КОПИЯ+ 

Дело №2-3351/2024 

24RS0017-01-2024-002973-89 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Панченко Л.В.,

при секретаре Орловой Э.А.,

с участием представителя ответчика и третьего лица ООО «Денталь» - ФИО1, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к ФИО2 о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества.

Требования мотивированы тем, что на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ООО ГУК «Жилфонд» (с ДД.ММ.ГГГГ после переименования ООО УК «ЖСК») является управляющей компанией, в функции которой входит содержание общего имущества в многоквартирном доме. ФИО2, будучи собственником нежилого помещения №, ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 110 223,98 руб., взысканная на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, отмененного ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, с учетом уточнений, ООО УК «ЖСК» просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 110 223,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО УК «ЖСК» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в уточненном исковом заявлении представитель истца 

<

данные изъяты>, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

В судебном заседании представитель ответчика и третьего лица ООО «Денталь» - ФИО1, действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, суду пояснила, что ОО «Денталь» на основании договора аренды пользуется нежилым помещением по адресу : 

<

адрес>. По всем выставленным счетам ООО УК «ЖСК» была произведена оплата за содержание и ремонт общего имущества. Согласно акту сверки между ООО УК «ЖСК» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 399,94 руб. С ДД.ММ.ГГГГ дом перешел в управление ООО УК «КрасЖК». Указала на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя в силу ст.48 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО УК «Панорама Красноярск» в зал судебного заседания не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика и третьего лица ООО «Денталь», исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

Как следует из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные ресурсы для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание нежилого помещения, в том числе плату за услуги, управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу вышеприведенных положений собственники помещений, расположенных в здании (жилой/нежилой недвижимости), обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (по аналогии с нормами жилищного законодательства о расчете такой платы, исходя из площади, находящейся в собственности).

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из правовой позиции, Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, общей площадью 128,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение № входит в состав многоквартирного 

<

адрес>, что следует из выписки из ГИС «ЖКХ». 

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> ООО «ГУК «Жилищный фонд» (после переименования ООО УК «ЖСК») приняло на себя обязательства, кроме прочего, по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся помещениям в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно положениям п. 4.2.1. договора управления, размер платы за жилое помещение составил 24,17 руб. с кв.м общей площади помещения собственника в месяц. 

В соответствии с разделом 7. приведенного договора, последний заключен сроком на 5 лет. Условия договора вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действуют до ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон настоящего договора за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях.

В соответствии с выпиской из ГИС «ЖКХ» истец прекратил управлять многоквартирным домом № по 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ № ООО УК «КрасЖК» (ООО УК «Панорама Красноярск») с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ в отношении ООО УК «КрасЖК» была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы, изменено наименование юридического лица на ООО УК «Панорама Красноярск». 

Таким образом, ООО УК «ЖСК» осуществляла управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ФИО2 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем в период с марта 2019 года по июнь 2022 года образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД, в общем размере 110 223,98 руб., из которых плата за содержание и ремонт общего имущества – 102 364,32 руб., плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества – 7 859,66 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

В представленном отзыве ответчик ФИО2 ссылается на акт сверки, согласно которому задолженность по оплате за коммунальные услуги за помещение № по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 399,94 руб., однако суд не принимает в качестве доказательства указанный акт сверки, поскольку указанный акт не содержит расчетов задолженности за коммунальные услуги, подписан ООО «Компания «Тензор», подпись ООО УК «ЖСК» в представленном акте отсутствует. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, за взысканием с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» обратилось к мировому судье судебного участка № в 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес> вынесен судебный приказ №, которым с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖСК» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 110 223,98 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 702,24 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> судебный приказ № отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» обратилось в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Денталь» заключены договоры аренды нежилого помещения № по 

<

адрес> согласно которым арендатор обязуется своевременно, за счет собственных средств, производить оплату коммунальных услуг на основании выставленных счетов (п. 2.2.3 Договоров аренды нежилого помещения).

Так, согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Денталь» оплатило коммунальные услуги в размере 3239,45 руб. (за август 2021), 6785 руб. (за сентябрь и октябрь 2021), 3392,50 руб. (за ноябрь 2021), 481,75 руб. (за декабрь 2021), согласно выставленных счетов № от ДД.ММ.ГГГГ ( за август 2021), № от ДД.ММ.ГГГГ (ноябрь 2021), № от ДД.ММ.ГГГГ ( декабрь 2021). 

Разрешая заявленное стороной ответчика ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу положений п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу положений ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, данных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из разъяснений, приведенных в п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями, принимая во внимание положения ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой платежи за оплату коммунальных услуг подлежат внесению до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, т.е. являются периодическими платежами, в отношении которых применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права; учитывая обращение ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» к мировому судье судебного участка № в 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, отмену ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа (срок действия судебной защиты составил 31 день) и последующее обращение ДД.ММ.ГГГГ управляющей компании в суд в порядке искового производства, имевшее место по истечении 6 месяцев со дня отмены судебного приказа, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по платежам со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года – 31 день).

Учитывая, что плата за содержание общего имущества за апрель 2021 года подлежала внесению до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по платежам за период с апреля 2021 по июль 2021 года (включительно) не истек, в связи с чем, задолженность за указанный период подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Так, согласно расчету задолженности, с учетом внесенных платежей, периода управления многоквартирным домом (до ДД.ММ.ГГГГ), а также с учетом срока исковой давности в период с апреля 2021 года по июль 2021 года задолженность за содержание и ремонт общего имущества составила 13 435,27 руб. (3 903,65 руб. + 3 166,55 руб. + 3 187,83 руб. + 3 177,24 руб.).

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖСК» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с апреля 2021 по июль 2021 (включительно) в размере 13 435,27 руб.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина.

Стороной истца понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 404,48 руб.

Поскольку требования о взыскании задолженности удовлетворены в сумме 13 435,27 руб., с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖСК» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исчисленной в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, действующей на момент подачи настоящего иска, в сумме 537,41 руб. 

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, начисленную за период с апреля 2021 года по июль 2021 года в размере 13 435,27 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 537,41 руб., а всего 13 972, 68 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Л.В. Панченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.