дело № 2-155/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи судебных расходов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что 01.07.2018 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, и дачного дома, расположенного на данном земельном участке, право собственности на который не было зарегистрировано в установленном порядке, стороны договорились о том, что основной договор купли – продажи будет заключен после регистрации жилого дома в ЕГРН в срок до 25.08.2018 года, расходы по оформлению жилого дома возложены на покупателя, которые она оплатила полностью в размере 30 000 рублей при заключении предварительного договора купли продажи определенному ответчиком представителю ФИО3, до заключения предварительного договора купли – продажи покупатель оплатил продавцу 150 000 рублей, 21.07.2018 года истец передала ответчику 650 000 рублей, что подтверждается распиской, полная стоимость имущества по договору составляла 800 000 рублей, которые переданы истцом ответчику полностью, истец неоднократно обращалась к ответчику и ФИО3 с вопросом заключения основного договора купли – продажи, которые поясняли, что основной договор не может быть заключен в установленный срок по причине задержки оформления документов на жилой дом, меры к оформлению которого ими принимались, п.9 предварительного договора купли – продажи предусмотрено, что в случае если по вине продавца договор купли – продажи не состоится, то покупатель вправе взыскать с продавца сумму в размере 150 000 рублей в двойном размере, продавец не исполнил условия предварительного договора купли – продажи, не заключил основной договор купли – продажи в срок до 25.08.2018 года, ввиду чего ответчик возвратил истцу 23.11.2018 года 50 000 рублей, 01.12.2018 года 700 000 рублей, сумма в размере 150 000 рублей, уплаченная истцом ответчику, является задатком, в связи с чем подлежит возврату в двойном размере, учитывая, что истцу ответчиком возвращены 750 000 рублей, возврату подлежат 200 000 рублей. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против удовлетворения иска, представитель пояснила, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине истца, приобретая земельный участок с дачным домом истцу было разъяснено, что садовый дом не отапливается, с чем истец была согласна, в связи с чем был произведен полный расчет, обязанность оформления жилого дома возложена на истца п.4 предварительного договора купли – продажи, в октябре 2018 года истец сообщила ответчику об отказе в покупке дачного дома по причине невозможности проживания в доме без отопления, при выселении из дачного дома оставила мусор, в связи с чем согласилась с претензией ответчика по данному поводу, ФИО2 передал ФИО1 750 000 рублей по расписке, в которой истец указала об отсутствии претензий, от заключения основного договора купли – продажи ФИО2 не отказывался. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что основной договор купли – продажи не был заключен в установленный срок ввиду того, что не были оформлены документы в отношении жилого дома, в судебном заседании 31.01.2019 года ответчик пояснил, что самостоятельно без принуждения заключил предварительный договор купли – продажи, по которому истец передала ему денежные средства, обязательным условием истца для заключения основного договора купли – продажи было переоформление ответчиком дачного дома в жилой дом за счет истца, ввиду чего между сторонами был заключен предварительный договор купли – продажи, для чего им был определен представитель ФИО3, которой он выдал нотариально удостоверенную доверенность, а истец оплатила расходы по оформлению дома, истец неоднократно обращалась к ответчику с вопросом заключения основного договора купли – продажи, но договор не был заключен ответчика, так как оформление документов задерживалось, его вина в этом отсутствовала, право собственности на жилой дом было зарегистрировано 27.12.2019 года, истец отказалась от заключения договора купли – продажи, денежные средства в размере 750 000 рублей истцу были возвращены. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что она представляла интересы ФИО2 по доверенности при заключении предварительного договора купли - продажи от 01.07.2018 года, оформлении документов для основной сделки по получению ответчика, дачный дом было необходимо перевести из нежилого помещения в жилой дом, она получила от истца на эти цели денежные средства в размере 30 000 рублей, при оформлении жилого дома возникали сложности, ввиду чего документы в отношении жилого дома не были оформлены в установленный срок, о чем было известно ФИО1, так как она постоянно звонила ей по телефону по 3 – 5 раз каждую неделю по вопросу оформления жилого дома и заключения основного договора купли – продажи, проживая в садовом доме, ввиду чего была уверенность в том, что она намерена оформить сделку, документы в отношении жилого дома оформлены 27.12.2018 года, истец отказалась от совершения сделки, ответчик от совершения сделки не отказывался. Просит в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

К такому выводу суд приходит в связи с установленными по делу обстоятельствами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ст.422 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, 01.07.2018 года между сторонами заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № дачного дома, расположенного на данном земельном участке, право собственности на который не было зарегистрировано в установленном порядке, стоимость имущества по договору составляет 800 000 рублей.

Согласно п.2 заключенного между сторонами договора, до заключения предварительного договора купли – продажи покупатель оплатила продавцу 150 000 рублей, которые являются задатком в силу п.9 предварительного договора купли – продажи.

Пунктом 2 заключенного договора стороны определили, что основной договор купли – продажи будет заключен после регистрации права собственности на жилой дом в срок до 25.08.2018 года.

Расходы по оформлению жилого дома возложены на истца п.4 договора, которые оплачены истцом полностью в размере 30 000 рублей, лицу, определенному ответчиком - ФИО3, что подтверждается распиской третьего лица и пояснениями лиц, участвующих в деле, при этом в договоре отсутствует обязанность истца по подготовке документов для заключения основного договора купли – продажи, соответственно лежит на продавце ФИО2, как на собственнике имущества 

21.07.2018 года истец передала ответчику денежные средства в размере 650 000 рублей, что подтверждается распиской.

Таким образом, истец выполнила свои обязательства по заключенному между сторонами договору, оплатив стоимость по договору, расходы по оформлению дачного дома, в установленный договором срок.

Как следует из пояснений всех лиц, участвующих в деле, истец неоднократно перед ответчиком и уполномоченным им третьим лицом ставила вопрос о заключении основного договора купли – продажи, выполнив возложенные на истца обязанности по договору, то есть предпринимала меры к заключению основного договора купли – продажи.

Пунктом 9 предварительного договора купли – продажи предусмотрено, что в случае если по вине продавца договор купли – продажи не состоится, то покупатель вправе взыскать с продавца сумму задатка 150 000 рублей в двойном размере.

Согласно ст.ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

В соответствии с ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Соглашение о задатке было совершено сторонами в письменной форме, факт передачи и получения задатка подтверждается п.2 заключенного между сторонами предварительного договора, распиской третьего лица, уполномоченного ответчиком, а также пояснениями лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако ответчиком доказательств исполнения своих обязанностей по заключенному договору в установленный срок не представлено, при этом в судебном заседании достоверно установлено и не опровергнуто допустимыми доказательствами, что истец выполнил свои обязательства по заключенному договору в полном объеме и в установленный срок, обращался к ответчику и к уполномоченному им третьему лицу с вопросом заключения основного договора купли – продажи, то есть предпринимал все возможные меры для заключения основного договора купли – продажи, ответчик не выполнил свои обязанности по заключенному между сторонами предварительному договору купли – продажи и не заключил с истцом основной договор купли – продажи в установленный срок.

Таким образом, учитывая, что продавец не исполнил свои обязанности по заключенному между сторонами предварительному договору купли – продажи, получил от истца задаток в размере 150 000 рублей, денежные средства по договору в размере 650 000 рублей, а всего 800 000 рублей, возвратил истцу 750 000 рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 200 000 рублей. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца в порядке ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию оплаченная при подаче иска сумма государственной пошлины в размере 5200 рублей, подтвержденная соответствующей квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей;

судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей,

а всего взыскать 205 200 (двести пять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>