50RS0010-01-2023-004735-37

Дело № 2-367/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Артемовой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Абгарян М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Балашиха Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха Московской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа Балашиха Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха Московской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи доли домовладения от 25 апреля 1989 года ФИО2 являлась собственником 28/100 долей жилого дома, общей площадью 112,9 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 1357 кв.м по адресу: 

<

адрес> (новый адрес: 

<

адрес>). 

В 2009 году один из совладельцев дома, ныне умерший ФИО3, обратился в Железнодорожный городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на вновь возведенное строение и выделе доли домовладения. 

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 06 ноября 2009 года за ФИО3 признано право собственности на возведенную постройку – жилой дом (лит. Б) по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности ФИО3 на домовладение по адресу: 

<

адрес> прекращено. Также по данному судебному акту установлена долевая собственность на оставшуюся часть домовладения, распределив доли на домовладение между собственниками следующим образом: за ФИО4 – 42/100 долей, за ФИО2 – 58/100 долей.

В 1989 году между совладельцами дома ФИО4 и ФИО2 было заключено мировое соглашение по определению порядка пользования частью земельного участка по адресу 

<

адрес>, согласно которому: ФИО3 пользовался земельным участком площадью 644,2 кв.м, ФИО4 – земельным участком площадью 286,1 кв.м, ФИО2 – земельным участком площадью 426,7 кв.м, земельный участок площадью 52 кв.м находится в совместном пользовании ФИО4, ФИО2 

В соответствии с данным мировым соглашением от 18 мая 1989 года, в пользовании совладельцев дома ФИО4 и ФИО2 находился земельный участок площадью 712,8 кв.м.

В 2018 году предыдущий совладелец жилого дома ФИО3 умер. Наследниками к имуществу умершего являются ФИО5 и ФИО6 (третьи лица).

К настоящему времени часть придомового земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 722 кв.м оформлена в собственность наследников ФИО3 – ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доле за каждой. Указанная часть земельного участка была выделена в собственность ФИО5, ФИО6 из общего придомового земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1471 кв.м.

В связи с разделом земельный участок с кадастровым номером 50:50:0060209:23, площадью 1471 кв.м прекратил свое существование. При этом, несмотря на раздел, общий земельный участок в настоящее время стоит на государственном кадастровом учете в той же площади – 1471 кв.м, в связи с чем, возникло пересечение данного земельного участка с земельным участком ФИО5 и ФИО6 с кадастровым номером 50:50:0060209:25, площадью 722 кв.м.

Оставшаяся часть земельного участка при доме с кадастровым номером 50:15:0060209:26, площадью 749 кв.м в настоящее время в собственность совладельцев ФИО4 и ФИО2 не оформлена. Границы данного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством РФ.

С целью определения фактических границ и дальнейшего оформления придомового земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7. В результате проведения землеустроительных работ инженером выявлено, что граница земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № не установлена, согласно действующему законодательству и определена по фактически установленному забору на местности. Фактическая площадь участка составила 768 кв.м, однако, по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 749 кв.м. Расхождение в фактической площади участка и площади по ЕГРН составляет 19 кв.м. Поскольку превышение размеров данного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем минимальный размер предоставления в данном населенном пункте (500 кв.м для городского округа Балашиха), усматривается, что ограничений, связанных с уточнением границ и площади данного земельного участка, не имеется. Также кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем раздела земельного участка №. Следовательно, исходный земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета. 

21 марта 2023 года и 25 октября 2023 года истец ФИО2 обратилась в Администрацию Городского округа Балашиха Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка на праве общей долевой собственности. В ответ на данное обращение истец получила решение об отказе, по причине отсутствия в ЕГРН информации о наличии в собственности объектов недвижимости на испрашиваемом земельном участке и наличия пересечения земельных участков.

Каких-либо споров по порядку пользования земельным участком между совладельцами дома не имеется. Вместе с тем, соглашения о совместном обращении в Администрацию г.о. Балашиха между совладельцами дома не достигнуто. Вторым совладельцем дома право общей долевой собственности на жилой дом не оформлено. При таких обстоятельствах, истец вынуждена обратиться с иском в суд.

Просит суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1471 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 768 кв.м по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО7

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 58/100 доли земельного участка, с кадастровым номером № площадью 768 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить в соответствии с изложенными в иске доводами и с учетом представленного в дело заключения кадастрового инженера.

Представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил возражения на исковое заявление, согласно которым Администрация полагает, что исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в координаты характерных точек границ земельного участка, а не исключением сведений о них. Полагает, что к участию в деле должны быть привлечены смежные землепользователи, а также Росреестр. Также указал, что заключение кадастрового инженера не дает основания для удовлетворения исковых требований, поскольку инженер не давал расписку за ложное заключение. На основании чего, Администрация полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. 

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего на момент предоставления земельного участка, земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.

Таким образом, предыдущие собственники дома пользовались придомовым земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и в дальнейшем это право трансформировалось в право собственности и в дальнейшем перешло к совладельцам дома в порядке правопреемства.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Земельным законодательством РФ предусмотрено вовлечение в сделку или предоставление на каком-либо виде права земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет и полностью сформированных как объект права - имеющие уникальные характеристики и кадастровую стоимость, То есть в случае если испрашиваемый земельный участок не сформирован и сведения о постановке данного участка на государственный кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, его предоставление осуществляется после проведения процедуры предварительного согласования предоставления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ: 

1. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;

5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости (в ред. Федеральных законов от 29 июня 2015 года N 206-ФЗ, от 03 июля 2016 года N 361-ФЗ);

6) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;

7) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;

8) цель использования земельного участка;

9) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

10) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом;

2. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

3) проектная документация лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка, за исключением лесного участка, образуемого в целях размещения линейного объекта (в ред. Федеральных законов от 29 июня 2015 года N 206-ФЗ, от 03 августа 2018 года N 342-ФЗ);

4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

5) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

6) подготовленный садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом реестр членов такого товарищества в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование такому товариществу (пп. 6 в ред. Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского округа относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Статьей 271 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пунктам 6 и 7 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка; указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования.

В соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 Земельного кодекса РФ). 

Судом установлено, что 25 апреля 1989 года между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 28/100 доли домовладения, общей площадью 112,9 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 1357 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 06 ноября 2009 года за одним из совладельцев дома ФИО3 было признано право собственности на возведенную постройку – жилой дом (лит. Б) по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности ФИО3 на домовладение по адресу: 

<

адрес> прекращено. Между остальными совладельцами дома ФИО4 и ФИО2 распределены доли на оставшуюся часть домовладения, в следующем порядке: ФИО4 – 42/100 доли, ФИО2 – 58/100 доли.

Указанным судебным актом установлено, что на основании договора о предоставлении земельного участка на праве бессрочного пользования от 15 июня 1951 года ФИО8 предоставлялся придомовой земельный участок, его площадь на тот момент составляла 1000 кв.м. После предоставления земельного участка на нем был возведен жилой дом и служебные строения. 

В 1989 году между совладельцами дома ФИО4 и ФИО2 было заключено мировое соглашение по определению порядка пользования частью земельного участка № по 

<

адрес>, согласно которому: ФИО3 пользовался земельным участком площадью 644,2 кв.м, ФИО4 – земельным участком площадью 286,1 кв.м, ФИО2 – земельным участком площадью 426,7 кв.м, земельный участок площадью 52 кв.м находится в совместном пользовании ФИО4, ФИО2

На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

21 марта 2023 года и 25 октября 2023 года истец ФИО2 обращалась в Администрацию г.о. Балашиха Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги: «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в собственность бесплатно».

В ответ на указанные обращения Администрация г.о Балашиха Московской области направила в адрес истца решения об отказе в предоставлении государственной услуги.

Согласно решению об отказе в предоставлении государственной услуги от 21 марта 2023 года № P№, причиной отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка является отсутствие у заявителя каких-либо зданий, сооружений, помещений, расположенных в границах испрашиваемого земельного участка; согласно сведениям ЕГРН, граница испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером 50:50:0060209:23 пересекает границу иного земельного участка.

Согласно решению об отказе в предоставлении государственной услуги от 25 октября 2023 года № P№, причиной отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка является следующее: «Согласно приложенному к заявлению решению суда установлена долевая собственность на жилой дом между собственниками ФИО4 (42/100 доли в праве) и ФИО2 (58/100 доли в праве). В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно сведениям ЕГРН, право общей долевой собственности второго сособственника жилого дома не зарегистрировано в установленном порядке. Заявление подано только одним сособственником дома. Волеизъявление второго собственника не выражено. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в жилом доме с кадастровым номером 50:50:0000000:4495 (площадью 24,5 кв.м) расположены жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №площадью 21,5 кв.м) и № (площадью 35,3 кв.м). Права на жилое помещение с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрированы, жилое помещение с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета. Согласно ЕГРН, на жилой дом зарегистрировано Ваше право общей долевой собственности (58/100). Информация о правах на остальную долю в доме в ЕГРН отсутствует. Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом расположен на двух земельных участках: на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером № и на земельном участке с кадастровым номером № Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, граница испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Согласно выписке из ЕГРН на здание от 05 июля 2023 года, ФИО2 является совладельцем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 24,5 кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сведения об остальных совладельцах дома в ЕГРН отсутствуют. 

Из указанной выписки следует, что в пределах жилого дома расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №23 (земельный участок №26, площадью 1471 кв.м) и № (земельный участок, площадью 749 кв.м).

Согласно выписке из ЕГРН от 23 декабря 2022 года № №, сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № площадью 1471 кв.м, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, отсутствуют. В пределах вышеуказанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (жилой дом ФИО9 и ФИО10, согласно выписке из ЕГРН от 26 декабря 2022 года) и № (право общей долевой собственности на 58/100 доли в праве на жилой дом зарегистрировано за ФИО2, сведения об остальных совладельцах в ЕГРН отсутствуют).

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО7, а также анализа документов, приложенных к заключению, предоставленных заказчиком кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО7 подготовлено заключение, согласно которому: 

1. Граница земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № не установлена, согласно действующему законодательству и определена по фактически установленному забору на местности. Площадь по фактическим замерам составила 768 кв.м, однако, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 749 кв.м. Согласно действующему законодательству РФ, на территории данного населенного пункта действуют Правила землепользования и застройки, утвержденные Постановлением Администрации городского округа Балашиха Московской области от 10 августа 2021 года N 715-ПА, которыми установлены предельные параметры земельных участков для земель с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» – 500-500000 кв.м. Согласно карте градостроительного зонирования территории городского округа Балашиха, земельный участок расположен в зоне Ж-2. Исходя из п. 32 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", фактическая площадь данного земельного участка 768 кв.м, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости - 749 кв.м, на величину не более чем предельный минимальный размер (500 кв.м, согласно ПЗЗ), установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, и составляет 19 кв.м. При таких обстоятельствах, поскольку превышение размеров данного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем минимальный размер предоставления в данном населенном пункте (500 кв.м для г.о. Балашиха), усматривается, что ограничений, связанных с уточнением границ и площади данного земельного участка, не имеется.

2. Земельный участок с кадастровым номером № границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

3. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы путем раздела земельного участка № Следовательно, исходный земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета. Таким образом, с целью уточнения границ земельного участка №, кадастровый инженер предлагает следующую таблицу координат с учетом фактически установленного забора и площадью по фактическому пользованию равную 768 кв.м:

Данное заключение кадастрового инженера ФИО7 в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Представленное в материалы дела заключение кадастрового инженера ФИО7 (квалификационный аттестат №), являющейся действительным членом Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности (Ассоциация СРО «ОПКД»), номер в государственном реестре саморегулируемых организаций № от 08 июля 2016 года, регистрационный номер № в реестре членов Ассоциации СРО «ОПКД», согласно ч. 1 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ относится к письменным доказательствам по делу.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 722 кв.м являются ФИО9 и ФИО10, привлеченные по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, каких-либо возражений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ходе судебного разбирательства в материалы дела не представлено.

Согласно данным кадастрового дела от 24 апреля 2007 года в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, истребованным по запросу суда, указанный земельный участок сформирован на основании заявления бывшего совладельца дома ФИО3 от 05 декабря 2007 года. В материалах кадастрового дела имеется также мировое соглашение, заключенное в 1989 году между совладельцами дома ФИО4 и ФИО2 В учетной карточке объекта представлен план земельного участка, согласно которому участок ФИО3 составляет 722 кв.м, а площадь соседнего земельного участка (находящегося в пользовании ФИО4 и ФИО2) составляет 749 кв.м.

Таким образом, из кадастрового дела следует, что на основании заявления ФИО3 о постановке на государственный кадастровый учет от 05 декабря 2007 года, поданного в территориальный отдел по городу Железнодорожный Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области, был сформирован общий земельный участок при жилом доме, площадью 1471 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем в результате раздела, из общего земельного участка были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 722 кв.м (участок ФИО3) и № площадью 749 кв.м (участок, находящийся в пользовании ФИО4 и ФИО2), согласно следующему расчету: 722 кв.м + 749 кв.м = 1471 кв.м.

В настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО9 и ФИО10 (по 1/2 доле каждая).

В соответствии с ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (в ред. Федеральных законов от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ, от 03 июля 2016 года N 361-ФЗ).

На основании вышеуказанной нормы права, при разделе общий земельный участок, площадью 1471 кв.м должен был прекратить свое существование. Однако, в настоящее время участок не снят с государственного кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 декабря 2023 года. Его границы определены в соответствии с земельным законодательством и отображаются на публичной кадастровой карте Московской области.

Истец обращалась в Администрацию г.о Балашиха Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №, площадью 749 кв.м, но в ответ получила отказ. В обоснование отказа указывается также пересечение испрашиваемого земельного участка с общим земельным участком №

Устранить данное замечание Администрации г.о. Балашиха истец не имеет возможности, поскольку не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. Также истец не имеет возможность обратиться совместно с остальными собственниками жилого дома, так как согласие между совладельцами дома не достигнуто. Кроме того, право собственности второго совладельца дома в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН на здание от 05 июля 2023 года, право общей долевой собственности зарегистрировано лишь за истцом ФИО2 (58/100 доли). Сведения об остальных совладельцах дома в ЕГРН отсутствуют.

Истец, являясь собственником 58/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в таком же долевом соотношении имеет право на оформление в общую долевую собственность придомового земельного участка. Это право регламентировано ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Суд считает необходимым принять представленное истцом заключение кадастрового инженера, поскольку оно произведено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, представленное заключение является ясным, полным, выводы научно обоснованы, не позволяют трактовать их двусмысленно. Указанное заключение не оспорено в судебном заседании.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. Иных доказательств суду не представлено. Оценив представленные доказательства и объяснения сторон в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Таким образом, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Городского округа Балашиха Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха Московской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, признании права собственности – удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1471 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. Купавна, 

<

адрес>).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:26, площадью 768 кв.м по адресу: 

<

адрес> следующих координатах:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения д.н. 

<

адрес> право общей долевой собственности на 58/100 доли земельного участка, с кадастровым номером № площадью 768 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для исключения сведений об объектах недвижимости, внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 02 февраля 2024 года