Дело №2-375/17 Мотивированное 

решение

 изготовлено 5 сентября 2017 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

04 сентября 2017 года пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Никановской И.А.,

при секретаре Шутеевой С.А.,

с участием истца Якшина И.П.,

представителя истца Якшина О.А.- Якшиной Е.В.,

представителя ответчика Османовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Коноша гражданское дело по исковому заявлению Якшина И.П. и Якшина О.А. к администрации муниципального образования «Подюжское», администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» и ГБУ Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» в лице Коношского филиала ГБУ «БТИ Архангельской области» о признании права собственности на жилой дом по 1/2 доли за каждым,

УСТАНОВИЛ:

Якшин И.П. и Якшин О.А. обратились в суд с иском к администрации МО «Подюжское», администрации МО «Коношский муниципальный район» и ГБУ Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» в лице Коношского филиала ГБУ «БТИ Архангельской области» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым. 

В обоснование своих требований указали, что согласно договору о передаче квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ Якшину О.А. в личную собственность была передана квартира по адресу: 

<

адрес>, которая была приватизирована как квартира, а не дом, поскольку в то время не было программы по приватизации жилых домов, а приватизировали только квартиры. Однако данная квартира фактически является индивидуальным жилым домом, имеющим крыльцо, веранду, прихожую, коридор, кухню, две жилых комнаты, также имеются хозяйственные постройки - баня, гараж, хлев. ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю от принадлежащего ему дома Якшин О.А. он подарил своему родственнику Якшину И.П. Они распоряжаются и владеют указанным домом и земельным участком как своим собственным. Якшин И.П. постоянно проживает в нем, производит капитальный ремонт, поддерживает дом в надлежащем состоянии, обрабатывают земельный участок. Указанные противоречия не позволяют провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле за каждым. 

Истец Якшин И.П. в судебном заседании свои требования поддержал, просил признать за ним право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает. Дополнил, что указанный жилой дом, в котором он проживает постоянно, это одноквартирный жилой дом, состоящий из двух комнат, кухни и вспомогательных помещений. Дом находится на земельном участке, который они хотели бы оформить в собственность. Вторая половина дома принадлежит Якшину О.А.

Истец Якшин О.А. в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца Якшина О.А. - Якшина Е.В. на иске настаивает. Пояснила, что указанный жилой дом является одноквартирным жилым домом. Дом разделен между истцами поровну, по 1\2 доле на каждого. В настоящее время необходимо оформить земельный участок в собственность, но пока жилое помещение в котором они живут, не будет признано домом, а не квартирой, сделать это невозможно. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Подюжское» в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление, возражений не имеют, просят рассмотреть дело без участия представителя администрации МО «Подюжское».

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву решение оставляют на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика - ГБУ Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» Коношское отделение Османова Н.Ф. в судебном заседании иск признала, пояснила, что до 2005 года приватизировать жилые дома было нельзя, поэтому в документах до 2005 года всегда указывали о том, что передана квартира, даже если это был жилой дом. С 2005 года законодательство изменилось, и жилой дом можно приватизировать. В данном иске речь идет именно об отдельно стоящем одноквартирном жилом доме, а не о квартире.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п.5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст.14 данного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные решения. 

В силу ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктами 5, 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Свидетели Ю.А. и З.А. в судебном заседании показали, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> действительно является одноквартирным, одноэтажным, отдельно стоящим домом с одним входом. Других квартир в доме не имеется, единственными владельцами являются истцы - Якшин И.П. и Якшин О.А.

В судебном заседании установлено, что Якшин О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес> в порядке приватизации на основании договора безвозмездной передачи квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в личную собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой - 27,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, расположенную на первом этаже каркасно-засыпного дома, что подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Якшин О.А. 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

адрес> подарил Якшину И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности истцов на 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на 

<

адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., объекту присвоен инвентарный №. 

В то же время согласно поэтажному плану объекта 

<

адрес> состоит из двух жилых комнат, кухни, и представляет собой индивидуально-определенное здание, то есть фактически согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ является жилым домом. 

Как следует из домовой книги, в данном жилом доме Якшин И.П. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, жилое помещение, на которое у истцов ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, является индивидуальным жилым домом, а не квартирой, как указано в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах суд находит возможным исковые требования Якшиных удовлетворить, признать за истцами Якшиным О.А. и Якшиным И.П. права общей долевой собственности на весь одноквартирный жилой дом под номером 3 по 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якшина И.П. и Якшина О.А. к администрации муниципального образования «Подюжское», администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» и ГБУ Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» в лице Коношского филиала ГБУ «БТИ Архангельской области» о признании права собственности на жилой дом по 1/2 доли за каждым - удовлетворить.

Признать за Якшиным И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право общей долевой собственности в виде 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Якшиным О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право общей долевой собственности в виде 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый 

государственный реестр прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца, со дня вынесения судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.А.Никановская