Дело № 2-1810/18 19 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мороз А.В.,

при секретаре Монахове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стилес» к ФИО1 об обязании демонтировать дополнительное оборудование, установленное на фасаде многоквартирного дома, взыскании расходов на уплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стилес» обратилось в суд с ФИО1, указывая на то, что является управляющей организацией в многоквартирном доме 

<

адрес>, в ходе проведения технической проверки состояния жилого фонда им были обнаружены установленные без согласия собственников дома металлические роллетные системы на оконные и дверные проемы помещения 6-Н указанного выше дома, собственником данного нежилого помещения является ответчик, в связи с чем истец просил суд обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать с фасада многоквартирного дома установленные в дверном и оконном проеме нежилого помещения 6-Н роллетные системы, восстановить целостность фасада дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, взыскать с ответчика в свою пользу расходы на уплату государственной пошлины в размере 6.000 руб.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Согласно поступившим в суд извещениям телеграмма ответчику по месту регистрации не доставлена, «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является»; направленные судом в адрес ФИО1 по месту ее регистрации копия иска с приложенными к ним документами возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. 

Учитывая, что судом обязанность по направлению ответчику копии иска и приложенными к нему документами, а также судебных извещений по месту жительства была исполнена надлежащим образом, однако ни в одно судебное заседание ответчик не явился, письменных возражений на иск и доказательств в подтверждение своей правовой позиции в суд не представил, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемой ситуации ФИО1 считается извещенной надлежащим образом. Риск наступления правовых последствий, связанных с неявкой за получением судебной корреспонденции, несет ответчик. 

Третье лицо Комитет по градостроительству и архитектуре (далее – КГА) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ООО «Стилес» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 41 по Старо-Петергофскому пр. в Санкт-Петербурге.

Собственниками нежилого помещения 6-Н площадью 30,9 кв.м, расположенного на 1 этаже указанного многоквартирного дома с 17.04.2001 является ФИО1

В ходе проведенной истцом по обращению Екатерины Ф. проверки выявлено незаконное размещение дополнительного оборудования – роллетных систем на оконных и дверных проемах на фасаде здания по адресу: Санкт-Петербург, Старо-Петергофский пр., д.41, помещение 6-Н.

06.07.2018 истцом в адрес ФИО1 было направлено предписание о предоставлении в срок до 01.08.2018 разрешительной документации либо демонтаже дополнительного оборудования.

В досудебном порядке предписание исполнено ответчиком не было, что подтверждается актом ООО «Стилес» от 07.08.2018.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом многоквартирного дома (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 2.1 Положения о Комитете по градостроительству и архитектуре (далее – КГА), утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 № 1679 (далее – Положение), на КГА возложена задача по формированию архитектурного облика Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 3.13-2 Положения в полномочия КГА входит организация согласования проектов благоустройства.

Согласно пункту 2.3.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 (далее - Правила содержания), действовавших до 31.12.2016, к дополнительным элементам устройства и оборудования окон и витрин отнесены защитные устройства (решетки, экраны, жалюзи).

В соответствии с пунктом 2.3.20 Правил содержания наружное размещение защитных решеток на лицевых фасадах и установка их в витринах (за исключением внутренних раздвижных устройств) не допускаются.

Установка наружных защитных экранов допускается в окнах и витринах нежилых помещений первого этажа за плоскостью фасада по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП (пункт 2.3.21 Правил содержания).

Цветовое решение дверей и других элементов устройства и оборудования входов должно соответствовать колерному бланку фасада, выдаваемому КГА, а для объектов культурного наследия – КГИОП (пункт 3.1.3 Правил содержания).

Согласно пункту 3.1.4 Правил содержания устройство и оборудование входов осуществляется в соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией. Задания на устройство и оборудование входов выдаются КГА, а для объектов культурного наследия - КГИОП.

В соответствии с пунктом 3.2.12 Правил содержания входы в объекты торговли и обслуживания должны решаться в едином комплексе с устройством и оформлением витрин, установкой дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений, козырьков, навесов, относящихся к объекту. Комплексное решение объекта должно быть согласовано с архитектурным решением фасада и другими объектами, расположенными на фасаде. Дверные полотна должны иметь остекление.

Пунктом 3.3.2 Правил содержания предусмотрено, что дополнительными элементами устройства и оборудования входов являются защитные экраны, жалюзи (для учреждений, объектов торговли)

На основании пункта 4.1.2 Правил содержания любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений.

С 01.01.2017 порядок размещение элементов благоустройства и перечень элементов благоустройства определяются постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».

На основании пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

По информации, содержащейся в Единой системе электронного делопроизводства и документооборота КГА, обращений по вопросам согласования изменения фасада дома 41 по Старо-Петергофскому пр. в Санкт-Петербурге от ФИО1 или иных лиц в КГА не поступало. 

Доказательств того, что установка металлических роллетных систем на оконные и дверные проемы помещения 6-Н указанного выше дома произведена ответчиком в установленном законодательством порядке и с согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ФИО1 суду не представила.

При таких обстоятельствах иск ООО «Стилес» подлежит удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 6.000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Стилес» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать с фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Старо-Петергофский пр., д.41 установленные в дверном и оконном проеме нежилого помещения 6-Н роллетные системы, восстановить целостность фасада указанного многоквартирного дома. 

Взыскать с ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 6.000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Мороз 

Мотивированное решение суда составлено 24.09.2018

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>