Дело № 2-568/2018 

Решение

 в окончательной форме принято «26» ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области с иском к ФИО2 об освобождении имущества от ареста (исключении имущества из описи), наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области ФИО3 от 14.05.2018 года в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указала, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор денежного займа на сумму 2 500 000 рублей, срок возврата суммы займа не позднее 31.03.2018 года. В обеспечение договора денежного займа между сторонами заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 17.05.2016 года, согласно которому истец является залогодержателем следующего недвижимого имущества, залоговая стоимость которого составляет 2 500 000 рублей: земельного участка общей площадью 3705 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка общей площадью 1981 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка общей площадью 1965 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор ипотеки зарегистрирован 18.05.2017 года в Управлении Росреестра по Ярославской области. 25 марта 2018 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) об изменении залоговой стоимости предмета залога на 950 000 рублей. 

В установленные договором денежного займа сроки ответчик обязательство не исполнил, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили три договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков и соглашение об удовлетворении требований залогодержателя за счет данных земельных участков путем перехода их в собственность ФИО1 по цене 950 000 рублей. При обращении в Управление Росреестра по Ярославской области для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости выяснилось, что регистрация перехода права собственности на предмет залога приостановлена, в связи с запретом судебного пристава-исполнителя на совершение действий по регистрации в отношении указанного залогового имущества. 23.05.2018 года истец обратилась в Дзержинский РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области с заявлением об отмене обеспечительных мер в отношении имущества, находящегося у нее в залоге. Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области от 06.06.2018 года в удовлетворении заявления было отказано. Наложенные приставом ограничительные меры нарушают права истца, поскольку за счет имущества должна быть погашена часть обязательств залогодателя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования признал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Дзержинского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. От Дзержинского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области поступил отзыв о рассмотрении искового заявления без присутствия представителя отдела и оставлении решения на усмотрение суда. Дзержинским РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области предоставлены материалы исполнительного производства №, возбужденного на основании решения Дзержинского районного суда г. Ярославля от 27.01.2017 года по делу № 2-57/2017 о взыскании солидарно с ФИО6 и ФИО2 в пользу ДНП «Медягинская слобода» задолженности в размере 696 464 рубля.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Дачное некоммерческое партнерство «Медягинская слобода», представитель которого в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, из письменных материалов дела следует, что последний возражает против удовлетворения исковых требований. 

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

При этом в силу абзаца 2 пункта 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу приведенной нормы при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику был предоставлен заем на сумму 2 500 000 рублей без начисления процентов, с условием возврата денежных средств сроком до 31.03.2018 года. 

Обеспечением исполнения обязательств по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком является залог в виде спорного недвижимого имущества, залоговая стоимость которого определена в размере 2 500 000 рублей: земельного участка общей площадью 3705 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка общей площадью 1981 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка общей площадью 1965 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем между сторонами был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 17.05.2016 года. 

Данный договор был зарегистрирован 18.05.2017 года в регистрационном органе в установленном законом порядке.

Сведения об имеющихся обременениях также подтверждаются выписками из ЕГРП на земельные участки, предоставленными Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области.

25.03.2018 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 17.05.2016 года об изменении залоговой стоимости предмета залога (ипотеки) на 950 000 рублей. 

В соответствии с ч. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 4 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

Согласно п. 3.6 договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 17.05.2016 года залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона, настоящего договора или договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

В установленный договором денежного займа от 17.05.2016 года срок ответчик обязательство не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключены три договора купли-продажи земельных участков и соглашение об удовлетворении требований залогодержателя, обеспеченных договором об ипотеке, за счет земельных участков: земельного участка общей площадью 3705 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> стоимостью 350 000 рублей, земельного участка общей площадью 1981 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> стоимостью 300 000 рублей, земельного участка общей площадью 1965 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> стоимостью 300 000 рублей, путем перехода их в собственность ФИО1 общей стоимостью в 950 000 рублей.

Зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Ярославской области истец не смогла, так как регистрация перехода права собственности на предмет залога приостановлена, в связи с наложением постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области ФИО3 запрета на совершение действий по регистрации в отношении указанного залогового имущества от 14.05.2018 года в рамках исполнительного производства №.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Дзержинским районным судом г. Ярославля от 27.01.2017 года по делу № 2-57/2017 постановлено взыскать в солидарном порядке с ФИО6 и ФИО2 в пользу ДНП «Медягинская слобода» убытки в размере 686 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 064 рубля, а всего 696 464 рубля. На основании решения суда, вступившего в законную силу, взыскателю выдан исполнительный лист, который предъявлен к исполнению. 

03.04.2017 года Дзержинским РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО2

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области от 14.05.2018 года наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества ответчика, которое направлено для исполнения в Управление Росреестра по Ярославской области. Согласно данному постановлению в качестве имущества ответчика, на которое наложен арест, в том числе указаны земельные участки №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРП на земельные участки, материалами исполнительного производства, предоставленными Дзержинским РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области, решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 27.01.2017 года по делу № 2-57/2017.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Согласно выпискам из ЕГРП, предоставленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, земельные участки №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2

Согласно выпискам из ЕГРП на указанное недвижимое имущество 18.05.2017 года было зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в пользу ФИО1

Таким образом, судом установлено, что на момент вынесения постановления судебным приставом-исполнителем Дзержинского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области от 14.05.2018 года о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества ответчика, спорное имущество уже являлось предметом залога в силу договора ипотеки от 17.05.2016 года, зарегистрированного в установленном законом порядке 18.05.2017 года.

Существо залога состоит в предоставлении залогодержателю преимущественного перед другими кредиторами права получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Из этого следует, что истец по настоящему делу, в силу договора залога, имеет преимущественное право перед другими кредиторами, не являющимися залогодержателями, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, и в силу вышеупомянутых норм материального права вправе был обратиться в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, поскольку наложение ареста на имущество, являющееся предметом залога, по требованиям взыскателей, не являющихся залогодержателями, противоречит требованиям действующего законодательства и влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя в рамках исполнения обязательств по договору об ипотеке (залоге).

Учитывая изложенное, суд полагает, что при наличии обременения спорного имущества ипотекой, его арест в обеспечение исполнения требований кредиторов, не являющихся залогодержателями, не допускается законом и не может обеспечить исполнения решения судов как на день принятия обеспечительных мер и оспариваемых арестов, так и на сегодняшний день. 

Вследствие этого, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 об освобождении имущества от ареста.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 3705 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1965 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

- земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1981 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области ФИО3 от 14.05.2018 г. в рамках исполнительного производства № от 03.04.2017 г.

Освободить от ареста (исключить из описи) имущество: 

- земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 3705 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1965 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

- земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1981 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области ФИО3 от 14.05.2018 г. в рамках исполнительного производства № от 03.04.2017 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко