ДЕЛО №2-753/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н., 

с участием ответчика ФИО1, 

его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ обратилась в Ишимбайский городской суд РБ с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения - 75209.82 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, адрес местоположения: 

<

адрес>. Имущество расположено на земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, адрес местоположения: 

<

адрес> разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадь 1500 кв.м. Пользуясь объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности, ответчик осуществлял пользование земельным участком, на котором он расположен, при этом плату за пользование не вносил. Срок аренды земельного участка истек 01.03.2018. В этой связи ответчику направлено соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком от 06.07.2019 г. № б/н и расчет за фактическое пользование за период с 02.03.2018 по 31.12.2019. Платеж за фактическое пользование земельным участком не поступил. 06.11.2019 в адрес ответчика направлена претензия №2521 с требованием оплатить неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 02.03.2018 г. по 31.12.2019 в размере 75209.82 руб. Однако ответчик не принял мер по погашению задолженности. В связи с тем, что меры истца по досудебному урегулированию спора не дали каких-либо результатов, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, не представил суду доказательства уважительности причин неявки, не просил отложить судебное заседание, в своем заявлении просил рассмотреть дело без их участия, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании иск не признали, просили в иске отказать. 

ФИО1 пояснил, что участок брал сестре, они поставили фундамент, потом сестра умерла. У него нет возможности строиться. Хотел продлить аренду, ему отказали. Ему не сказали, что можно продать, 1.5 года молчали, иск отправили и все. У него нет возможности платить. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрирован за ним. Он не пользуется земельным участком, там нет воды. Он думал, что земельный участок у него забрали. Они направили ему письмо. Через суд не продлевал договор аренды, отказ от земельного участка не писал, за 8 лет он заплатил за участок вместе с расходами на фундамент примерно полмиллиона руб. Дорогу отсыпали, столбы поставили. У него есть семья, дети – пасынок и дочь, платит ипотеку - еще 11 лет платить. Он не отказался от права собственности на объект незавершенного строительства.

ФИО2 пояснил, что благоустройство в том районе не производится, отсутствует вода, дорога, что не давало возможность использовать земельный участок. Ответчику не разъяснили, что расчет арендной платы производится, не указали - что ему делать. Истец не доказал, что ответчик прибыль, выгоду извлекал, он не пользовался, нет доказательств неосновательного обогащения. Ответчик уплатил арендную плату за первый квартал 2018 года. 

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение). В силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ данное правило применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено: согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2020 ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, адрес местоположения: РБ, г. Ишимбай, жилой район Кузьминовка, строительный №287. (запись в ЕГРН о регистрации права собственности от 11.01.2013).

Данный объект незавершенного строительства согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2020 расположено на земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №: 

<

адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадь 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов (ГП г. Ишимбай РБ). Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет 18.07.2011, 26.04.2012 было зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка в пользу ФИО1, до настоящего времени данное обременение не снято.

23.03.2012 между администрацией МР Ишимбайский район РБ и ФИО1 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка на срок с 01.03.2012 по 01.03.2015, земельный участок передан ему в аренду по акту приема-передачи от 23.03.2012; договор зарегистрирован в Росреестре, внесена запись в ЕГРП о государственной регистрации аренды. На данном земельном участке ответчик построил объект незавершенного строительства, на который зарегистрировал право собственности в ЕГРП 11.01.2013 (указано выше). 

Дополнительным соглашением между администрацией ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ от 27.07.2015 срок действия договора аренды был продлен по 01.03.2018 для завершения строительства.

Исходя из единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, ответчик, пользуясь объектом незавершенного строительства, принадлежащим ему на праве собственности, одновременно осуществлял пользование земельным участком, на котором он расположен, при этом плату за пользование не вносил. Срок аренды земельного участка истек 01.03.2018. При этом ответчик договор аренды не продлевал, новый договор аренды с администрацией городского поселения г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ не заключал, земельный участок не выкупил, от земельного участка не отказался, не передал его по акту приема-передачи администрации ГП г. Ишимбай, доказательства обратного суде не представлены. Тем самым он продолжал пользоваться земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости. В силу этих обстоятельств собственник земельного участка - администрация ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ был лишен возможности продать данный участок, передать его в возмездное пользование (аренду) иному лицу по торгам, то есть получить определенную прибыль, распоряжаясь имуществом, как собственник. Поэтому доводы ответчика и его представителя о том, что ответчик не пользовался земельным участком, не получил неосновательное обогащение, являются необоснованными. В силу положений ст. 1105 ГК РФ ответчик как лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом – земельным участком из категории земель - земли населенных пунктов без намерения его приобрести, должно возместить истцу то, что оно сберегло вследствие такого пользования, не осуществляя оплату платы за фактическое пользование земельным участком.

В связи с изложенным ответчику направлено соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком от 06.09.2019 г. № б/н и расчет за фактическое пользование за период с 02.03.2018 по 31.12.2019 в сумме 82888.10 руб., однако данное соглашение ответчиком не подписано, платеж за фактическое пользование земельным участком он не внес, доказательства иного суду не представлены. 

06.11.2019 в адрес ответчика направлена претензия №2521 от 31.10.2019 с приложением квитанции и с требованием оплатить неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 02.03.2018 г. по 31.12.2019 в размере 75209.82 руб., в противном случае вынуждены обратиться в суд. 

Однако ответчиком данная претензия не исполнена, задолженность за фактическое пользование земельным участком за указанный период с 02.03.2018 г. по 31.12.2019 в полном объеме не погашена до настоящего времени, что суд расценивает как неосновательное обогащение. 

Размер неосновательного обогащения исчислен, исходя из размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Ишимбайский район РБ в соответствии с решениями Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 03.02.2016 №, от 29.03.2018 №, от 06.02.2019 №, что суд считает правомерным, верным.

Между тем, ответчиком ФИО1 суду представлены квитанции, в том числе квитанция от 26.12.2017, согласно которому им оплачена арендная плата за указанный выше земельный участок за 1 квартал (3 месяца) 2018 года в размере 10000 руб., в том числе за март в сумме 3633.86 руб.., который не был учтен при расчете платы за фактическое пользование - согласно расчету за фактическое пользование земельным участком за 30 дней 1 квартала (март месяц) 2018 года начислена плата в сумме 3633.86 руб. 

Поэтому суд уменьшает размер неосновательного обогащения на эту сумму, при этом размер неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составит: 75209.82 руб. - 3633.86 руб. = 71575.96 руб. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска - в размере 71575.96 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме:(71575.96 руб. – 20000 руб.)х 3% + 800 руб. = 2347.28 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ сумму неосновательного обогащения - 71876.47 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме – 2347.28 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Ишимбайский городской суд РБ со дня изготовления мотивированного решения –15.06.2020 года.

Судья Шагизиганова Х.Н.