Дело № 2-604/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Филатьевой Т.А.,

с участием представителей истца ООО УК «Райкомхоз НТ» ФИО1, действующей по доверенности от 04.09.2017, ФИО2, действующего по доверенности от 09.01.2018, 

ответчика ФИО3,

при секретаре Сычевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райкомхоз НТ» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райкомхоз НТ» (далее по тексту ООО «УК «Райкомхоз НТ») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, коммунальные услуги, в том числе: холодное водоснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за горячее водоснабжение и отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 567 рублей 62 копейки, а также о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 377 рублей 02 копейки.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО3 зарегистрирован и проживает в 

<

Адрес> по 

<

Адрес> в 

<

Адрес>. Указанное жилое помещение находится в собственности Муниципального образования город Нижний Тагил. ООО «УК «Райкомхоз НТ» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

Адрес> осуществляет управление многоквартирным домом. Ответчик имеет задолженность по уплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 567 рублей 62 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Райкомхоз НТ» обратилось к мировому судье судебного участка №4 Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен в связи с поступившим от ФИО3 заявлением об отмене судебного приказа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца ООО «УК «Райкомхоз НТ» ФИО1 от исковых требований в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 32 405 рублей 51 копейка, производство по делу в данной части прекращено.

Представитель истца ООО «УК «Райкомхоз НТ» ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Уточнила, что просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за горячее водоснабжение и отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 33 541 рубль 76 копеек по услугам и содержанию имущества с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 6 620 рублей 35 копеек, всего 40 162 рубля 11 копеек.

Представитель истца ООО «УК «Райкомхоз НТ» ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Не оспаривая факта невнесения оплаты за коммунальные услуги указал, что не производил оплату ввиду того, что в ДД.ММ.ГГГГ году произошло затопление его квартире по вине управляющей компании, которая до настоящего времени не возместила причиненный ему материальный ущерб. Он устранял последствия затопления, его расходы превысили размер задолженности за коммунальные услуги. Кроме этого, указал, что истец вправе предъявить иск только за три последние года.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение – 

<

Адрес> по 

<

Адрес> в 

<

Адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается ответом из МБУ «Городской центр жилья и эксплуатации зданий» (л.д.15).

Согласно ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Пунктами 3 и 4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматели жилых помещений по договорам социального найма вносят наймодателю жилых помещений только плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем). Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится ими управляющей организации, в случае если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 Правил).

На основании ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Тарифы и нормативы потребления отопления, горячей и холодной воды, электроснабжения, водоотведения, содержания жилищного фонда, текущего ремонта, вывоза бытовых отходов, уборке мест общего пользования определены нормативными актами. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в 

<

Адрес> по 

<

Адрес>,

<

Адрес>, расположенной в 

<

Адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ФИО3 Указанное подтверждается справкой МКУ «Служба правовых отношений» 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточкой (л.д.56-57).

Из материалов дела следует, что домом 

<

Адрес> по 

<

Адрес> в 

<

Адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом управляет ООО «УК «Райкомхоз НТ», на которое возложена обязанность по обеспечению потребителей коммунальными услугами, заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления их потребителям.

Размер платы за жилые помещения в 

<

Адрес> по 

<

Адрес> в 

<

Адрес>, в том числе и 

<

Адрес> производится в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией города Нижний Тагил. Все указанные данные представлены истцом, которые соответствуют нормативным требованиям и условиям заключенных договоров. 

Истец просит взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Довод представителя истца о том, что ответчик ФИО3 перестал вносить оплату жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, из-за чего образовалась задолженность, подтверждается расчетом задолженности (л.д.8-10). 

Ответчиком доказательств внесения платы за коммунальные услуги либо отсутствия задолженности не представлено, более того, ответчик и не оспаривал того факта, что не оплачивал счет-квитанции за коммунальные услуги, выставленные за спорный период времени. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является математически правильным и основанным на соответствующих нормативах и тарифах, действующих в спорный период времени. 

С заявлением ответчика о применении срока исковой давности согласился представитель истца ООО «УК «Райкомхоз НТ», отказавшись от части требований. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года срок исковой давности не истек. 

В силу ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 4).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

По настоящему делу истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени течение срока исковой давности прервалось, а после его отмены ДД.ММ.ГГГГ – продолжилось, а с учетом того, что истец обратился с указанным иском ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности за период с августа 2014 года не истек. 

Из представленного стороной истца расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер задолженности за коммунальную услугу теплоснабжения составляет 33 541 рубля 82 копейки. 

За иные коммунальные услуги размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет 6620 рублей 35 копеек. Срок исковой давности по взысканию данной задолженности истцом не пропущен.

Всего размер задолженности ответчика составит 40 162 рубля 11 копеек.

Приведенные ответчиком доводы о наличии у ответчика ООО «Управляющей компании «Райкомхоз НТ» неисполненных обязательств перед ФИО3 по возмещению имущественного ущерба судом отклоняются, поскольку не влияют на возникшие между сторонами правоотношения по вопросу оплаты коммунальных и иных услуг, не являются обстоятельством, освобождающим ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг либо обстоятельством, влияющим на размер размера платы за коммунальные услуги.

Ответчик не лишен права на обращение в суд с соответствующим иском к управляющей компании о возмещении материального ущерба, а впоследствии в порядке исполнения судебных актов с заявлением о прекращении обязательств зачетом взаимных требований.

В связи с вышеизложенным, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеются платежные поручения №8445 от 25.08.2017 и №1808 от 19.02.2018, согласно которому истец – ООО «УК «Райкомхоз НТ» понесло расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 377 рублей 02 копейки. Поскольку требования истца удовлетворены частично, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1404 рублей 86 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райкомхоз НТ» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райкомхоз НТ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2014 года по июль 2017 года включительно в размере 40 162 рубля 11 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1404 рублей 86 копейки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: Т.А.Филатьева