Дело №2-1832/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 7 ноября 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 658 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ответчику денежной компенсации в размере стоимости 1/2 доли, аннулировать записи в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 658 кв.м.

В обоснование своих требований ФИО1 в заявлении указал, что ему и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок по указанному адресу. Он обратился к ФИО2 с предложением о прекращении общей долевой собственности с выплатой ей денежной компенсации. Однако, достичь соглашение о сумме компенсации они не смогли. 

В судебное заседание стороны не явились, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 иск поддержал, ссылаясь на то, что истец пользуется всем земельном участком, ответчик существенного интереса в его использовании не имеет. 

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал, указав в своих возражениях на то, что ФИО2 хочет сохранить свое право на земельный участок, так как намерен использовать его по целевому назначению. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из представленных суду документов видно, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, по 1/2 каждому.

Категория земель – земли населенных пунктов, вида разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

По заключению эксперта №07.17/258 от 28 сентября 2017 года раздел земельного участка с соблюдением предельных минимальных размеров, установленных ПЗЗ для данного вида разрешенного использования невозможен. Стоимость 1/2 доли земельного участка составляет 330 269 рублей. 

Таким образом, земельный участок относится к неделимому имуществу.

Учитывая, что ответчик не согласен с выплатой ему денежной компенсации и исключении его из числа участников общей долевой собственности, основания для удовлетворения иска отсутствуют. 

Требования об определении порядка пользования земельным участком истец не заявляет. 

Из содержания абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ следует, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

При этом законодатель исходит из того, что такие случаи являются исключительными.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации применение правил абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. 

Доказательства того, что ответчик не имеет интереса в пользовании земельным участком, истец суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

адрес>, с выплатой денежной компенсации в размере стоимости 1/2 доли, аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок площадью 658 кв.м. по указанному адресу отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов