Дело № 2-2810/2024

03RS0005-01-2024-001083-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г. Уфа 

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Исламгалеевой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) от 

<

 дата > №КУВИ-001/2023-248181553, в пределах земельного участка с кадастровым номером ... (площадью 169 кв.м), расположенного по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство. На данном участке расположен объект недвижимости (здание) с кадастровым номером ..., внутри которого имеется помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 97,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО1 Ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером ... также он не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Ответчик не мог использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости с кадастровым номером ... на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок площадью 169 кв.м (из них к оплате без выдела в натуре с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 89 кв.м) не может служить основанием для освобождения ответчика вносить плату за землю в размере, соответствующему размеру арендной платы, находящийся под объектами недвижимости, принадлежащими ей на праве собственности. Плату в виде арендных платежей за пользование земельным участком не вносит. Сумма неосновательного обогащения ответчика связана с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в размере 210 365 руб. 69 коп., за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >, а также проценты за пользование денежными средствами в период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 72 955 руб. 65 коп., итого 283 321 руб. 34 коп. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан просит взыскать в его пользу с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 210 365 руб. 69 коп. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >, проценты за пользование денежными средствами в размере 72 955 руб. 65 коп., за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представлено в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) от 

<

 дата > №..., в пределах земельного участка с кадастровым номером ... (площадью 169 кв.м), расположенного по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство. 

На данном участке расположен объект недвижимости (здание) с кадастровым номером ... внутри которого имеется помещение с кадастровым номером ... общей площадью 97,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО1 

ФИО1 в спорный период не являлась собственником земельного участка с кадастровым номером ..., также она не являлась землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Ответчик не могла использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости с кадастровым номером ... на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок площадью 169 кв.м (из них к оплате без выдела в натуре с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 89 кв.м) не может служить основанием для освобождения ответчика вносить плату за землю в размере, соответствующему размеру арендной платы, находящийся под объектами недвижимости, принадлежащими ей на праве собственности. 

Плату в виде арендных платежей за пользование земельным участком не вносит. 

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно ч.2 ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан от 

<

 дата > N 162-з "О местном самоуправлении в ..." органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование ... Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 

<

 дата > N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления (часть 2 введена Законом РБ от 

<

 дата > N 319-з).

Закон Республики Башкортостан от 

<

 дата > N 319-з "О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан "О местном самоуправлении в ..." вступил в силу с 

<

 дата >.

Задолженность ответчиками не погашена.

Учитывая, что ФИО1 при отсутствии каких-либо законных оснований осуществляла пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:020201:406, при отсутствии оформленных земельно-правовых отношений между сторонами, без внесения платы, следовательно, неуплаченная арендная плата за пользование земельным участком составляет неосновательное обогащение ответчика.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неосновательное обогащение в размере 210 365 руб. 69 коп. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >.

Согласно ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

<

 дата > Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан направило претензию в адрес ответчиков об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.

Сумма неосновательного обогащения ответчика связана с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в размере 210 365 руб. 69 коп., за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >, а также проценты за пользование денежными средствами в период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 72 955 руб. 65 коп.

С ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 72 955 руб. 65 коп.

Оценивая степень соразмерности неустойки, учитывая соотношение сумм неустойки и задолженности, длительность неисполнения обязательства, суд оснований для снижения неустойки не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (...) неосновательное обогащение в размере 210 365 руб. 69 коп. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >, проценты за пользование денежными средствами за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 72 955 руб. 65 коп., итого 283 321 руб. 34 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.М. Турьянова