К делу № 2-10945/2018

Решение

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «АльфаСтройКомплекс» о защите прав потребителей,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АльфаСтройКомплекс» о защите прав потребителей. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АльфаСтройКомплекс» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался передать дольщику 

<

данные изъяты> квартиру № в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом была исполнена своевременно и в полном объеме, однако ООО «АльфаСтройКомплекс» своих обязательств своевременно не исполнил, допустил существенную просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. В силу приведенного истец просит суд взыскать в ее пользу с ответчика неустойку за период времени с 21.04.2018 года по 20.09.2018 года в размере 129 107,14 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, просил суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «АльфаСтройКомплекс» возражал против удовлетворения исковых требований, снизить размер неустойки, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Суд, выслушал стороны, исследовал письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости частично удовлетворить иск о защите прав потребителей по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «АльфаСтройКомплекс» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По данному договору ООО «АльфаСтройКомплекс» обязалось построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект во втором полугодии 2017 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по договору является 

<

данные изъяты> квартира, строительный номер – № этаж – 2 в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (п. 3.2 договора).

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, а именно оплатил сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждают платежные документы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ООО «АльфаСтройКомплекс» было направлено заказное письмо с описью вложения о переносе сроков завершения строительства многоквартирного дома на 2 полугодие 2018 года и передачи объекта долевого строительства с дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве об изменении срока передачи объекта.

В настоящее время квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома завершено.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику была передана претензия о нарушении сроков передачи квартиры участнику долевого строительства и требованием уплатить неустойку в добровольном порядке. Застройщик на данную претензию не ответил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно Постановления № 17 Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года, законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с п. 10.10 заключенного между ответчиком ООО «АльфаСтройКомплекс» и истцом договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по данному договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащие исполнившая обязательства, несет ответственность в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В части ответственности застройщика в виде законной неустойки, ст. 6 п. 2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из указанного выше договора следует, что стороны достигли при его заключении соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и по размеру неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств по договору.

Так как стоимость квартиры по договору составила 

<

данные изъяты> рублей, а просрочка передачи квартиры составила с 21.04.2018 года по 14.08.2018 года, а покупателем являются гражданине не имеющие статуса предпринимателя - расчет неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика: 

<

данные изъяты> 94 822,31 рублей.

По материалам дела следует, что ответчик не окончил строительство вовремя и не передал квартиру в собственность истцу, поскольку не имел технической возможности в виду нарушения подрядчиком ООО «АСК-Строй» сроков строительства объекта, не по вине ООО «АльфаСтройКомплекс».

Суд, учитывая, что неустойка, подлежащая уплате участнику долевого строительства, являются мерой ответственности застройщика и носит характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательства по передаче дольщикам в установленный срок объекта долевого строительства, считает необходимым также применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон.

При таких обстоятельствах суд полагает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и находит возможным уменьшить неустойку до 30 000 рублей в пользу истца.

Согласно требований статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указывается в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

С учетом вины ответчика ООО «АльфаСтройКомплекс», его финансового положения, полагает правильным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя (продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 разъяснено, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя вышеуказанный штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, с ответчика, уклонившегося от уплаты в добровольном порядке суммы неустойки (пени), подлежит взысканию в пользу истцов штраф, размер которого составляет: (30 000 рублей + 2 000 рублей) х 50 % = 16 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Анализ сложившейся ситуации и обстоятельства, исследованные в ходе судебного следствия, приводят суд к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «АльфаСтройКомплекс» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АльфаСтройКомплекс» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штрафа за просрочку исполнения требований потребителя в размере 16 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «АльфаСтройКомплекс» государственную пошлину в размере 3 200 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –