24RS0002-01-2023-005792-74 

Дело № 2-888/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ачинского района о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Ачинского района о признании квартиры № по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, свидетельства о праве на наследство истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 68,2 кв.м. Истцом было принято решение о признании указанной квартиры домом блокированной застройки, собственники квартиры № возражений не имеют. Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, он является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семей, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание дома домом блокированной застройки является не реконструкцией, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (л.д.3).

Определением суда от 31 января 2024 года в качестве соответчиков привлечены собственники квартиры № по адресу: 

<

адрес> - ФИО2, ФИО3 (л.д.42)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д. 45), извещение возвращено в суд по истечению срока хранения, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 53).

Представитель ответчика администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, извещен (л.д.45), в отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда с учетом доказательств, представленным в материалы дела истцом, указав, что согласно заключению от 23 января 2024 года главного специалиста (архитектора) администрации Ачинского района года жилой дом по адресу: 

<

адрес> обладает признаками жилых домов блокированной застройки. Квартиры №, №, находящиеся в доме, возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома, разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д. 36).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации (л.д.45,49,50), извещения возвращены в суд по истечению срока хранения (л.д.54,55), возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06 февраля 2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126.Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр. 

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. 

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> площадью 68,2 кв.м., кадастровый № на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 07 мая 2007 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 11 августа 2008 года, право собственности зарегистрировано 19 августа 2008 года (л.д.17,18, 24-25).

Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> 30 июля 2007 года являются ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле у каждого (л.д.26,27).

Согласно техническому плану жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 18 июня 2003 года указанный объект недвижимости имеет площадь 227,6 кв.м, год постройки - 1997, этажность - 1, в доме имеется подвал. Согласно экспликации к поэтажному плану в доме находятся две квартиры: № общей площадью 123,5 кв.м., состоящая из коридора, кухни, трех жилых комнат, ванной, туалета, шкафа, кладовой, веранды и квартира № общей площадью 104,1 кв.м, состоящая из коридора, кухни, двух жилых комнат, туалета, ванной, шкафа, кладовой, веранды (л.д.30-34). Согласно выписке из ЕГРН указанный объект недвижимости имеет кадастровый № (л.д.38-39).

Согласно техническому плану жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 20 ноября 2023 года указанный объект недвижимости имеет площадь 217,4 кв.м, год завершения строительства - 1997, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1. Общая площадь здания (дома блокированной застройки) определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23 октября 2020 года. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включается площадь веранд, внутренних стен и перегородок. Порядок определения общей площади здания (блока в жилом доме блокированной застройки) отличается от порядка определения общей площади помещения (квартиры), в связи с этим общая площадь права (квартиры) отличается от общей площади объекта признания права (блока). Также в результате кадастровых работ было выявлено, что ранее, в общую площадь квартиры не была включена площадь подвала. Реконструкция не производилась. Здание отвечает признакам «Дома блокированной застройки»: жилой дом одноэтажный (не более трех этажей); блок предназначен для проживания одной семьи; блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком); блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома; каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (л.д.7-15).

Согласно заключению Главного специалиста (архитектора) администрации Ачинского района от 23 января 2024 года жилой дом № по адресу: 

<

адрес> обладает признаками жилых домов блокированной застройки, указанным в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: является жилым одноэтажным домом, состоит из нескольких блоков жилым помещений №, №; имеет общие стены без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования 

<

адрес>. Учитывая вышеизложенное, а также мнение Департамента недвижимости Минэкономразвития России, отраженное в письме от 17 октября 2011 года № ОГ-Д 23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки (л.д.37-оборот).

Данные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по указанному адресу представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки с учетом определения такового содержащегося в п. 1 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу 01 марта 2022 года.

При этом ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ предусматривает, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания отдельных семей. Каждый блок фактически представляет собой самостоятельный дом блокированной застройки в силу указанных выше положений градостроительного законодательства, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется, также не имеется общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи. Объект разделен с соседними помещениями стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки, удовлетворив заявленные требования.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 217,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края. 

Судья Кончакова М.Г. 

Мотивированное решение составлено 04 марта 2024 года.