проверка, проведенная комитетом *** также показала, что требования комитета ответчиком не исполнены, в связи с чем выдано третье по счету предписания от *** №*** со сроком выполнения работ до ***. 

До настоящего времени информация о выполнении работ в комитет не поступила. 

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика ООО «Мурманжилсервис» (***) в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном доме *** следующие виды работ: 

- привести в надлежащее санитарно-техническое состояние подвальное помещение дома, а именно выполнить следующий перечень работ:

- осушить;

- устранить причины затопления;

- устранить утечки на стояковом трубопроводе системы бытовой канализации;

- установить отсутствующие крышки ревизий на пластиковом трубопроводе системы бытовой канализации;

- очистить от мусора;

- выполнить санитарную обработку дезинфицирующим раствором. 

Протокольным определением суда от *** по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика – ООО «Мурманжилсервис» надлежащим – ООО «Алые Паруса». 

Представитель истца Комитета по жилищной политике администрации ***, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Алые Паруса» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. 

Принимая во внимание, что ответчик ООО «Алые Паруса» является юридическим лицом, своего представителя в суд не направил, суд признает его неявку в судебное заседание неуважительной и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил. 

Исследовав материалы гражданского дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491) управлением многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с пп. "а" п. 2 Правил N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 N 491 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами №170, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями. 

В соответствии с пунктом 3.4.1. Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Согласно пункту 4.1.15. Правил №170 не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Пунктами 5.8.1. Правил №170 установлено, что производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

Обязанность управляющей организации устранять утечки, протечки, закупорки, засоры, дефекты при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры установлена п.5.8.3. Правил №170.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" установлен минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 2 данного Перечня к работам, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 (далее Перечень), также относятся работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, житель многоквартирного дома *** ФИО2 обратился в Государственную жилищную инспекцию *** по вопросу ненадлежащего содержания подвального помещения и наличия посторонних запахов в помещениях указанного многоквартирного дома. 

Специалистом отдела муниципального жилищного контроля комитета ФИО1 проведено обследование общего имущества многоквартирного дома ***, в ходе которого установлено ненадлежащее санитарно-техническое состояние подвального помещения указанного дома.

Данные факты являются нарушением пунктов 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15, 5.8.2, 5.8.3, 5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

По результатам проверки комитетом составлен акт от *** №*** и выдано предписание от *** №*** о выполнении в срок до *** следующих видов работ:

- привести в надлежащее санитарно-техническое состояние подвальное помещение дома, а именно выполнить следующий перечень работ:

- осушить;

- устранить причины затопления;

- устранить утечки на стояковом трубопроводе системы бытовой канализации;

- установить отсутствующие крышки ревизий на пластиковом трубопроводе системы бытовой канализации;

- очистить от мусора;

- выполнить санитарную обработку дезинфицирующим раствором. 

Доказательств, свидетельствующих о выполнении работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома *** в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел ремонтные работы, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в 15-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает отсутствия со стороны ответчика каких-либо доводов и доказательств, свидетельствующих об отсутствии возможности устранить недостатки в указанный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по жилищной политике администрации ***, действующего в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Алые Паруса» об обязании выполнения работ - удовлетворить.

Обязать ООО «Алые Паруса» (***) в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном доме *** следующие виды работ: 

- привести в надлежащее санитарно-техническое состояние подвальное помещение дома, а именно выполнить следующий перечень работ:

- осушить;

- устранить причины затопления;

- устранить утечки на стояковом трубопроводе системы бытовой канализации;

- установить отсутствующие крышки ревизий на пластиковом трубопроводе системы бытовой канализации;

- очистить от мусора;

- выполнить санитарную обработку дезинфицирующим раствором. 

Взыскать с ООО «Алые Паруса» (***) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева