№ 2 – 403/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

село Майя 24 сентября 2019 года 

Мегино – Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарбахова К.И., 

при секретаре судебного заседания Лыткиной С.И., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4,

переводчика П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Б и ФИО3, действующий в интересах __ Б, Б, Б о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, о возврате жилого дома и земельного участка, о взыскании с истцов в пользу детей денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

В суд с вышеуказанными требованиями к ФИО5 и ФИО3 действующего в интересах __ Б, Б, Б (покупатели), обратились ФИО1 и ФИО2 (продавцы), в обоснование указав, что между сторонами __ был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу __, квартал __ на общую сумму __ рублей. Покупатели оплатили __ рублей __ копеек за счет средств материнского капитала, а остальная часть по условиям договора должна была быть оплачена из личных средств в рассрочку ежемесячно по __ рублей, до полного погашения. __ покупательница Б (__) умерла и после нее наследниками остались четверо детей, трое из которых не достигли совершеннолетия, которые в силу своего возраста не могут оплачивать ежемесячные платежи, опекун также не имеет возможности оплачивать. Поскольку в настоящее время истцы остались без дома и без оплаты по договору, просят удовлетворить исковые требования. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали и просили удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 иск признали, последствия признания иска им понятны. 

В судебное заседание ответчик ФИО5 и представитель органа опеки и попечительства не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, изучив исковые требования и материалы дела, выслушав мнение сторон, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173, абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. 

Как следует из материалов дела, __ 2018 года между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и Б, Б,Б, Б, Б заключен договор купли - продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино – Кангаласский улус, Нерюктяйинский наслег, 

<

...>.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора, стоимость жилого дома с земельным участком определена в размере __ рублей. Часть стоимости приобретаемого жилого дома в сумме __ производится за счет материнского капитала. Остаток суммы в размере __, покупатель обязуется оплатить частично, ежемесячно по __ рублей, до полного погашения. 

__ 2018 года за ответчиками по __ доли зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно свидетельству о смерти __ от __, Б умерла __. 

__ 2019 года истцы на имя опекуна ФИО3 направили требование о расторжении договора, которое оставлено без ответа. 

В своих требованиях истцы указывают, что __ Б умерла __, в связи с чем ежемесячные платежи прекратились, при этом дети, которые являются наследниками, в силу их возраста являются неплатежеспособными, в том числе их опекун ФИО3 не имеет финансовой возможности производить ежемесячные платежи по договору купли-продажи. В настоящее время истцы остались без дома и без оплаты по договору.

Указанные обстоятельства не оспариваются стороной ответчика, в связи с чем иск признали.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в результате длительного неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенных у истцов объектов недвижимости, они в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора, что является существенным нарушением условий договора, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО6 к ФИО7 и ФИО3, действующий в интересах __ Б, Б, Б о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, о возврате жилого дома и земельного участка, о взыскании с истцов в пользу детей денежных средств, - удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли - продажи жилого дома с земельным участком от __, заключенный между ФИО8, ФИО2 и ФИО9, ФИО5, Б, Б, Б.

Обязать ФИО5 и ФИО3, действующий в интересах __ Б, Б, Б, возвратить жилой дом с кадастровым номером __ и земельный участок с кадастровым номером __, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино – Кангаласский улус, Нерюктяйинский наслег, 

<

...> в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Б, __ Б, Б, Б денежные средства в размере 732 459 руб. 36 коп. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами по делу в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24 сентября 2019 года. 

Судья К.И. Тарбахов