Дело № 2-1729/2017

Поступило в суд 16.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 июля 2017г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре Мирончак К.В.,

С участием прокурора Авазовой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный агарный университет» к ФИО1 о выселении из общежития,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный агарный университет» обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из общежития. В обосновании заявленных требований указал, что общежитие ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ по адресу: НСО, 

<

адрес> закреплено за университетом на праве оперативного управления и является федеральной собственностью. Ответчик проживает в общежитии по 

<

адрес> и занимает комнату №.... На спорное жилое помещение между ФИО1 и НГАУ был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения №.... Срок договора найма №... закончился ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не исполнил свои обязательства по договору, не освободил спорное жилое помещение по окончании срока договора, и не передал наймодателю по акту, что привело к существенному нарушению условий договора. В настоящее время у ответчика отсутствует права пользования занимаемым жилым помещением. Ответчик незаконно занимает спорное жилое помещение, препятствует заселению граждан, имеющих право на проживание в общежитии НГАУ. Ответчику неоднократно направлялись по окончании срока договора требования об оплате задолженности и выселении из занимаемого жилого помещения. Ответчик отказывается в добровольном порядке исполнить требования исстца, препятствует их исполнению. Ответчик, продолжая проживать после окончания срока договора в спорном жилом помещении, пользовался коммунальными услугами и электроэнергией, но не производил оплату. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и найм в сумме ... руб. 

На основании изложенного, истец просит: - выселить ответчика из общежития НГАУ по адресу: НСО, 

<

адрес> ком. №...; - взыскать с ответчика в пользу ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ задолженность за пользование жилым помещением и электроэнергией в размере ... руб.; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Представитель истца- ФИО2 в судебном заседании поддержала требования по доводам искового заявления, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин о неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного разбирательства. 

Помощник прокурора Новосибирского района Новосибирской области Авазова В.Б. в своем заключении полагала о возможном удовлетворении исковых требований. 

Выслушав объяснения лиц в участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный агарный университет» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №..., согласно которому наймодатель сдал, а наниматель принял в срочное возмездное пользование жилое помещение, являющееся федеральной собственностью, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... 

Здание общежитие №... где располагается указанное жилое помещение находится на оперативном управлении ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный агарный университет» ...

В соответствии с ч. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления.

Статьями 92, 94, 99 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к специализированным жилым помещениям, предоставляются для временного проживания на период работы или учебы гражданина и не могут рассматриваться как его постоянное место жительства. Специализированные жилые помещения предоставляются на основания решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. 

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, заключенный между сторонами договор найма прекращен в связи с истечением срока. 

В нарушении условий договора, ответчик в срок к ДД.ММ.ГГГГ не освободил жилое помещение, продолжает проживать в нем по сегодняшний день. Ответчик неоднократно предупреждался о выселении и выплаты коммунальных услуг. Однако требования истца не выполнил. Обратного не доказано.

В соответствии с ч.1 ст.35, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 указанной статьи.

Ответчик не относится к категориям лиц, которые не подлежат выселению из общежитий без предоставления другого жилого помещения, обратного, по правилам ст.56 ГПК РФ суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о выселении ответчика из спорного помещения подлежащими удовлетворению. 

Ответчик, продолжая проживать после окончания срока договора в спорном жилом помещении, пользовался коммунальными услугами и электроэнергией. 

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и найм в сумме ...

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309,310 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию денежные средства в размере ... руб. за пользование жилым помещением и электроэнергией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд считает, что имеются основания для применения положений ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которыми стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. А значит, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1 из комнаты №... здания общежития по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный агарный университет» задолженность за пользование за пользование жилым помещением и электроэнергией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб.; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд в течении месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2017.

Председательствующий – /подпись/О.Г.Семенихина