Дело № 2-841/2023 

(УИД 74RS0037-01-2023-000034-81) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сатка 03 июля 2023 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барчуковой Ю.В.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

с участием истца, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района, ФИО3, о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

по встречному иску Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района к ФИО3 о прекращении права собственности на долю в квартире, регистрации права собственности на долю в квартире, определении выкупной стоимости доли в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований, к Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района, ФИО3, о признании права собственности на ? долю в квартире по адресу: 

<

адрес> силу наследования, прекращении его права собственности на указанную квартиру, признании за ним права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, расходов, связанных с получением выписок из ЕГРН.

В обоснование иска указал, что он и его мать ФИО являлись собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> ? доле каждый. После смерти матери он вступил в наследство в установленном законом порядке, в настоящее время ему принадлежит ? доли указанной квартиры. На момент смерти матери в квартире был зарегистрирован его брат ФИО3, который фактически в квартире не проживал, наследство не принимал, коммунальные платежи не оплачивал, за квартирой не следил. Считает, что право собственности на ? долю квартиры в силу наследования должно быть признано за ним, поскольку второй наследник на протяжении длительного времени не осуществляет никаких действий, направленных на оформление своей доли в наследстве. Распоряжением Главы Бакальского городского поселения №-р от ДД.ММ.ГГГГ произведено изъятие принадлежащей ему на праве собственности ? доли спорной квартиры в связи с тем, что дом был признан аварийным, расселен и снесен. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бакальского городского поселения ему передана квартира по адресу: 

<

адрес>, однако переход права собственности до настоящего времени не зарегистрирован, соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении взамен иного жилого помещения не подписано.

Администрация Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района обратилась в суд со встречным иском к ФИО3 о прекращения права собственности ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, о признании права собственности на указанную долю в жилом помещении за муниципальным образованием Бакальское городское поселение Саткинского муниципального района 

<

адрес>, об определении выкупной стоимости за ? доли квартиры в размере 183 570 руб. 

В обосновании встречного иска указывает, что ФИО3 является собственником ? долей жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ? доля указанной квартиры никому не принадлежит, наследство никем не принято, должным образом не оформлено, выморочным имущество не признано. На основании постановления Администрации Бакальского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией Бакальского городского поселения было предложено ответчику заключить соглашение об изъятии жилого помещения с предложением взамен иного жилого помещения, однако соглашение до настоящего времени не достигнуто, ФИО3 действенных мер по признанию права собственности и государственной регистрации права на ? долю квартиры не предпринимает. Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения определена отчетом № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 244 760 руб., стоимость доли ФИО3 составляет 183 570 руб..

Истец и ответчик по встречному иску ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении уточненного искового заявления настаивал, встречный иск не признал, на взыскании судебных расходов не настаивал.

В судебное заседание представитель Администрации Бакальского городского поселения не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. 

Выслушав ФИО3, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являлись ФИО и ФИО3 в ? доле каждый на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района 

<

адрес>). 

После смерти ФИО нотариусом нотариального округа Саткинского муниципального района ФИО1 заведено наследственное дело по заявлению сына наследодателя ФИО3, в наследственном деле имеются сведения об еще одном наследнике - сыне ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле на наследство, состоящее из ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты> доля квартиры). Свидетельство о праве на наследство на оставшуюся ? долю наследства (

<

данные изъяты> доля квартиры) не выдавалось, наследник ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке не обращался.

Согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время собственником ? долей квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на принадлежавшее гражданину имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно ст. 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Анализ указанных выше норм позволяет прийти к выводу о том, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Согласно представленной в материалы наследственного дела справке с места жительства умершей, на момент смерти ФИО в принадлежащей ей квартире по адресу: 

<

адрес> был также зарегистрирован ФИО3

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО3, на момент смерти матери брат был прописан в квартире, но не проживал в ней, в наследство он не вступал. 

Опрошенная судом свидетель ФИО2 пояснила, что знает семью М-вых, проживали в соседних домах, она знала мать истца, они общались, та давно умерла, на момент смерти мать истца проживала одна, где проживает брат истца Ф, ей неизвестно.

Разрешая заявленные исковые требования с учетом их уточнений, оценив представленные истцом доказательства по делу в их совокупности, пояснения истца, показания свидетеля, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца ФИО3 о том, что ответчиком ФИО3 на протяжении длительного времени не предприняты действия по фактическому принятию наследства, а также не предприняты все возможные меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, владению наследственным имуществом, в том числе совершением оплаты коммунальных платежей по спорной квартире, либо совершения иных действий за свой счет по расходам на содержание наследственного имущества. 

Один факт того, что ответчик ФИО3 был на момент смерти наследодателя зарегистрирован совместно с ней в квартире, по мнению суда, не является безусловным основанием для подтверждения факта принятия наследства. ФИО3 после смерти наследодателя в установленные законом сроки к нотариусу за принятием наследства не обращался, не принял на себя бремя собственника по содержанию имущества - спорной квартиры, то есть не совершил фактические действия, свойственные собственнику.

В связи с изложенным, суд считает, что право собственности на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес> силу наследования должно быть признано за ФИО3

Постановлением Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом включен в областную адресную программу и муниципальную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Саткинский муниципальный район в лице Бакальского городского поселения и ФИО3 заключено соглашение № об изъятии жилого помещения и предоставлении иного жилого помещения, по условиям которого МО «Саткинское городское поселение» 

<

адрес> изымает у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд, с равноценным возмещением в виде предоставления другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену. Кадастровая стоимость квартиры определена в 486 087 рублей 89 коп. Соглашение подписано сторонами, квартира передана и принята ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 неоднократно обращался в администрацию Бакальского городского поселения по вопросу осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Согласно письма Администрации Бакальского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрации перехода права собственности на квартиру возможна только после подписания соглашения об изъятии жилого помещения и предоставлении иного жилого помещения всеми собственниками жилого помещения, однако право собственности на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, соответствующие правоустанавливающие документы не представлены.

С учетом того обстоятельства, что ФИО3 в судебном заседании выразил согласие на изъятие аварийного жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения указанного в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени в добровольном порядке не прекращено право собственности на изъятое жилое помещение и не произведена регистрация права собственности на предоставленное жилое помещение, требования ФИО3 в данной части подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, встречные исковые требования Администрации Бакальского городского поселения подлежат удовлетворению частично, в части прекращения права собственности ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, о признании права собственности на указанную долю в жилом помещении за муниципальным образованием Бакальское городское поселение Саткинского муниципального района 

<

адрес>, в удовлетворении требований об определении выкупной стоимости за ? доли квартиры в размере 183 570 руб. следует отказать, поскольку стороны пришли к соглашению о том, что ФИО3 взамен ветхо-аварийного жилья будет представлено иное благоустроенное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить, исковые требования администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО3 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес>) на ? долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>3, в силу наследования.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием Бакальское городское поселение Саткинского муниципального района 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>).

Прекратить право собственности муниципального образования Бакальское городское поселение Саткинского муниципального района 

<

адрес> на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о правах на объект недвижимого имущества и снятия зарегистрированных лиц с учета.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Саткинский городской суд.

Председательствующий: (подпись) Ю.В. Барчукова

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2023 года. 

Копия верна 

Судья: Ю.В. Барчукова 

Секретарь: Н.Д. Ермолаева