Дело № 2-934/2021

УИН 74RS0030-01-2021-001009-17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» марта 2021 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Горбатовой Г.В.

при секретаре Уметбаевой Р.Ф.,

с участием помощника прокурора Правобережного района гор. Магнитогорска Челябинской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользованияжилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указал, что он является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2020 года. Ответчик ФИО3 состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении. В соответствии с п.7 договора купли-продажи, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента перехода права собственности, однако, до настоящего времени своих обязательств не исполнил. ФИО3 в спорной квартире не проживает, членом семьи истца не является, его личных вещей в квартире не имеется. Регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении, нарушает права владения и пользования жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав истца, свидетеля, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 16 декабря 2020 года, между К.С.В., с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны.

Указанный договор в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан. Доказательств обратного, суду не представлено.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке - 18 декабря 2020 года. 

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости по состоянию на 18 декабря 2020 года.

Согласно п.7 договора купли-продажи от 16 декабря 2020 года, на регистрационном учете в указанной квартире состоит ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента перехода права собственности. 

В судебном заседании установлено, что ответчик своих обязательств по договору не исполнил. 

Из выписки из лицевого счета № за период с 01 января 2021 года по 31 января 2021 года следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО3

Ранее ФИО3 являлся собственником спорной квартиры, что усматривается из договора купли-продажи от 14 октября 2019 года, заключенного между ФИО3 и К.С.В., и в соответствии с п.8 указанного договора, ФИО3 также обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Из сведений, представленных Муниципальным учреждением «Комплекс социальной адаптации граждан» от 19 марта 2021 года следует, что 16 октября 2020 года ФИО3 доставили в указанное учреждение сотрудники отдела опеки и попечительства, с этого времени последний находится в указанном учреждении.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.И.В. суду пояснил, что производит ремонт в квартире своего знакомого ФИО2 по адресу: 

<

адрес> В указанной квартире никто не проживает, квартира пустая, вещей в жилом помещении не имеется, в квартиру никто не приходил, попыток вселиться не предпринимал. Со слов ФИО2 известно, что он производит оплату коммунальных услуг.

Согласно статьям 55, 56, 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельские показания являются одним из видов доказательств, на основе которых, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, по делу.

Суд принимает показания свидетеля К.И.В. в качестве доказательств по делу, так как оснований не доверять его показаниям у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой, более того, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

К лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, ответчик ФИО3 не относится, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком стороны не заключали. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.п. 1,2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку соглашение, предусмотренное ч.7 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком отсутствует, суд исходит из того, что истец, как собственник жилого помещения, вправе в любой момент потребовать у ответчика, прекращения пользования квартирой.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Доказательств приобретения ответчиком статуса члена семьи собственника жилого помещения, либо иного права на пользование квартирой, суду не представлено.

Согласно пояснениям истца, ответчик ФИО3 состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении до настоящего времени. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе, и жилищных прав.

Таким образом, на основании изложенного, оценив в полном объеме представленные в материалы доказательства, руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в порядке возмещения расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Правобережный районный суд г. Магнитогорска в апелляционном порядке, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - 

Мотивированное решение суда изготовлено 31 марта 2021 года.