Дело №2-197/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 29 мая 2019 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре Евтеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации города Нижний Ломов о признании права собственности на квартиру, указав, что он является собственником двухкомнатной кооперативной квартиры общей площадью 52,3 кв. метра с кадастровым №, расположенной по 

<

адрес>. На основании справки ЖСК «Молодежный» от 02 марта 1993 года им произведена выплата паевого взноса в размере 7 951 рубля в 1992 году, которая была зарегистрирована в межгородском бюро технической инвентаризации 03 марта 1993 года под реестровым №97. 05 апреля 2019 года он обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру. Однако 11 апреля 2019 года истцу было отказано в регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что в тексте справки ЖСК «Молодежный» от 02 марта 1993 года имеется неоговоренное исправление, а в тексте ордера №1328 от 30 мая 1985 года в строке, где указано количество членов семьи, имеется подчистка. В связи с тем, что сведения о ЖСК «Молодежный» в настоящее время в ЕГРН отсутствуют, исправить ошибку не предоставляется возможным. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 52, 3 кв. метра, с кадастровым №, расположенную по 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что на момент предоставления квартиры он работал на Нижнеломовском ЭМЗ. Ежемесячно из его заработной платы производились удержания как паевый взнос за квартиру. Когда ему выдали ордер на квартиру, то он уже был женат и имел на иждивении сына. По какой причине в ордере была допущена ошибка в указании количества членов его семьи ему не известно, но полагает, что данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что возражений по заявленным требованиям не имеет. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области.

Выслушав объяснения истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Из части 5 статьи 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно статье 118 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утверждённому исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Статьёй 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин, желающий стать членом жилищного кооператива, подаёт в правление жилищного кооператива заявление о приёме в члены жилищного кооператива.

В свою очередь ч. 1 ст. 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесённого паевого взноса.

В силу приведённой нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе. Таким образом, право собственности на имущество у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Как следует из материалов дела, на основании ордера №1328 серии НЛ от 30 мая 1985 года, выданного Исполнительным комитетом Нижнеломовского Совета народных депутатов городского совета, ФИО4 с семьёй, состоящей из 3 (цифра «3» имеет исправление) человек на право занятия отдельной комнаты № всего жилой площадью 29,9 кв. метра 

<

адрес>. Орден выдан на основании решения исполкома №78 от 18 мая 1985 года. Состав семьи: ФИО1 (жена), ФИО2 (сын).

Из письма Отдела культуры и архива администрации Нижнеломовского района Пензенской области №422 от 25 апреля 2019 года ответа ГБУ «Государственный архив Пензенской области» №527-К от 17 мая 2019 года следует, что решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов №78 от 18 мая 1985 года о предоставлении ФИО4 квартиры 

<

адрес>, а также сведений о принятии ФИО4 в члены ЖСК «Молодежный» в архиве не имеется. 

Согласно справке от 02 марта 1993 года, выданной ЖСК «Молодежный» в г. Нижний Ломов, ФИО4 является членом ЖСК «Молодежный» в г. Нижний Ломов с 1984 (первоначальный год указан 1985, а в последующем год исправлен на 1984, имеется отметка «исправленному верить», печать ЖСК «Молодёжный») и ему принадлежит двухкомнатная квартира по 

<

адрес>, общей площадью 52,3 кв. метра, в том числе жилой - 29,9 кв. метра, со всеми удобствами, на третьем этаже панельного дома. Стоимость квартиры 7 951 рубль, которая полностью оплачена ФИО4 в 1992 году.

03 марта 1993 года сведения о принадлежности ФИО4 спорной квартиры на основании указанной справки были занесены в реестровую книгу часть I №97 от 03 марта 1993 года (л.д. 7).

05 апреля 2019 года истец ФИО4 обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав.

Однако данное заявление с приложенными к нему документами было возвращено истцу ФИО4 без рассмотрения, поскольку представленные ФИО4 на государственную регистрацию документы имеют подчистки, неоговоренные исправления, а именно: имеется не оговоренное исправление в тексте справки от 02 марта 1993 года в части года, начиная с которого он является членом ЖСК «Молодежный»; в тексте ордера №1328 от 30 мая 1985 года имеется подчистка, а именно в строке, описывающей количество человек в семье (уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения №КУВД-001/2019-4201399/1 от 11 апреля 2019 года).

Вместе с тем, несмотря на наличие исправлений в ордере №1328 серии НЛ от 30 мая 1985 года о предоставлении квартиры ФИО4 (исправлено количество членов семьи) и в справке от 02 марта 1993 года, выданной ЖСК «Молодежный» в г. Нижний Ломов (исправлен год, начиная с которого ФИО4 является членом ЖСК «Молодежный»), и отсутствие решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов №78 от 18 мая 1985 года о предоставлении ФИО4 

<

адрес>, о принадлежности спорной квартиры истцу свидетельствуют следующие доказательства:

на момент предоставления спорной квартиры истцу в состав его семьи действительно входили супруга ФИО1 (ранее «ФИО3») 

<

данные изъяты> (свидетельство о заключении брака серии I-ЖЕ №) и сын ФИО2 (свидетельство о рождении серии I-ЖЕ №), что свидетельствует о том, что при оформлении ордера №1328 серии НЛ от 30 мая 1985 года о предоставлении квартиры ФИО4, в котором также указан аналогичный состав семьи истца, была допущена ошибка в указании количества членов семьи истца с последующим исправлением цифры «3». Однако указанное исправление не может служить основанием для непризнания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, составленного по состоянию на 21 июля 2004 года, усматривается, что собственником жилого помещения является ФИО4 на основании справки ЖСК от 02 марта 1993 года. Общая площадь квартиры составляет 53,1 кв. метр, площадь квартиры без балкона - 52,3 кв. метра, жилая площадь 29,9 кв. метра (л.д. 8-9).

Исходя из счетов-квитанций ООО «МУП ЖКХ», ООО «Спектр», ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза» последними были выставлены счета на оплату коммунальных услуг плательщику ФИО4 по 

<

адрес>.

Как следует из паспорта ФИО4 серии 

<

данные изъяты> №, истец ФИО4 с 15 августа 1985 года был зарегистрирован по 

<

адрес>, снят с учёта по данному адресу 24 мая 2004 года и зарегистрирован с указанной даты по 

<

адрес> (л.д. 5).

Из справки об отсутствии в ЕГРЮЛ запрашиваемой информации от 18 апреля 2019 года усматривается, что сведения о ЖСК «Молодёжный» в ЕГРЮЛ отсутствуют (л.д. 12).

В реестре муниципальной собственности города Нижний Ломов квартира №, расположенная по 

<

адрес>, не значится (письмо администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области №1695 от 29 апреля 2019 года).

Таким образом, истец лишён возможности во внесудебном порядке решить вопрос о получении документов, подтверждающих включение его в члены ЖСК «Молодёжный» именно с 1984 года и предоставлении спорного жилого помещения истцу именно на состав семьи из 3 человек.

При этом наличие указанных выше исправлений в представленных истцом документах не может служить основанием для отказа истцу в признании за ним права собственности на спорное жилое помещение, поскольку принадлежность спорного жилого помещения именно истцу была подтверждена совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании.

Учитывая, что истцом представлены допустимые и достаточные доказательства тому, что он в полном объёме оплатил паевой взнос, являясь членом кооператива - ЖСК «Молодёжный в г. Нижнем ФИО5, тем самым выразив волю на получение в собственность жилого помещения, право собственности на спорную квартиру у истца ФИО4 возникло с момента полной оплаты стоимости квартиры (в 1992 году), суд приходит к выводу о том, что истец ФИО4 вправе требовать признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Таким образом, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО4 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 52,3 кв. метра, в том числе жилой - 29,9 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2019 года.

Судья О.А. Богданова