Дело № 2-197/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Белая Глина 17 мая 2017 года 

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Хижняк П.А.,

При секретаре Ярочкиной Е.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании заключения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о переводе прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды.

Иск мотивирован тем, что 20 января 2009 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 62500 кв.м., кадастровый №, расположенный в границах СПК «Родина».

20 января 2009 года между истцом и ответчиком ФИО3(правопреемник ФИО2) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 62500 кв.м., кадастровый №, расположенный в границах СПК «Родина».

Согласно п.1.2 договоров аренды земельных участков от 20.01.2009 года ответчик взял на себя обязательство, после регистрации права собственности арендодателя в органах юстиции, заключить долгосрочный договор аренды.

Пунктом 5.2 Договоров стороны предусмотрели, что до регистрации права собственности арендодателем в органах юстиции земельных участков и по окончанию 11 месяцев договор аренды пролонгируется на последующее 11 месяцев каждого года до заключения основных договоров.

31.03.2017 года истец узнал, что ответчик заключил договора аренды спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № с ФИО4, при этом ответчик не обращался к истцу с заявлением о прекращении договоров аренды.

В течение всего срока действия договора аренды земельного участка, истцом исполнялись условия договора аренды, арендная плата выплачивалась своевременно и в полном объеме.

Полагает, что действия ответчика являются незаконными и необоснованными и просил перевести права арендатора земельных участков заключенного между ответчиком и ФИО4 на ФИО1

В судебном заседании заявитель ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 изменили требования иска, в связи с тем, что ответчик и третье лицо ФИО4 на момент рассмотрения иска в суде заключили соглашение о расторжении заключенных ранее договоров аренды. Просили обязать ответчика ФИО2 заключить с истцом договора аренды земельных участков кадастровыми номерами 23:03:03:01:002:0011 и 23:03:03:01:002:0010 на условиях договора аренды от 20.01.2009 года сроком на 5 лет. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 исковые требования не признали и пояснили, что в настоящее время земельными участками принадлежащими ответчику, согласно ранее заключенных 20.01.2009 года договоров аренды пользуется истец ФИО1. Ответчик после уборки урожая 2017 года намерен самостоятельно обрабатывать земельные участки в связи с чем им подано заявление в регистрирующий орган об открытии ИП КФХ ФИО2 вид деятельности выращивание сельхозкультур. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО4 пояснил, что между ним и ответчиком действительно были заключены договора аренды земельных участков, однако в настоящее время заключено соглашение о расторжении данных договоров, поскольку ответчик намерен сам обрабатывать землю. В решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением земельных участков, изъятых из оборота, занятых находящимися в федеральной собственности объектами, обозначенными в пункте 4 статьи 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 20.01.2009 года был заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 62500 кв.м., кадастровый №, расположенный в границах СПК «Родина» бригада 3, поле 1, клетка 3,4 сроком на 11 месяцев. Данный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в связи с отсутствием регистрации права собственности на указанный земельный участок ( л.д.11).

Также, 20.01.2009 года между истцом ФИО1 и ФИО3, правопреемником которого является ответчик ФИО2, был заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 62500 кв.м., кадастровый №, расположенный в границах СПК «Родина» бригада 3, поле 1, клетка 4 сроком на 11 месяцев. Данный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, в связи с отсутствием регистрации права собственности на указанный земельный участок (л.д.12).

16 марта 2017 года ответчик ФИО2 заключил договор аренды

земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 62500 кв.м. каждый с кадастровыми номерами № расположенные в границах СПК «Родина» бригада 3 с ФИО4 Срок действия договоров 10 лет (л.д.13,14). Впоследствии, данные договора аренда были расторгнуты по соглашению сторон (л.д. 94).

Таким образом, в судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами, что на момент рассмотрения иска, согласно условий действующих договоров аренды, заключенных между сторонами 20.01.2009 года и до 20.12.2017 года истец ФИО1 фактически является арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения принадлежащих ответчику на праве собственности с кадастровыми номерами 23:03:0301002:0011 и 23:03:0301002:0010 расположенных в границах СПК «Родина» бригада 3.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1.2. Договоров №19 и № 20 установлено, что срок его действия – одиннадцать месяцев. Пунктом 5.2 Договоров установлено, что в случае истечения одиннадцати месяцев срок действия договора пролонгируется на тот же срок каждого последующего года.

Согласно условий Договоров№19 и № 20, заключенных между истцом и ответчиком 20.01.2009г., срок их действия заканчивается 20 декабря 2017 года.

В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом вторую сторону за 3 месяца.

В судебном заседании установлено, что договорные отношения между сторонами возникли 20.01.2009 года, в связи с этим срок подачи заявлений о намерении расторгнуть договор аренды истекает 20.09.2017 года.

Таким образом, ответчик вправе отказаться от договора аренды с истцом, предупредив его об этом не позднее 20 сентября 2017 года.

В силу норм ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Истцом заявлены требования об обязании ответчика заключить с ним договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:03:0301002:0011 и 23:03:0301002:0010 расположенные в границах СПК «Родина» бригада 3 сроком на 5(пять) лет.

В соответствии с нормами ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 имеет намерение самостоятельно обрабатывать принадлежащие ему на праве собственности земельные участки.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По мнению суда, требование истца об обязании заключить договор аренды земельных участков, не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств угрозы нарушения его прав, свобод или законных интересов ответчиком.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о обязании заключить договор аренды земельных участков селькохозяйственного назначения – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 19 мая 2017 года.

Судья Белоглинского

районного суда П.А. Хижняк