№ 2-96/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года п. Кавалерово 

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи: О.В. Гидрович,

при секретаре: Е.М. Фадеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера администрацией Рудненского городского поселения ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>17, в которой он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На протяжении всего этого времени он считал, что спорная квартира принадлежит городскому поселению. Однако при обращении в администрацию с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, было установлено, что квартира с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована на имя ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследники за принятием наследства после смерти ФИО2 к нотариусу не обращались. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сдана спорная квартира отделу по управлению имуществом при администрации муниципального образования «

<

адрес>». При этом зарегистрированное право собственности на указанное жилое помещение за ФИО2 не прекращено. В связи с тем, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, несет затраты по её содержанию, просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, глава администрации Кавалеровского городского поселения против заявленных требований не возражал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.п.1,3 ст. 225 ГК РФ).

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Все это время он несет затраты по её содержанию и оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Рудненского городского поселения и ФИО3 заключен договор социального найма указанного выше жилого помещения.

Из содержания искового заявления следует, что истец с октября 2002 года считал, что спорная квартира принадлежит городскому поселению, и только при обращении в администрацию с заявлением о приватизации квартиры, узнал, что данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2

Факт регистрации квартиры по адресу: 

<

адрес>17, за ФИО2 подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем согласно акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщиком ФИО2 сдана спорная квартира отделу по управлению имуществом при администрации муниципального образования «

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

При жизни ФИО2 документы об отказе от права собственности на указанное жилое помещение не оформила, претензий к ФИО3 по факту владения и пользования квартирой никогда не предъявляла.

Согласно сообщению нотариуса Кавалеровского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № наследники после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства не обращались, наследственное дело не заводилось. 

Сведений о том, что администрацией городского поселения предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшую ФИО2 квартиру как на выморочное имущество либо по ее государственной регистрации, не представлено. Глава администрации Кавалеровского городского поселения согласился с иском ФИО3 в полном объеме. 

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом доказано, а представителем ответчика не оспорено, что ФИО3 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, принадлежащим ФИО2, которая отказалась от права его собственности, что позволяет требовать право собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на спорную квартиру и признать право собственности на квартиру за ФИО3

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилое помещение – 1-комнатную квартиру, общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение – 1-комнатную квартиру, общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В. Гидрович