Дело № 2-1112/2019 12 декабря 2019 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Невской Н.С., 

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и признании недействительным кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 756 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения работ по межеванию его (истца) земельного участка выяснилось, что в результате установления границ ФИО2 принадлежащего ему земельного участка площадью 775 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> произошло наложение границ земельного участка ответчика на его (истца) земельный участок. С учетом уточнений просит признать недействительным кадастровый учет земельного участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и установить смежную границу между земельными участками № № и № № в поворотных точках 

<

данные изъяты>) (т. 1 л.д. 1-3, 35-37, т. 2 л.д. 2).

Определением суда от 14.08.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СНТ «Апраксин-1» и ФИО5 (т. 1 л.д. 91, 92). 

Определением суда от 15.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6 и ФИО7 (т. 1 л.д. 246-248).

Истец в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО1 заявление требования поддержал

Ответчик и его представитель не возражали против удовлетворения иска. 

Третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО5, представитель СНТ «Апраксин-1», представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Ленинградской области», уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 756 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 5).

Вышеуказанный земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости за номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства (т. 1 л.д. 5).

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (далее – Закон), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.

Согласно ст. 40 Закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником смежного с истцом земельного участка площадью 775 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (т. 1 л.д. 21-26).

Кадастровым инженером И. О.В. в ходе межевых работ в отношении земельного участка истца было обнаружено наложение юридических границ земельного участка ответчика на земельный участок истица, существующий на местности более 15 лет (т. 1 л.д. 13-19).

Статья 11.3 ЗК РФ регулирует вопросы образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно ч. 1 данной статьи, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Статья 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает требования к межевому плану, а именно, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка ответчика должны были учитываться юридические границы смежных земельных участков и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей. 

Суд, оценив представленные истцом доказательства, а также объяснения участников процесса, приходит к выводу, что границы земельного участка ответчика в части смежной с участком истца границы отмежеваны не по фактическому землепользованию, поэтому результаты такого межевания в данной части следует отменить и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о смежной границе между участками № №.

В ходе судебного разбирательства истцом был представлен межевой план его земельного участка, составленный с учетом юридических границ смежных земельных участков, фактического землепользования истца и его соседей, данный межевой план в ходе судебного разбирательства был одобрен ответчиком.

При таких обстоятельствах суд находит целесообразным установить спорную границу между участками истца и ответчика по представленному им межевому плану, поскольку при этом будет соблюдено фактическое землепользование участком, а также сложившиеся фактические и юридические границы смежных участков.

В соответствии с межевым планом, представленным истцом, координаты точек спорной границы будут соответствовать следующим значениям:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 775 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в части границы, смежной с земельным участком площадью 756 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО4. 

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО4, в следующих точках: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Невская